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锦绣大酒店十层的会议室中,诸如李冰等高管已经意识到,为什么卢强开会之前满面愁容。
“如果成立审核监管小组,倒是可以将地产公司、装饰公司,以及商贸公司的人也纳入进去,这样也能更加专业一些,可以让资产管理部和资产审核部牵头来做这件事,物业公司进行长效辅助。”李冰对林磊提议道。
“侯文,陈璐璐,听到没有?你们两个部门谁的面子都不要给,发现并处理问题,本来就是资产管理部和资产审核部的职责,这特么都一年多了,你们两个部门几乎是毫无建树,怎么的,是天下太平啊,还是锦绣系一点儿问题都没有?要你们两个总监在这跟我玩儿呢?”林磊将目光注视在,会议桌前的两名总部总监身上。
“我们资产审核部联合资产管理部,在年前要查账和查资产了,所有的账和资产都要一笔笔查,借着今天这个会,特此通知各个公司和总公司各部,明天一大早将所有的账目,以及详细资产清单交出来,从去年初到现在的,都要一笔一笔核对。”靓丽少女陈璐璐,终于开始发力,出乎了所有主管和高管的预料。
作为总部的财务总监,王娆对于陈璐璐的说法,不由露出了苦笑。
“听到没有,如果工作做到位了,别说是明天早上,今天晚上交出来都不成问题。”林磊双眼微睁,对会议桌前的一众高管道。
“知道了……”
王娆必须要表态,就连各公司的总裁也跟着附和。
“这可真是让你害死了,春节之前查账,要了命了!”刘燕狠狠瞪了卢强一眼传达不满,已然意识到,这要是在账和资产上出一点儿毛病,年都别想过好了。
尽管资产管理部和资产审核部,平时不是那么出风头,可是锦绣系的所有高管却都知道,两个部门联合查核资产和账目,绝对不是小事。
尤其是资产审核部,它可是当初林磊在锦绣系所设置,主要监管核查财务的部门,一旦资产审核部有什么风吹草动,对于各公司财务和总部财务,都是一次偌大的考验。
“这可真是要坏事了,商贸公司的各项财务,不会有什么遗漏的问题吧!”何灵坐在后排的桌子前,尽力想还有什么不足。
“在财务和资产核查期间,如果发现什么情况的话,我会直接上报董经办汇总,让老板来定夺。”陈璐璐在会上的说法,已经直接绕过了总经办,有着上报斩杀之意。
王娆除了无奈苦笑之外,却是无话可说,虽说她这个财务总监没做过对不起公司的事,可是此番查核资产和账目,必定是免不了一顿折腾。
“我可不管装饰公司,是不是有什么原因,卢强、郑翔,你们两个过年也别休息了,既然做不好的话,那就得比别人更加努力才行,都给我动起来。”林磊双臂趴在会议之前,懒散对二人道。
“我之前就想了,过年连轴转,其实还是要尽量争取五一之前干完的,这样咱们的百家家电卖场,就能迎来一个联合大促,如果过了五一,黄花菜就都凉了。”卢强很有责任心道。
“刘燕,你觉得能做到吗?咱们只是大面上的装修,一些家电生产厂商进柜,还要进行一定程度的装修,我前天看了一眼装修计划,这一块似乎都给锦绣装饰干了。”林磊对商贸公司老总问道。
“百家卖场,涉及到进柜的数量太多,可不能任由各大家电厂商胡来,设计图都已经做好了,各大家电厂商的装修款,则是一次性支付,咱们锦绣装饰先做各个卖场的大面上装修,一些设计图的细节,则是预留出来,随后将整个卖场的各个小展区全捋出来,就得看锦绣装饰的施工进度,以及活干得怎么样了。”刘燕说到后来,有些不太确定。
“一定会尽最大努力,就算刨除监察工作组的因素,我和郑翔也会各处盯紧了的,锦绣电器的百家卖场是大事,我知道分寸,一定得排掉各种艰难因素,将其保质保量做下来。”卢强郑重言语道。
“你知道就好,锦绣电器的百家卖场,若是能够达到预期,以后每个月都会给锦绣系贡献两到三个亿的净利润,容不得有半点儿闪失。”林磊的笑语,让很多人都是露出了惊色。
“老板是少说了吧,咱们现在冰城的七家卖场,每家卖场的月净利润,可是将近四百万。”刘燕笑着对林磊调侃道。
尽管锦绣系的众多主管和高管,都能意识到,锦绣电器百店投入运营,那就是要盈利的,也知道目前所经营家电卖场的状况,可是将盈利预期当面说出来,还是不免让人心生震撼。
