重生之地产大亨最新章节目录
不但衣服和包包这些相对便宜的东西销路好,连珠宝首饰都卖出去不少。特别是各种翡翠制品,都买的如火如荼。都说人家神弓集团几十亿都捐了出去,珠宝首饰翡翠制品肯定没假货。餐饮也很旺,只是有个问题,大家都指明要机器做的那种,更好吃的手工包子反而无人问津。
头一天开张就爆满,黄文斌很是意外。谁知道第二天来的人更多,第三天也不少,第四天是周末,免费的公交专线开了,来的人排场了长队,几乎要采取限制措施免得同一时间太多人涌进购物中心了。过了周末以后,人流总算开始减少了,但和市区的购物中心相比,也还是毫不逊色。
“我说文斌啊。”丁六根对黄文斌的安排很不满,“你怎么搞的,哪有把批发和零售都放在一个店里做的道理。你看现在人这么多,店里才几个人,根本忙不过来,又批发又零售,弄得乱七八糟。”
“这样才显得人气旺啊!”丁诗诗帮着黄文斌反驳说,“本来就是新开的店,附近人也不多,要是分开了,两边都冷冷清清怎么办。”
“本来想着刚开张人不会太多,几个人应付得来,干脆放一起还显得热闹些,没想到居然会这么火爆。”黄文斌其实已经另外设立了一个服装批发市场,就在购物中心旁边,可就是没人去,“现在要分开也难了,大家都认准了购物中心卖的才是正牌,一定要挤着到购物中心去买。”
“所以啊,你为什么没预计到会火爆呢!”丁六根说。
“我哪知道为什么会这么火爆啊!”黄文斌说。
“平时你都算的这么准!”丁六根说,“这又不是天灾,怎么就没做好准备啊。现在看看,其实购物中心火爆是很正常的啊,首先省城已经快一年没有新的大型购物中心开业了,大家都贪新鲜。然后你提供了这么多购物优惠,有得吃有得玩,还有免费公交,当然很多人来。来了以后发现东西便宜质量好,口口相传,人当然更多。还有最重要的一点,你这次出了这么大风头落了这么好的名声,大家当然要来光顾,怎么可能不火爆呢是不是。”
事后诸葛亮当然容易做,可是事前谁能想得到啊,会火爆有一千条理由,不会火爆也有一千条理由,而且不火爆那边的理由看着更强大。比如说头两天压根不是假期,免费公交线也没开通,按照道理来说就不应该有人气。谁能想得到省城今年正好全面实行年假制度,又有这么多人选在这天休年假来松山。
以前黄文斌预言准确,那是因为他就是穿越回来的事后诸葛亮,神弓购物中心是新事物,上辈子没出现过,自然预言不出来。“人哪里能够事事都能料中呢,反正这次又没损失。”黄文斌说。
“损失可大了,你自己看看,批发零售没分开,购物中心乱糟糟的。”丁六根说,“而且电影院没开业,饮食中心只开了几家,错失良机,这都是钱啊。电影院也就算了,最近也没什么好片子。饮食中心就实在不应该,只有你们西施包子一家开门做生意,那么多顾客,做都做不及。搞得人全在吃包子,你说包子才赚多少,我看过帐本了,忙了这么好几天,餐饮中心总共才赚几千块。”
“几千块不错了,有人气就行,我本来是想亏个几年的。”丁诗诗说,“爸你还好意思,前几天明明跟我说购物中心形势不妙,很多外贸老板都不看好。这次说不准文斌又要亏。这时候倒埋怨说没料到购物中心能火爆。”
丁六根脸上一红,说:“我没料到多正常啊,文斌没料到才不正常嘛。”
“我没料到的事多得是。”黄文斌说。
“好了好了,不说这个了,现在总算是把购物中心做起来了,下一步怎么办呢?”丁六根问,“把购物中心放在松山,人气始终不稳固,其他老板也会心怀疑虑,不肯跟上。要不要在市区也同样做一个购物中心?”
