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收收益之前产生经济利益,我才会投资。”(新房子买卖要缴纳的税款。要比旧房子买卖来的多)
金柔见秦少游地茶杯里面没水了,连忙拿起秦少游的茶杯,给他加些茶水。此刻她对秦少游的感观又一次改变了,变地她自己都迷惑了。在香港国际机场的风度翩翩,到了韩国之后跟在自己后面的无赖模样,再到现在对金融丝丝入扣的严谨分析,他到底是一个什么样的人?一时间,金柔想的有点入神。
一旁的秦少游见倒入茶杯的水已经快满,而金柔似乎并没有察觉。赶忙过去一把抓住金柔的手制止了她地动作,然后关心的问道:“你没事吧?”
金柔摇摇头,把茶杯递给秦少游道
没事,只是刚才想事情有点出神了。秦先生,你继讲。”
秦少游接过茶杯,自己回到沙发上坐下,继续说道:“至于现金流。那就更简单了。虽然不动产价格下降,但是租金并没有降低,这使我能赚到一些钱来支付抵押贷款,更重要的可以让我有时间等待韩国地产价格的再次上升。当价格上涨的时候,我就能高价出售我的不动产,虽然我的负债很多,但是这永远伤害不了我,因为汉城房屋租金很贵,所以租金远远高于贷款成本。”
金柔等秦少游讲完,对秦少游问道:“秦先生以前是在银行做事的吗?”
秦少游没有立刻回答。而是反问道:“金小姐,你为什么会有这样地问题?”
金柔饶有深意的看了一眼秦少游,解释道:“秦先生,你的这种做法完全就是银行借贷的翻版,在我看来,你就像一个小型银行。”
“哈哈,金小姐太夸赞我了。”秦少游笑的很开心。
金柔思考了一下,对秦少游问道:“秦先生,不知道你愿不愿意来我手下做事呢,我们国民银行需要你这样的人才。”
“我?”这个问题让秦少游感觉到有点意外,微笑着对金柔说道,“我也想啊,但是我觉得你给不起我满意的薪水。”
“是吗?”金柔也笑了,“在我看来,支付你的薪水是一个再简单不过的事情了,根本就不用我动脑子。”
金柔的回答倒是让秦少游愣了一下,有点好奇地问道:“那么我想问问金小姐,你打算如何来支付我的薪水?”
金柔翘起二郎腿,靠在沙发上看着秦少游回答道:“我不会支付你任何的薪水……”
金柔话还没有说完,秦少游就装着苦笑打断道:“金小姐,你不是玩我吧,就算你帮我买了张机票,也不能这么对我啊,我也要吃饭的。”
金柔风情万种的白了秦少游一眼:“这次东南亚金融风暴使韩国国内市场受到冲击,很多人破产,所以我们资产抵押部有很多企业和个人抵押来的资产。这些或者是不良资产或者是根本就没有人接受的抵押物,我想你去处理他们,每处理掉一个,我给你这些资产总额的百份之五的佣金。”
金柔的提议让秦少游的眼前一亮,这是他未曾考虑到的一个途径。秦少游相信不仅仅是韩国国民银行,韩国的其他银行也存在着同样地问题。这些金柔说所的不良资产如果经过妥善的处理,那将是一个巨大的财富来源。想到这里,秦少游认真的考虑了一下,对金柔说道:“金小姐。我承认我对你的提议非常地动心,但是在佣金方面我不同意你的做法。”
“那你的意思是?”金柔疑惑的问道,自己又考虑了一下,咬咬牙说道,“我最多给你百份之十的佣金,这已经是我这个资产部主管所能拥有的最大权限。如果再多就要请示国民银行的高层了。”
秦少游看着金柔的神情,摇了摇头道:“金小姐,你误会我地意思了,我只是不想要佣金。”
“不要佣金,那你要什么?”金柔百思不得其解。
秦少游笑了笑说道:“我想自己单独成立一个不良资产处理公司,然后按照一定的比例和价格,收购包括你们国民银行在内的韩国各家银行手头地不良资产。”
听了秦少游的话,金柔吃惊的问道:“你想自己干?”她万万没有想到秦少游会有这么大的野心。
“不错。”秦少游点点头回答道。
金柔没有再说话。而是起身去自己办公桌的抽屉里面,翻看了一下国民银行现在手头拥有的不良资产总额。
韩国国民银行在韩国国内占有较高的市场分额,拥有1。297家国分支机构,同时在纽约、伦敦、东京、香港、奥克兰等世界主要国际金融城市拥有5家营业性海外分支机构,还拥有在印度尼西亚排名第6位的BII银行%的股份,总资产1,773亿美元.是说韩国国民银行现在拥有地不良资产总额为亿美元。按照金柔的估计,其他银行包括韩国友利银行,韩国朝兴银行,韩国企业银行。韩国外汇银行和韩国渣打第一银行等银行的不良资产率,总和已经超过两百亿美元的巨大数额。其实,包括这些银行在内的还有美国在韩国的韩国花旗银行,每个银行自己都有各自专门的部门处理这些不良资产。但是就算如此,也有至少100美元的不良资产无法解决,这对金柔来说也是个天文数字。
秦少游一脸笑意地看着沉默不语的金柔,开口问道:“金小姐,你在想什么?以我的估计。你们国民银行高层,应该会很乐意把那些无法处理的不良资产,以一个合理的价格出售出去的吧?”
