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其实按照最初的规划,管楼村需要的资金已经完全足够,再从钱庄贷款三十万贯,已经没有任何的必要。
只是闻起航却不得不为之。
任何的法律法规,其实都是存在漏洞的,更何况是闻起航这种对贷款程序并没有太多接触的人制定的。
他实在没有想到有人会从钱庄用年息三成贷款,然后再以月息两成甚至三成的市价,转手再贷给其他人。虽然倒手的家伙,也冒着一定的风险,但一转手便可以赚到十倍以上的净利,也足以让人冒着掉脑袋的风险去干了。
有心想去修改借款条令,只是钱庄刚刚上线,便三天两头的整修条款,实在不利于钱庄以后的发展。
人无信则不立,这同样适用于生意之上。
无可奈何之下,闻起航只好将钱庄里的钱财全部贷出来自用。
现在闻起航只能寄希望于过段时间后,完善钱庄借贷条款,将钱借给真正有需要的人,而不是借给放高利贷的二道贩子。
至少也要让借贷人提供一个完整的商业计划,并派人监督资金是否按照计划使用才行。
“现在盖好的宅子我们一人一座都够住了,实在没有必要再去盖了吧?”郑捕头皱眉道。
本来他就对闻起航的贷款有些意见,现在听说闻起航居然要将这些钱财全部用来盖房子,这就更加令他不满了。
现在的房子,学子们一人一户都住不过来,再盖给谁住去,管楼村这荒郊野外的,想卖掉都困难。反正在他看来,闻起航现在已经病的不轻了。
“不是我们住,而是用来卖的。”闻起航解释一句道。既然三十万贯已经贷出来了,就不能一直闲置,不然白付利息不说,还失去了钱财存在的意义。
“卖!”
郑捕头实在有些吃惊。依现在盖一座三层小楼带院子的宅子三百贯计算,三十万贯,至少要盖整整一千套。
那可是一千套啊!盖好了,卖给谁去?管楼村的村民吗?先不说他们买不买得起,就算都买,也不过才消化一百来户而已,那剩下的怎么办!
“对啊。”闻起航笑笑道。
“三十万贯,至少要盖一千套宅子我们卖给谁去?”郑捕头感觉自己的心口都在疼。
“呃,没有三十万贯,只有二十万贯”闻起航嘴角微抽道。毕竟其中有八万贯借给了邕王府那个酷似平诗媛的郡主,而且是用无息的方式。这让闻起航有些蛋疼,毕竟他是要给钱庄利息的。
“那至少也有七百套呢!”
郑捕头的声调都变得尖锐了。他完全不认为少三百套是一个什么喜讯。
“行啊,老郑,有长进呀,看来最近这算学,学得不错。”闻起航夸赞道。
“”这是需要关注的重点吗?对闻起航扯开话题,郑捕头实在有些忍不了了。
“那么多宅子,我们卖给谁去?”他再次重申道。
闻起航抽抽鼻子道:“当然是有钱人。勋贵,世家,官员,还有那些有钱的商贾”
“可是他们为何要来我们这里买宅子?”
如此贵的宅子,傻子都知道只有有钱人才能买得起,难不成还能卖给那些穷鬼们。对于闻起航的这个解释,郑捕头完全不满意。
“因为我们这里将来会很繁华,是一个休闲养老的好去处。”
“将来?”郑捕头敏锐的抓住了闻起航话中的关键词。将来,那谁能说得准,若是需要一百年呢!房子恐怕都塌了。
“将来是什么时候?”他还是决定问清楚的好。
“这个可就说不准了。”闻起航咂咂嘴道。
“那盖好的宅子,怎么办?”这也太不靠谱了,郑捕头现在感觉不止他的心在疼,五脏六腑全身上下都在疼。
“当然是卖啊!”闻起航轻松道。
“”这思路完全跟不上啊!郑捕头挣扎道:“关键是谁来买啊?”
“刚才不是说了,有钱人,勋贵,世家”闻起航瞥了郑捕头一眼道。
“”
这个好像看白痴一样的眼神是怎么一回事!难道自己不知道是要卖给有钱人吗?关键是有钱人为何要来这里卖宅子啊!郑捕头无力道:“爵爷,这个,这个我知道,只是那些有钱人,为什么要来我们这里买宅子?”
