重生之地产大亨最新章节目录
“而且就算一两个地方出了问题,我也完全可以弥补。”黄文斌说,“不要忘了,我随时可以筹集出上百亿现金呢。一个购物中心最多也就是几十亿。”其实根本就不可能有问题。从零八年到一二年,华夏市中心地价下跌的大城市一共有多少个?答案是零,一个都没有。全部大城市核心地价都在上升。至于购物中心,那当然有做砸了的,可是只要那么大块土地在黄文斌手里,他就亏不了。更不要说还有土地上面的建筑物,还有住宅,顶多是赚多赚少的问题,肯定不会亏本。
“真的这么有信心?”丁六根问。
“当然。”黄文斌正想来一个长篇大论。
“那好吧,我相信你。”丁六根说。
黄文斌好像一圈打到棉花上,别提多难受了,“这个地产……”
“会大涨,涨好几年嘛,你都不知道说过多少遍了。”丁诗诗说,“你不烦我都烦了,关键不是地产涨,而是怎么涨,涨了我们要怎么利用。现在看来,你是要搞购物中心开发商业地产了?刚才还说要带住宅区,那就是主力做高档商业地产带高档住宅?”
“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话,除了购物中心以外,还要做大型小区,好像翡翠之城。”黄文斌说,“松山这儿以后肯定是开发重点,所以一开始我们只是少量放盘,等两年之后房价差不多涨到顶了,一下子全部出手,才能获得最大收益。”
那些购物中心也差不多,这两年大干快上,等到2010年就要开始出货了,整栋转让也好,招商引资卖股份也好,总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目,卖光总要一年半载的。等国家调控一来,房地产市场价格没怎么降,却是有价无市,交投淡静,想卖都卖不出去。
“省城我不担心,有孙书记罩着,还有什么好怕的,我担心的是外头。”丁六根说,“你这么撒胡椒面似的全国各地开店,我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手,还能帮着点,这个购物中心我是真没经验,帮不上忙。虽然说你是天纵奇才,可是这种完全没涉足过的领域,真的能行吗?别的城市肯定已经有购物中心了,你再过去办一个新的,就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇,我们在省城可以算是地头蛇,爬到别的地方去,顶多也就是蛇压蛇,能赢吗?万一压到强龙,那就更加没胜算了吧。”
谁管你购物中心本身的生意怎么样,黄文斌只是想要房地产的利润而已。不过想一想,要是购物中心生意太差的话,会拖累房地产的价格,而且黄文斌对于大型购物中心真的是一窍不通,不懂怎么管理。
“文斌手里上百亿的资金呢。”丁诗诗说,“勉强也算是龙了吧,最多不算大龙,算个小龙。再说了,我们又不是普通的购物中心,而是很有特色的外贸品购物中心,东西又多又便宜,还有这么大的名声在,怎么会压不赢。”
“可是我们都没做过大型购物中心啊。”丁六根说。
“文斌没做过的生意多了,还不是样样都成功。”丁诗诗说,“现在这个神弓购物中心也做得不错嘛,虽然是有些混乱,不过人气旺赚钱多,租金也在上涨,还有什么不好的?不都是很好吗。”
“购物中心哪里有这么容易管理的。”丁六根说,“你现在是新开,当然没什么问题。以后时间长了,调解商铺之间的矛盾,保持卫生,租金收银,区域规划,引导人流,举办各种活动,每一样都有很多学问。要是做得好,那就能赚钱。要是做不好,可真的麻烦得要死。我以前虽然没做过购物中心,但是做过几个商场,最后都受不了转给别人了。”
“说得对。”黄文斌说,“我们自己不会,可以找会的来教我们啊。”
“请人吗?”丁诗诗问,“那可要找真有本事的才行。爸你认不认识这样的人才?”
