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“刘小姐想怎么合作?”黄文斌问。
“我先把城建三局那儿你们的建筑合同拍下来。”刘香蝶说,“那一份合同,有一条是由建筑单位垫资建设,一直到拿到预售许可证为止。因为有这一条,你这份合同估价很低,大家都不愿意做,应该能够低价买下。而正是有了这一条,我就可以去帮你运作,早点拿到预售许可证。”
早一天拿到预售许可证,就能早一天卖房子,就可以早一天回收资金,早一天还贷款。对于普通的地产公司,那是非常重要的。但是对黄文斌来说,却没什么用。他现在有十几亿现金呢,根本不用借钱。而且这几年房价涨得最厉害,卖得越早越吃亏。
“这个就不用了。”黄文斌拒绝了,“我这里有足够的现金。”
“从城建三局拿的那些吗?”刘香蝶摇了摇头,“没想到有这么多。”
“也不全是,还有些其他的。”黄文斌的话不尽不实。
“那我就没法子了。”刘香蝶笑吟吟的看着黄文斌。
人家送了这么大的礼,黄文斌总不能一点表示都没有,这又是头一炮,拿太低层次的东西出来合作就没意义了,人家几年赚几千万的生意都看不上。“现在我手头还有一个项目,”黄文斌说,“省城中学。”
“我知道。”刘香蝶说,“这个项目听说没什么油水啊。”
“当然有,”黄文斌说,真的办成了超级中学,油水那是大大的有,“中学是大型的教育项目,建设必须公开招投标,我想要它也拿下来自己做。”这事侯市长不怎么愿意帮忙,在他看来,黄文斌以前没做过建筑,收罗了一帮残兵败将,也不知道能有几分功力,还不如让别的经验丰富的建筑公司去干。
不过对于黄文斌来说,别的建筑公司还不是一个鸟样,越是经验丰富的建筑公司,就越是会克扣余量,与其这样,还不如自己动手,至少知道他们到底下了多少钢筋水泥。百年大计质量为先,这么多小孩,当然要做到最好。
“这可难办。”刘香蝶说,“你自己做能多赚多少?能分给我多少?”
“这个不是多赚少赚的问题。”黄文斌说,“主要是为了安全。”这话对刘香蝶一点用都没有,她才不会在乎学校安全不安全,“更是为了以后赚大钱,这学校必须在一年之内建好,要是找了其他人,说不定会拖拖拉拉的。学校你也知道,错过了九月开学,就得多等一年。”
“这说的也是。”刘香蝶说,“又要赶时间,又要保证质量,不是自己人还真难办。可是这事情没有直接效益啊,我总不能白干活吧。”
这游乐场的合同你不是白干活?黄文斌说:“有效益的,我现在组建了一家新的建筑公司,正需要这么一个大项目磨合。等磨合好了,以后做其他项目就事半功倍了。我的建筑公司也就出名了,这品牌价值的提升,至少也值好几千万。”
其实不止,黄文斌这个新组建的建筑公司,现在拿去出售,能卖几千万就不错了,还是看在持有的合同上,公司本身的价值说不定是负数。可是建好了学校,证明了这个建筑公司有能力接工程,价值就大大上升了,起码也值个几千万。
再把黄文斌那两千亩的小区做完,那就上亿了,要是能把松山上万亩全开发掉,价值还会上升。那时候正是房地产热潮的最顶峰,建筑公司的价值也跟着上升到顶点,正好一起卖了。
“那你打算怎么分?”刘香蝶问,“给我股份还是现金?”
“现金吧。”黄文斌可不想分股份,“三千万。”
“三千万围一次标吗?”刘香蝶想了想,“只有一千多万的赚头啊……好在没什么难度,不需要多大的人情就能办好,时间也比较短,几天就行。好吧,这笔生意我做了,过几天就会有好消息。”
“我需要做什么?”黄文斌问。
“准备好我的酬劳啊。”刘香蝶说,“还有其他用得着我的地方吗?”
