《重生记事簿》第一百九十三章炒房团

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   滨海一地，自来有“秋老虎”的说法，立秋之后总会有那么一个星期左右的时间热的让人透不过气。
    而福州路的“天福花园”小区的施工却并不会因为天气炎热而有所减缓。对孙孟军来说，这是他“自立门户”之后接手的第一个工程，这跟以往所接的工程都不相同，因为，以前是给公家干，大差不差就可以了，而这会儿却是给自己干，可不能掉以轻心。
    一旦出了岔子，韩俊不满意，那可就真把招牌给砸个稀烂了。
    是以，即便他是建筑队的老板，也带着安全帽天天靠在工地上。不仅仅是盯着，他自己也是学建筑出身，在小区的规划上，也有自己一套独特的手段，海鑫集团新场馆的绿化，他甚至没用园林局的帮忙就一手操持了。
    “孙总，照这个样子，差不多赶在年前主体就能竣工，我们是不是加快点进度，赶在年前把楼体都弄完了，省的年后回来还要接着干？”工程师指着图纸上8栋错落有致的高层楼房说道。如果孙孟军答应，他有把握在让工程进度加快一些。
    孙孟军则摇了摇头，叮嘱道：“这不仅是我们第一个工程，也是韩总的第一个工程，不管是我们还是韩总，都要打出名气来。可不能偷工减料，要是一旦验收不合格，韩总那边也交代不过去。”
    工程师似乎有些不太在乎的样子，说道：“孙总，咱要是快点完工。还能接下面的工程，质量上不会有什么问题的。”身为工程师，他让然知道房屋质量的重要性，特别是这种地段。他虽然说要加快进度，但绝对不会搞出豆腐渣工程，因为大老板舍得投钱，他们自然也会尽心尽力。只是在工程的时间上。“天福花园”的施工时间已经不短了，不如尽快完工，好“转战”下一个项目。
    孙孟军道：“张工，这事儿就这么定了，质量上不能仅仅一个‘没问题’就行了，我要的是质量上乘！你没见韩总找的哪来监理吗？呵呵，时间拖久点就久点，不用担心后面的工程，我跟你说你自己心里有数就行了。韩总已经开始物色下一块地了。总之。咱们的工程是不会停滞的。我只怕工人受不了。”
    说道这里，孙孟军也笑了起来，自从选择跟韩俊合作。并脱离市建一公司之后，他便带着手下的建筑队一起成立了自己的建筑公司。之后不久，韩俊就把第一个工程给了他们，并一再告诫，一定要搞出一个样板工程来。
    孙孟军也十分的上心，其间的轻重明白的很。不过让他惊讶的是，对于房地产的开发，韩俊根本就不想他想象中的门外汉，有些见解，连孙孟军都觉得眼前一亮。
    以往，滨海市民对于住宅来说，总喜欢大户型，关注的是住宅，对于小区的环境要求并不高，但韩俊却告诉他孙孟军，“天福花园”一定要把“花园”这个特点给体现出来，绿化一定要搞好，让小区里的居民们切身感受到身处“花园”。
    韩俊对于居住环境的重视，跟孙孟军不谋而合。而韩俊对于细节的重视，让孙孟军也隐隐感到，韩俊这么做绝对不是想趁着房地产春天的到来捞一票就走，显然是想在这个行业扎根的。
    听到了孙孟军最后的决定，并且得到了“工程将一个接着一个出现”的时候，心里大为激动，也不再着急工程的进度，能跟韩俊这样的开发商合作，他们还需要担心什么呢？只等着数钞票就好了。
    不过这个问题，孙孟军却有些疑惑，当初他跟韩俊提起资金的问题的时候，建议他找银行贷款，因为不管是土地出让金还是建筑成本，都不是一个小数目，可当时韩俊明确地表示，他根本就不会考虑跟银行借钱。虽然他也知道韩俊挺有钱，却根本就没想到他究竟富有到一个什么程度;暖过情迁。
    不过从合作开始到现在，韩俊还没有拖欠过他们一分钱，孙孟军也不担心。不过过不了多久，他就明白了韩俊为什么这么有把握了……
    ……
    期房，说白了就是提前支付购房款，然后等房子盖好了，直接领房，对于消费者来说，期房的价格远远低于现房，而对于房地产商来说，卖期房虽然不如卖现房赚钱，却是一个收拢资金最快速度的方法。
    只是韩俊这边地基刚刚打好，楼房盖了也才几层，“天福花园”期房的广告就打的铺天盖地了。这种速度，在当时来说只能用恐怖两个字来形容。
    预售房产，必须有预售证，而有预售证，之前必须要办理好的证件还有土地证、用地证、规划证、施工证。而预售证是最后一个办理也是最难办的。可韩俊在工程仅仅刚开始不久的时候，五证早已到手！
    当他把预售证到手的消息告诉孙孟军的时候，连他也大吃了一惊，能在这么短的时间内就办齐了五证，全滨海有这种速度的开发商绝对不会超过五个。孙孟军不是傻子，仅凭这一点，韩俊的实力就完全征服了他，有这样的合作伙伴，他还用担心自己的工程吗？而有了五证，韩俊卖期房也就是顺理成章的事情了。
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    海鑫地产卖期房的消息一出，立刻引来了不少的买家，他们不见得是急需房产的人，更多的，则是打着投资的谱，毕竟期房的价格便宜，等房子盖好了，一倒手就是一笔不菲的利润。