“因为将来我们这里会很繁华,是一个养老休闲的好去处。”
“”车轱辘话,很有意思吗?即便换了几个词的顺序,那也不代表意思就变了呀!这是将自己当傻瓜来耍吗?郑捕头感到自个的全身都在呻吟。
“爵爷”
闻起航叹口气,无奈道:“这个资本呢,嗯,也就是房产,其实就是一个概念,炒概念,你知道吧?”
“”
概念是个什么鬼?郑捕头傻傻的摇头表示不知。
“你看,我说了,你也不明白。”闻起航摊手道。
“”
感情弄了大半天,闻起航不愿意说的原因,居然是因为自己太傻吗?
“今天我老郑就跟爵爷您好好学一学,长长见识,总是这样傻下去,也未免活得太无趣了。”郑捕头咬牙道。
“人生难得糊涂,活得太明白了,也很累的。”闻起航劝道。
“没事,没事,爵爷您仔细讲讲。您不是都说了嘛,这人,要不断的提高自我才行。”郑捕头使劲摇头道。
“那好吧,既然你自己想不开,我就说说。这个炒概念呢,其实就是将未来会发生的事情或者有的物件,拿到现在去进行贩卖。既然是未来的事物,现在享受,那怕只是提前占了一个先机,也是要付钱的,而且还得是大价钱才行”
“”
什么未来,现在的,郑捕头听的是头昏脑涨。他最关心的是有钱人为何要来管楼村这个穷性僻壤买宅子。
“这样吧,爵爷,您就明确的告诉我,我们这宅子,什么时候能卖出去?”弯弯绕绕的完全不是闻起航的对手,郑捕头还是决定来点实际的。
“明天吧,若是明天有点赶,就再过几天。这些天先准备一下资料。”闻起航沉吟一下道:“就定在月初好了,先认筹领码”
“爵爷的意思是月初,我们就开卖?”郑捕头一愣道。虽然他听不懂什么认筹领码,但还是理解了闻起航的话中的意思。
“嗯。”闻起航确认道。
“可,可我们的宅子,地基都还没有打呢!”郑捕头咧嘴道。
“所以买家不用付全款,先付一成定金就好了,建好宅子以后,再付全款也不迟。不过建好之后,若是不要了,那定金可就不退了。”
“那爵爷打算将宅子卖多少钱?”
郑捕头终于感觉松了一口气,这样也好。若是只给那些付定金的人盖房子,就不用担心赔本了。有一个付定金的,就盖一座,若是有十个人,就盖十座。即便有人反悔,最多也就多盖了几座而已,而且还有定金,想来也不会赔多少。
“就三千贯吧,太贵了,怕是现在买不出去。”闻起航沉思道。管楼村这地,毕竟还是太偏了。若是放在后世,依这里到京师的距离,起码也在五环之上,寸土寸金的所在,只可惜现在就不行了。
“三千贯,会不会太贵了?”郑捕头声音哆嗦道。
三千贯!即便是只缴纳一成定金,那也有三百贯啊!至少不会赔本不是!若是有人反悔了才好,还能净赚一座宅子。
“这价格已经很厚道了,比京师起码要便宜一半不是,这还是今年,若是到了明年,至少也要卖六千贯,后年,哼哼,没有一万贯,就免开尊口。”
“”
自己真是太傻太天真了,就闻起航这个奸商,怎么会去做赔本的买卖。郑捕头不由的吞咽了一口吐沫,那可是一万贯啊!就闻起航这个语气,就好像那个大户人家宰了一只鸡鸭鹅一样的平常。
“能卖出去吗?”郑捕头担忧道。刚开始他还在担忧闻起航会赔的连裤衩都不剩,现在反而开始担心卖不出去了,毕竟太贵了。
“什么叫能卖出去吗!”闻起航不满道:“我们这里不但有德仁堂,看病方便,还有管楼村坊市,这种商业配套,更有凤凰大剧院,这种休闲娱乐场所,也有凤仙一品堂,这样的七星级酒楼,而且将来钱庄,也要在这里开办分号,更关键的是,我们这里可是学区房!
学区房,懂不懂!”
“”
完全听不懂闻起航在说些什么,不过看他倒是信心十足的模样。反正赔不了钱就行。随他去折腾好了,郑捕头倒是放心了不少。
本章完
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