“在市区也做一个同样的购物中心,投资得多大。”丁诗诗反对,“这边全是自己的地,建筑装修加起来也用了一亿多。要是在市区买地建购物中心,没有十亿恐怕下不来。你看飞龙购物中心,买地的时候地价还没现在这么高呢,一共花了十几亿呢。现在要复制的话,没有二十几亿真下不来。而且你在市区弄了一个同样的,松山这边不就完全没人气了吗。”
“当时要是不把明珠大厦卖出去就好了。”丁六根遗憾的说,“正好用来做购物中心。”
“明珠大厦根本不适合做购物中心。”黄文斌说,“完全不是那个结构。”那是十几年前的大楼,空间分割完全过时了,做购物中心的话,利用率就太低了,实在不划算。再说那边是商业区,周围多是写字楼什么的,建个购物中心不是不行,但还是有些浪费了地理优势。
“不过这购物中心,市区当然要建,不但省城要建,省里其他城市也要建,还有周边省份,全国各大城市,统统都要建!要在这些地方市中心最繁华的地段,买下大块土地,建最豪华功能最全的购物中心,还要附带超市,电影院,酒店,滑雪场等等。当然还要有住宅区,每一个购物中心带着几千套房子,价钱都要是当地的顶级水准!”黄文斌说。
丁诗诗和丁六根两个看着黄文斌,张大了嘴,好半天都没说话。
“怎么了?”黄文斌问。
“就算松山购物中心给你办成功了,你也不要膨胀得这么厉害。”丁六根说,“人数爆满,信心也爆满了啊。你在松山这边成功了,不等于在别的地方也能成功。再说松山这个还没成功呢,也就是这几天人稍微多了点,要收回投资还早得很。”
“这么大个计划,要多少资金?省城在国内连二线城市都勉强,在市中心建一个购物中心都要二十几亿了,要是北上广要搞,还不得四五十亿啊?不说北上广了,次一级的,深城杭城什么的,至少也要三四十亿吧。你现在能调集百亿资金,选一两个城市来做还可以,全力以赴的话,三个也许还行,再多的话,哪来的钱?”丁诗诗分析说。
“钱这种东西,银行里面多得是。”黄文斌说。
“那也要借出来啊!”丁诗诗说,“就算孙书记给你批了条子,也不能这么用。一借几百亿,哪家银行都不敢批给你。就算孙书记自己要借这么多钱,都”
“什么条子?”丁六根却还没听说过。
“爸你还不知道啊?”丁诗诗看了看黄文斌。
“其实也没什么。”黄文斌把孙雪峰的事情用最轻描淡写的语气说出来。
“居然还有这种条子!”可是丁六根是在商场上打滚了好几十年的人物,怎么不明白这种条子意味着什么,嫉妒得眼都红了,“有这种条子你在省城横着走都行,做什么不能赚钱,怎么就偏偏要跑遍全国?出了省别人又不认孙书记的条子,万一再碰上什么天灾**的怎么办。”
“所以要选市中心来办啊。”黄文斌说,“到时候买齐保险就不怕了。”
“市中心天灾是不多,可是**不少啊。你要搞这么大的项目,方方面面要摆平多少关系!就算有个慈善光环护身,别人也不一定给面子的。”丁六根说,“人家消防上门说你这个没弄好,那个没弄好,不弄好不给开业,保险会赔给你吗?”
“税费交齐,环保消防完全按照法规规定的做。”黄文斌说。
“你这还赚个屁钱啊。”丁六根说。
“当然能赚。”黄文斌说,地产市场的大发展,让正规做地产的也有了赚钱的可能,因为利润实在太高了,“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了,那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易,然后中学开学,医院搬到新院区,翡翠之城开卖,我们的购物中心价值就会大大飙升。用松山购物中心向银行抵押,弄出钱来在市中心买地建购物中心。反正是自己的建筑公司,让他们加班加点建楼,几个月就可以封顶。”
“我明白了!”丁诗诗说,“那时候松山购物中心已经有了名声站稳了脚跟,就不怕市区的购物中心抢生意了。而市区的购物中心封了顶,立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物中心都成功了,市区的购物中心条件更好,当然也会成功。银行贷款借出钱来,就可以拿去建下一个购物中心了。”
“基本就是这么一回事。”黄文斌说。
“也就是说,除了正常的支出,你还要负担很重的银行贷款。”丁六根一眼就看出黄文斌计划的实质,“这种借贷链条,所有购物中心全部成功,你才可能赚钱,只要有一个购物中心出问题,资金链就会断,然后就好像多米诺骨牌一样,一个中心一个中心倒下,最后全线失败。”
“这当然不会啊。”黄文斌说,“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”
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