“做购物中心的?”丁六根皱着眉头,“哎呀我可真不认识做购物中心的。做商场的倒是认识不少,不过做商场和做购物中心看上去差不多,实际上差别很多。叫他们过来当辅助还可以,独当一面肯定不行。”
商场基本上就是画成一格一格租出去收租金就行了,购物中心可复杂很多,收银都是统一的,除了租金以外,还要从营业额中抽成。权力大了,义务相应的也大了很多。要设计装修风格,安排区域合作,保证格调,协调各商铺的经营,组织减价吸引顾客等等等等。
“其实我们不是有个现成的学习对象吗。”黄文斌说,“我们省城购物中心不少,做得最好的就是飞龙购物中心了吧。档次最高,利润也最高,从开业到现在,横扫省城高档零售业。”
“是啊,我们西施包子铺这么多分店,就飞龙那儿赚钱最多。”丁诗诗也说。
“要和飞龙合作吗?”丁六根摸了摸头发,“飞龙的老板倒是见过,好像吃过饭……对,上次和刘局一起吃过饭。点头之交,没什么交情。我去托人问问吧,应该能把飞龙的老板约出来吃饭。现在听说飞龙的老板身体不好,是他的女儿在主持工作。不过应该只是这么说罢了,他女儿年纪很小,和文斌差不多,怎么可能真的主持工作。”
“你自己也说了,和文斌差不多,文斌不就在主持神弓集团的工作吗。”丁诗诗说,“我是ceo呢,也在主持工作啊。文斌经常一走十天半个月,都是我在干活呢,也没见出什么问题。”
“这怎么能同呢。”丁六根说,“文斌这才能,只能说是天生的。至于你嘛,要不是你表姐在管财务,还有小蝶她们也帮忙,文斌在上头威慑着,光靠你自己,下面早就坑死你了。还记得你在东升的时候吗,头一天接过大权,就让底下人骗了,还好文斌帮你扳了回来。”
“爸!”丁诗诗脸上挂不住,“以前的事情说它干什么,现在已经完全不同了。”
“我看着也差不多。”丁六根说,“文斌啊,你究竟想怎么做呢?要是和飞龙合作的话,我就帮你约飞龙的老板出来谈一谈。不过我和他没什么交情,如果你有更好的路子,就不用我辛苦了。”
“合作是要合作的,不过用不着这么快约飞龙的老板,我们先做好预备工作。做好了以后,再去联系他不迟。现在空口说白话,人家也不一定会放心上。”黄文斌说,“至于老板,我有一个更加重要的任务要拜托你。”
“什么任务?”丁六根问。
“就是去全国各地挑选合适的地皮,准备扩张。”黄文斌拿出一叠文件来,“挑选的要诀都在这里。”这可是黄文斌呕心沥血才拿出来的作品,综合了上辈子的记忆和这辈子的分析,完全可以称得上是地产宝典。
当然上辈子黄文斌是个穷人,很少关注外地的房地产市场,对于人家的地方,不免知其然不知其所以然。不过商业中心永远是商业中心,这几年房地产市道肯定不会差,只要在他们已经很旺的商业区拿地就行。现在资讯这么发达,稍微一调查,就知道应该买哪里了。
“这担子还真是重!”丁六根说。
“要不是老板,我也不敢交给别人。”黄文斌说。
“好吧,那我就帮你四处跑一跑吧。”丁六根说,“我也很久没动了,出差不是跑美国就跑欧洲,反而国内没怎么走。全国各地也有很多老朋友许久没见了,正好去联络联络感情。至于土地嘛,我会帮你谈条件,但是不到最后,人家肯定不会把最好的地拿出来。我顶多帮你挑多几个备选,到最后选哪一块,谈到什么条件,还是要你自己去。”
听黄文斌的意思,现在外贸不行了,神弓集团的主要业务,显然就是到处开发神弓购物中心。做购物中心,最重要的就是地点。要找到合适的地块,可不是那么容易的,位置,大小,方向,条件,都很有讲究。
能不能找到合适的地块,就决定了神弓集团有没有前途。一想到这里,丁六根心中豪气顿生,决心一定要把差事办好。让黄文斌看看,什么叫做姜还是老的辣。
“这当然。”黄文斌说,“总之这就拜托您了。”
之所以要丁六根出马,而不是黄文斌自己去,是为了提高效率。黄文斌在省城一大滩生意,长时间离开可不行。而找地块这种工作,是没有捷径可以走的,全都是水磨功夫,一个地方一个地方去看,查看周围环境,了解地块大小,打听有没有产权纠纷,附近有没有会影响生意的各种因素。所以只能交给别人了。
丁六根就是一个很好的人选,他把工厂并入神弓集团以后很是有空,在商场素有名望,认识人多,不论去到哪一个城市,都可以找到熟人迅速上手。要是黄文斌去,浪费的时间可就多了,效果还不一定有丁六根去这么好。
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