金柔的思路被秦少游打断,认真的看着秦少游问道:“就算我们国民银行的高层想卖,但是你有足够的资金来收购吗?”
秦少游从口袋里面掏出烟盒,抽出一支,点上,舒服地吸了一口,这才回答道:“我现在有五千万韩元,这就是我的资本。”
“五千万韩元?”金柔哭笑不得。看着秦少游问道,“那你那个房子怎么办?”
秦少游两手一摊,无所谓的说道:“房子的事情再说吧,反正没有签署协议,我想柳真小姐是能够理解我的处境的。”
金柔无语了,沉默了一会,认真的看着秦少游问道:“你真的想这么做?”
秦少游见金柔问的认真,表情也变的严肃起来,看着金柔的眼睛认真的回答道:“我已经决定了。”在那一刹那从秦少游身上散发出来的气势,让金柔无法对秦少游所说的话产生一丁点怀疑。
“那你打算怎么做?”金柔问道。
秦少游思考了一下问道:“你是资产部的
应该有出售不良资产的权利吧
“恩。”金柔点点头道,“按照国民银行赋予我的权利,我可以酌情出售经过专门评估,无法收回并且价值低于一百万美元以下的不良资产,但是在价格上也不能低于资产的百分之十。”
秦少游想了想说道:“这足够了,你先找出一些价值在四十万到一百万美元之间的房地产类不良资产,我挑选一下。”
“现在就要吗?”金柔不确定的问道。
秦少游点点头道:“当然,现在就要。”
“好吧。”金柔无奈的点点头,从大量资料里面,挑选出自己有权调用的那部分不良资产,一起拿到秦少游面前道,“都在这里了,我们一起找吧。”金柔自己根本就没有觉察到。自己的思维已经完全被秦少游所左右,根本就无法拒绝秦少游这类似命令的要求。
秦少游接过一部分资料,熄灭烟头,开始认真的查看起来。很快,秦少游目光就锁定在了一份资料上,他把这份资料单独拿了出来。看着这份不良资产沉思不语。
这是一所位于汉城恩平区偏郊的别墅,是一家破产企业主抵押给国有银行地。根据资料上的描述,这所别墅占地87英亩,包括一片小树林,一条小溪,一所别墅,总要价刚好为100美元。
一旁的金柔也挑出了几份符合秦少游要求的不良资产,一抬头见秦少游看着手上的资料出神。伸过头来看了一眼秦少游手中的资料,皱了皱眉头对秦少游说道:“这个别墅是一年前抵押过来地,地点有点偏。当时我们出售价格也有点高。所以就一直没卖出去。根据专业评估,现在这个别墅大概只值20万美元左右,就算如此,以现在房:也根本卖不出去。秦先生,你不是对这个别墅有兴趣吧?”金柔有点担心,一是秦少游手头资金不够,二是这个别墅太大位置又不好,根本很难卖出去。
秦少游没有说话,而是转过头来对金柔问道:“金小姐。你找到什么了?”
金柔把手中的资料递给秦少游,对他说道:“我找了三份资料,转让价格都是在两万到五万美元之间,你看看。”
秦少游放下手中的资料,接过金柔递过来的资料,认真的看了一下,都是一些个人抵押的小型房产。秦少游摇摇头道:“这些都不行,就算我卖出去。还不如我买卖柳真小姐的那份房产价值来地高。”
“可是……”金柔有点犹豫的说道。
“可是什么?”没有等金柔说完,秦少游就反问道,“你是不是以为我资金不够?”被秦少游说中心事,金柔点点头。
秦少游也知道金柔是好意,语气放缓道:“我们可以这样,先不要签转让协议,等我们找到买主之后,我们再签协议。这样做有两个好处,一是可以有效的避免我资金上地不足,二是还可以把我们订立协议之后对我产生的税务。转嫁到我找到的买家头上。”按照正常思维,金柔感觉到秦少游提出的方案在银行制度上有点违规,所以感觉到有点犹豫。
秦少游看见金柔的表情,知道她心里面在想什么,连忙说道:“金小姐,我们换个角度来考虑,其实这也算不上违规操作,我想你们银行的条款上,也没有任何一条规定明令禁止你这样做吧。”
金柔在脑子里把银行关于这方面的规定仔细回想了一下,确实如秦少游所说的,银行没有这方面的规定,而且这对她来说也确实没有什么风险。如果秦少游找不到买家,那么交易就完全没有成立,有什么风险和违规可言?想到这里,金柔也就点点头道:“好吧,如果你真能找到买家,我就可以把这个不良资产转让给你,但是在价格方面……”
没等金柔说完,秦少游就接口道:“金小姐,你也知道,我现在是最原始地起步阶段,手头除了那五千万韩元之外一无所有,所以价格就按照最低价百分之十,也就是十万美元算吧。”
牵扯到利益问题,金柔又恢复了平时的精明。不错,她的确是可以以这样的价格来出售,但是银行给这份资产评估价格为十五万美元出售,如果自己十万美元出售的话,一旦出了问题就会给自己惹上麻烦的。
秦
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