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;林小婉见大家都领到牌子后说道:“这次我们采取拍卖,我想大家对拍卖都不会陌生,规矩就不用我多说了,我们这次拍卖是根据户型,分为四个环节,小户型独院共有三十套,阁楼式带花园建筑三十套,四合院建筑二十套,然后商用建筑会出售十套。”
林小婉顿了顿继续道:“首先我们拍卖的是小户型独院建筑,此建筑特点是外观简介古朴,自然得体,有宽敞的客厅和三间卧室,院子还可以根据个人喜好栽花种菜。”
林小婉说着拿出一张放大了的效果图,然后就在上面一个独院建筑画了一个圈说道:“首先从这栋开始,拍卖底价是两百万,每次举牌加价不得少于五万,现在大家可以开始举牌竞价了。”
“两百零五万!”
“两百零一十五万!”
“两百二十万”
最后成交价定格在两百六十万上面,旁边的张德贵和村民已经欤笛哿耍惶追孔恿桨俣嗤颍钦饷炊喾孔佣嗌偾克嵌枷刖簿擦?br>而夏文采则没觉得什么奇怪的,现在城里普通一套小区居住房就一百来万了,他们这里的都算是独居别墅了,还是景区,如果两百多万都卖不了,那不是亏大了!
拍卖在继续,前十套的价格出入不是太大,最贵卖出两百九十万,但是随着房屋减少,先前观察情况的也着急出手了,所以价格慢慢的就开始上涨了,直到最后一套以三百八十万被一个打酱油的游客收走。
“接下来就是阁楼式花园房,上下两楼可以居住八人,环境优美,可利用空间大,造型丰富,讲究韵律美,运用了石雕,木雕,为一体,显得富丽堂皇,室内结构繁复而不繁杂,可说是经济实惠,比其他别墅什么的好多了,底价一次涨到五百万,每次加价不得少于十万。”林小婉继续介绍所拍之物。
第一套以六百二十万成交,看来大家见刚才后出手的亏大了,所以这次一开始就比较激烈,中间比较平稳,看来大家都比较理性了,大概都是六百万左右一套,最后一套也没多大波折的被一个富商以六百五十万拍走。
夏文采刚才还觉得村民土鳖,但是他现在自己也觉得不淡定了,倒茶的手都开始发抖了,做他边上的张德贵接过来想帮他倒上,结果抖得比夏文采还夸张,差点没把茶壶盖子抖地上!
夏文采两人对视一眼后,放下茶壶也不喝茶了,专心观看接下去的拍卖,夏文采他们确实被吓到了,两种户型拍卖完后,就有了差不多接近三个亿的资金,真是吓死宝宝了,不是一个,是吓死一群宝宝了!
接下来就是重头戏了,拍卖四合院。
四合院又称四合房,这种建筑自元代开始就在北京出现了,大到皇宫,王府,小到百姓民居,都有使用四合院样式建设的,可以说到如今都相当受欢迎的建筑格式。
四合院其实建筑结构简单明了,就是围绕一个院子,四周建有房屋,以合院中轴贯穿,北面为正房,东西两面称作厢房,南房门向北开,所以叫做倒座,以前时候都是长子住东厢,次子住西厢,小姐,女子住后院,而佣人就只能住倒座里。
民居四合院因为大小需求不同,所以有以下几种,合院呈曰字形的叫二进院,就是多加了一个小院组合而成,用墙隔开,然后开个门就行了。还有就是呈目子形的三进院,同理,就是再多加一个院子组合而成而已,地方当然就会更宽敞,而能住的人肯定更多了。
现在林小婉开始介绍这次准备拍卖的四合院了,靠山村设计的有几个类型,一种是简化版的“四合院”,其实称三合院也行,只有北面正房,东西厢房,而东西厢房各有五个隔间,当然所有房间的大门都是朝着中间的大院子开的,而院子建好后会空着,到时候屋主想种花草树木,或者就是想挖个游泳池都随意,底座地方就是一道开着大门的围墙,很适合现代人居住,这种结构的有十套。
接下来是正宗的老式四合院,东西厢房的隔间数都一样各五间,只是多了有几件倒座房,可以给佣人保姆,保镖之类的居住,外围有一堵厚厚的围墙包围着,关上大门后就是自己的小世界,安静,安全,舒适,要出售的有五套。
下面一种就是曰字形的二进院,其他和普通四合院一样,就是加了个小院子,而且东西厢房和后院的隔间都增加到了各十套,适合更多的家族形人口居住,占地当然更多更广,当然可以想到的就是更贵!共有三套。
最后就是三进院的样式了,比二进院再次多了个院子,加大了人口入住数量,夏文采就给林老头子准备了一套,别看林老爷子现在像个孤寡老头一样,但是如果他在这里定居下来后,还不知道有但是家族直系,和比较近的旁系人员会搬过来,而且佣人保镖也不会少,当然他家做官的很多,必须要留点直系亲属住在京城,大家都懂的!