    售楼处的工作人员，自打广告一开始，就忙得不可开交，虽然房子还没有盖好，但有效果图，有模型，也能让客人了解到自己买的到底是个什么样的房产。
    “天福花园”所承诺的出色的居住环境。成为了最大的卖点，而且，在某些人特别的授意下，10年三倍的升值空间。也让购房者兴奋不已。一个星期多一点的时间，火爆的销售就不得不让售楼处的负责人给韩俊进行了汇报。
    “韩总，销售情况不错，现在已经卖出32%了。咱们是不是暂缓一下？”售楼处的负责人抽空给韩俊打了个电话。
    韩俊现在大部分的精力都投入到了名下的地产公司，也交代了售楼处的负责人，有权直接找韩俊汇报。
    虽然已经知道了从95年开始，滨海的房地产市场就开始了腾飞，但如此的火热他还是有些意外。因为“天福花园”的销售价格已经高达每平方3000元，可依然挡不住火热的购房热情。
    思量了片刻，韩俊说道：“80%开放，有钱就让他们使劲儿的买！”
    “天福花园”一共8栋高层，每栋26层。三个单元。每个单元每层是两户。也就是说“天福花园”一共有面积不同的房屋2496户。按照平均建筑面积100平米来算，总建筑面积达到了平。
    除却土地转让金和建筑成本、营销成本，即便是卖期房。韩俊也能净赚三个多亿！不算不知道，一算吓一跳。此时的韩俊才真真切切地感受到。房地产居然是这么的赚钱，而且，韩俊还知道，5年之后，“天福花园”这个地段的房价将上涨到7000元一平，而10年之后，这里的房价将涨到9000元一平！破万，也不是不可能！
    如此低的成本，如此高的收益，难怪日后那么多人挤破头了也要往这个圈子里扎。
    即便是海鑫铜矿，能在这么短的时间里擭取这么多的利润吗？韩俊问自己，可答案很显然是——不能！
    如果不是笔记里大量的记载，或许韩俊真的就醉心于房地产所带来的暴利了。现在只是95年，那2005年呢？
    可是他现在介入进来了，未来将会出现一个什么样的局面？天知道;香浓入骨！
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    韩俊在福州路搞的这个楼盘，滨海市的众多地产商并没有什么特别的感觉，有钱有门路，进来就进来，反正滨海的市场这么大，没有谁会有独占滨海地产市场的能力。
    大家各有各招，闷着头盖房子吧！
    与他们的想法不同的是，田柏坤对于韩俊却是极为关注的，虽然韩俊表面上没有说他究竟要怎么办。可单看他“天福花园”的建设，田柏坤心里就有些不安，毕竟他跟韩俊的过节不是一句话两句话能说的清楚的。
    似乎韩俊是想用田柏坤最熟悉的手段和招数来打败他，虽然田柏坤觉得有些好笑，但也不敢掉以轻心。
    可是，看“天福花园”期房卖的这么火，从表面上看，韩俊就是想进到房地产市场里来分一杯羹的，也的确赚了不少钱。似乎并没有要与他成为直接竞争对手的意思。
    可他的心里总有一种感觉，就是韩俊所干的事情，并不是他看到的那么简单。至于哪里出了问题，他也想不通。
    房地产的开发，可以带动整个儿滨海市gdp的发展，市府对于这种热火朝天的大开发也是持欢迎态度。哪个官员不希望自己在任期间有个漂亮的政绩？
    而房地产商们，有了大政策的扶持，一个个干的也是风生水起。
    在他们看来，向韩俊这种拿下黄金地段的空地来发展房产的，的确可以获取大量的利润，可问题是他们并不是每个人都能有韩俊那样的财力，这些人最喜欢的，还是老城区改造！
    先在偏远的地区盖起新楼，然后把未来发展前景看好的地段的老房拆迁，给居民少量的补偿让他们以为赚了便宜而搬迁到新楼，等在好地段盖起楼房之后，再高价卖出。繁琐是繁琐了点，获得的利润却一点都不少！
    而这种做法，直接的结果就是，原本老滨海人，一步步的被驱赶到远离市中心的区域，而市区的黄金地段，则成了有实力的投资商手中的筹码……
    对于他们的这种做法。韩俊不想效仿，也不想参与，他只是冷眼旁观，心里早就有一个完善的计划。等待着实施……
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    月中旬，在“天福花园”建设的如火如荼的时候，韩俊又准备从土地局批三块分别在市南区、高科园、石老人的三块土地，总共200多亩。
    韩世鹏知道儿子现在手里正有一块正在开发的“天福花园”。但并没有完全竣工，此时韩俊又要三块地，虽然他有钱，可在短时间内，根本无力开发，不由地疑惑道：“小俊，你这把一次性拍下三块地，你手里的建筑队能忙的过来吗？”
    韩俊却是哈哈一笑：“爸，来不及开发就先等等。等‘天福花园’竣工了。就接着来。”
    “可那些地方不是什么好地段啊？”韩世鹏疑惑道。
    “现在不是好地段。不代表以后不是，10年前谁能想到福州路会通车？”韩俊耸耸肩，接着说道：“如果我现在不拿下来。等以后它