《紫塞轶录》正文卷第一千零五章、首访赤峰（1）

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   王儒的买房子的问题是一个老大难问题，他一样也是对借钱很发愁；此时大部分殷省人，都是旧观念，非常担心欠债，以至于根本不愿意有一点点外债。前面说到，在紫塞府，六七十平方米或者八九十平方米的楼房，此时总价不过二十万元；有能力全款买房的人，确实不多；但是，如果是百分之三十首付，首付款只是不到五六万元。
    首付就是买房时按省规定比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
    从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
    《省务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
    年5月19日，位于BJ亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付“促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是BJ首个“零首付“楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划“，通过该计划，购房者可以获取金融支持。
    此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划“权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。
    开发商垫付首付款，让“零首付“得以实现，这看似“免费午餐“的背后却暗藏风险。SD大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
    “购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。“SD某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。
    李铁岗也认为，“零首付“和“低首付“性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。
    某银行信贷主管也表示，“零首付“让银行失去了对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。
    王儒对其中具体情况基本上不了解，他只能盼着未来涨工资；不然他就只能望洋兴叹。而这，也是大部分普通殷省人的同样想法。甚至，很多人在工资暴涨之后，依旧对凑够首付款这任务，感到力不从心。
    王儒这方面略好一些，他收入不高，同时支出也比较低；不吸烟、不喝酒，也不赌博，没有什么不良嗜好；不必要的开支几乎没有。另外，长期骑自行车上下班的被动锻炼，令他的身体也变得越来越好。
    他自己很“省钱”，他媳妇也很会过日子，于是，他们两口子还比较能存钱。因此，几年后，他们终于勉勉强强地凑够了首付款，买下了自己的新楼房。事情细节，日后再祥说。
    非常紧凑的2004年，也是王儒和王亚峰俩人不很好过的，第三个本命年，终于过去了。
    年春天，王亚峰早早告诉王儒，赤峰准备邀请紫塞府，组织几只队伍去他们那里参加比赛。王儒反问王亚峰，大约会是什么时间？他担心与下围棋冲突。
    他这心思，王亚峰心知肚明；他说，应该就是四月中旬。
    王儒有点郁闷，自言自语地埋怨说，为什么非要赶到一起呢？
    “废话，”王亚峰说，“应该都是体育局组织的比赛，日期当然应该差不多。难道，你还每年都必须参加围棋比赛吗，就不能停一次？”
    王儒刚才其实已经有放弃一次围棋比赛的打算，不然没必要那样说。不过，仍然觉得有些舍不得。
    “要不这样吧，”王亚峰下决心说，“我张罗喝酒，顺便问一问唐飞和老孙。”
    “那感情好，”王儒高兴地说，“他们俩如果也去，就更好了。”
    王亚峰心里吐槽，你觉得挺好，我却得买单。
    王儒以前，在网吧和唐飞混得很好；去年，跟老孙混得也非常好。去年四个人临时组一队后，大家都觉得挺不错的。于是，四人轮流当东道主，各自张罗，喝了几次酒。王儒酒量最小，老孙只比王儒略好；王亚峰第二，唐飞最强。
    有一次喝酒，是夏秋之交；散了时，王儒与老孙通路。老孙家在二道牌楼住，王儒趁着酒意，就说干脆去你那里认认门。老孙没反对，他觉得与王儒还算合得来。其实，那时都夜里十点半了。
    如果是白天，喝得迷迷糊糊地，也没什么；走到家，完全可以倒头就睡。现在都接近半夜了，实际上不应该再去，认人家的家门了。俩人边走边聊，稀里糊涂地，谁也没觉得有什么不对。
    老孙孤身一人独住，到了自己家，十分疲乏；俩人随便继续说了一会，干脆就各自睡觉了。
    老孙在床上，王儒躺着沙发上，说着说着，不知不觉就都睡着了。
    经此一次，俩人关系密切很多。主要是王儒看老孙很喜欢，尤其是因为他俩双胞胎弟弟，都是围棋好手。