本来之前夏文采和张德贵还有村民代表商量了一下,准备免费赠送的,因为这里的事背着老爷子的名头,帮了不少忙,而且林小婉这个免费设计师也劳苦功高要感谢一下。
但是老头子还很吊的说不会白拿人民群主的一针一线,夏文采正感动间,老头子接着说,既然夏文采这么有诚意,他也不能寒了他的心,于是土地免费,建筑材料的钱,老爷子认为还是要出的!
夏文采听完陪着笑离开后,终于明白了当了那啥后还要里立牌坊是什么意思,村里卖房其实就是这地值钱,建筑材料真心不贵,别看京城四合院都炒到天价了,贵的不是房子本身,而是房子所在的地方,你自己跑去普通农村建个四合院,你去卖个天价试试,口水淹不死你!
但是总的来说夏文采还是很高兴的,还不知道多少人排着队,想让林老爷子占他们的便宜呢。
准备出售的三进院只有两套,而林老头子预定了一套,所以现在要卖的只有一套了。
林小婉介绍完所以准备出售的四合院后,指着图片上一个院子开口道:“下面我们拍卖继续,就从这套三合院开始,还请大家勇于参与,机不可失,失不再来哦,这一套的底价是八百万,每次叫价不得低于十万,现在请举牌竞价!”
“九百六十万一次!”
“九百六十万两次!”
“九百六十万三次,恭喜二十三号牌这位先生,拍得座小院,下面我们拍卖继续!”林小婉说完后,又开始意气风发的继续组织拍卖。
村里过来帮忙的保安现在是最忙的人,因为夏文采是用院子里种出来的茶叶,炒制后来招待前来参加众人的,虽然这茶没有夏文采空间里的好,但是对这些人来说已经是难得的极品了,所以帮忙倒水的保安可跑断了腿
十套三合院的拍**较平稳,基本都在一千万一套左右浮动,随着最后一套一千一百万的价格成交,就开始下一轮的拍卖了。这次拍卖的是五套传统四合院,底价一千万,共五套,每次加价也不得少于十万。
“一千一百万....”
“一千两百万...”
“一千三百五十万....”
第一套就以一千三百五十万的价格成交了,竞价的激烈程度明显更上一层楼,夏文采等人不由得暗叹有钱人还真是多!
接下来任然你争我夺,相当热闹,第二套一千四百万成交,第三套一千四百五十万,第四套一千五百六十万,最后一套更是拍出了一千六百八十万的高价。
夏文采看了下,这轮五套房子竞价的大多都是官员的帮闲,很多富商都还没出手,先前拍下普通房和阁楼的,一般都是听到村里散布出去消息吸引来的游客或者小商贾,夏文采之所以知道是林小婉已经给他初步介绍过一些来人了,而夏文采记性现在很好,所以基本都记得他们来路。拍卖完这五套后,就开始了三套二进院拍卖了,底价一下子提高到了两千万,每次叫价不得低于二十万。
这三套的竞争可比刚才激烈多了,但是夏文采发现了很奇怪的一点,竞争很激烈,但是参与的人却不多,只有两个富商和,几个官员的帮闲在一直叫价,其他的人都在笑眯眯的看热闹。
想不通就暂时不想了,他也静下心来看着他们脸红脖子粗的叫价,现在第一套已经叫到三千两百万的高价了,但还没有停下来的意思。
林小婉这个拍卖师当然对此是喜闻乐见的,还不断的添油加火,刺激着几人的神经。
第一套最后以三千八百万价格成交,夏文采笑得嘴都合不上了,林小婉的美目也弯成了月牙形,夏文采看见后,暗骂她是个小财迷,完全忘了自己的鸟模样。
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