“你与其考虑着挣多少钱,倒不如将困难想得充分一些,家电市场是有饱和度的,做一做利润下滑就成了趋势,以为成立了一百家卖场,就可以高枕无忧了吗?”林磊的玩味笑语,让刘燕陷入了思索。
“如果不着急说商贸公司的事,再有就是地产公司的地皮,以及日后发展规划了,由赵苗副总对各位做汇报吧。”卢强倍感压力对林磊,以及会议室的众人道。
“在这儿我插一句,地产公司的两座写字楼,若是售空的话,保守估计,抛出买楼和宣传一系列的成本,净利润也能够剩下三亿四千万,再加上一千六百万的分包工程收入,地产公司这一年的收入,还是极为可观的。”王娆示意地产公司就算存在些许问题,贡献也不能抹杀的意思。
“那你又有没有算过,锦绣电器的百店若推迟一个月开业,会给锦绣系带来多少损失?”林磊一句话就将王娆灭了。
“我来说一下地产公司的土地储备情况吧,截止到目前,地产公司的土地储备,已经完全上来了,展览馆下面的一块一百零九亩地皮,依旧是在圈着的状态,这块地是以前从奥维地产手里购入的,计划开发两座超过三十五层的连体写字楼,以及其它的附属设施,以前国光土建,甚至帮着挖了一部分地基。”赵苗没有一次说完,仿佛是征询林磊的意见。
“现在看来,建设写字楼来钱还是很快的,咱们之前算是在龙辉地产手里,拿了一个现成的两座写字楼,搞不好现在龙辉地产的肠子都悔青了。”王娆完全就是向钱看。
“若不是在两座写字楼相对较近的地方,起了咱们的锦绣商业广场,就算是写字楼的售楼和宣传工作做得再好,想要卖出去这么多也不可能,总体来说还是商圈氛围不一样了,之前咱们的写字楼,定价只是在每平五千,后来竟然叫到了五千五,从这个案例,我觉得以后地产公司得更加重视配套设施,以及商业增值这两块。”物业公司的老总杨芊,以前身为龙辉地产的高管,还是有说话资格的。
“相对来说,展览馆下面的一百零九亩地皮,还是小了一些,不过怎么说都是临近冰城商业中心的黄金地段,如果能够将写字楼建起来,价钱必定是能要上,这两座写字楼的造价预算,大约做了多少?”林磊思量着询问道。
“一座一亿六千万左右,都是按照四十二层设计的,双子连体楼格局,建下来三亿出头,预算做得颇为饱满,搞不好实建下来,还花不了这么多。”地产公司的张孝成总工,似乎是很想做这个项目。
“地都是咱们的了,两座写字楼跑不了,张老再等等,目前地产施工这一块,有些吃不开劲儿了,怎么也得将一百家卖场装修都解决了再说,咱们还有两个地标工程同时开工呢。”林磊对能坐在椭圆会议之前的老者总工,笑着安抚道。
“是啊,确实有些紧张,这还是去年地产公司疯狂扩张施工队的情况下,否则别说是两个地标工程,就算是一个,咱们也是做不起!”赵苗略微感慨道。
“去年裁完人之后,就一直在进行补充,地产公司的战力非但没有受到影响,反而是大幅提升。”人力资源部长董钰正色解释道。
“地产公司在冰城的施工队,不能再继续扩张了,反而要进行去粗留精,从这次去明珠市开发地标工程,相信就能感受到成本的上升,冰城的地产项目,不可能无休止的开发下去,待到这边各区的锦绣商业广场项目,做得差不多的时候,锦绣地产就要全面的走出去,所以在冰城招太多施工队是不符合长远发展的战略,就近做一做北方的项目还可以,但往南方那边去,就不太好弄了,你们在这方面也要有所准备才行。”林磊有所犹豫道。
“从明珠市的地标工程,进行了一段时间来看,我倒是觉得,还是用自己的工程队比较舒服,而且成本方面,同样能够压得很低,咱们北方的人力费用,要比南方低不少,再加上地产施工人员本来就有很大的流动性,多数也不太在意去南方干活,这就有了大幅转场的可能性,即便加上一些补助,我们的人工费依旧在可控范围内,甚至不比南方的人工费高。”赵苗说出了自己的想法。
“不行,做生意不能太狭隘,什么是咱们自己的施工队?这么整太折腾了,而且也颇为混乱,南方那边还是要成立一个地产公司分部,做到北方这边的标准才行,就像是商贸公司一样,地产公司也要有大区意识,这样既能为地产公司的发展铺路,又能成就各种各样的方便。”林磊明显是下定了决心,直接否了赵苗的提议。
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