“您对政府哪方面比较熟悉呢?”不知道这一点,黄文斌怎么知道怎么用她的面子。
“我伯父的亲信手下,这时候都差不多退休了。”刘香蝶摇了摇头,“要找人呢,我谁都可以找得到,就算是省委书记或者省长,我也能安排见面,要是副省长副书记,甚至可以组织饭局。可是别人给多少面子就不好说了。亲密一点的,发改委那边有些关系,农业局也有些关系。再亲密一点的,省委秘书处也有些关系。”
“省委秘书处?”黄文斌吓了一跳,这可是非常大能的单位,负责执行省委决议的,省委秘书长可是省委常委的成员。
“别想那么美,只是秘书处里面几个处长的关系而已,他们都是我伯父提拔起来的。”刘香蝶说,“市里面也有几个部门能打招呼,可是关系就更远了一层。”她拿起给明月公司的通知,“下个文还行,真让他们没收地产,是办不到的。”
“已经够了,我想要弄个文,都不知道要托多少人。”黄文斌说,他得先去找侯市长,侯市长再找市政府秘书处,关系隔了一层不说,人情还得欠两份。刘香蝶能够直接找到人出通知,这就是本事。用的还是刘省长的面子,那就更加了得。
“怎么样,还有什么好项目吗?”刘香蝶问。
黄文斌摇了摇头,他现在哪里有什么好项目,就是这个明珠大厦的项目都是临时找的。只要把省城中学好好建成,两千亩地全开发了,已经吃用不尽。这种时候他哪里还回去找其他项目。
“真没有?”刘香蝶很是急切,“我伯父那可是……人死如灯灭,他的资源一定要在这几个月内用完才行,不用完可就全浪费了。”
黄文斌从2013年穿越回来,只有这么几年的前知,所以他不求稳只求快,一心想着在这几年里面赚大钱,因此被其他人诟病。没想到今天碰到一个比他还急得,连几年都等不了,一定要在几个月里面发财。
“要赚大钱其实也很容易,你也就是要几十亿嘛。”黄文斌对她说,“现在房地产市场看着还能兴旺几年,你有十亿本金,全都拿出来买地买房,过几年升值以后全都卖出去,赚二三十亿一点都不难。”
刘香蝶听了第一句话,差点没噎死,赚几十亿不难,口气这么大的人可真不多。就算是顶级的官二代,又有多少能在几个月里面赚几十亿呢?她不过是有个十年前就退休了的伯父而已。可听到后面,又觉得好像真的不难。
“这法子稳妥吗?”刘香蝶问。
“稳妥啊,至少这几年是很稳妥的。”黄文斌说,“要是你早一点,还可以赶上今年股市大爆发。”要是买中华船舶的话,也可以赚好几十亿。不过十亿这个资金量,可能会对中华船舶造成影响,买的时候还没什么,卖的时候会造成砸盘。
“股市太危险了。”刘香蝶说,“一不小心就会血本无归,没有确切的内幕消息,我是不会玩股票的。地产也是一样,谁知道什么时候,房价就会崩盘呢。美国那么发达的经济,那么完善的金融市场,房价照样崩盘了。”
“你也知道?”黄文斌问。
“当然知道了。”刘香蝶说,“美国地产火热的时候,比我们这儿疯狂多了。不论是偏僻山区还是城市中心,,所有地区的房价蹭蹭蹭的往上涨。从上到下,从老到幼,人人都借钱买房,买了房就等于发了财。有一种贷款买房的方法,还款额都比不上利息多。”
“那就是说,越还款欠债越多?”黄文斌问。
“是啊,供楼供了一年,一看欠款更多了。要是供了一辈子,那就更惨了,欠款变成天文数字。”刘香蝶格格娇笑,“这贷款专门针对的是那些没多少收入的穷人,让他们也可以买房。贷了款,买了房,供几个月,转手卖出去,还能赚好多。最疯狂的时候,几乎就是全民炒房,所有人不是正在炒房,就是在炒房的路上。”
“厉害!”黄文斌啧啧称奇。
“可这又怎么样呢,现在房市还不是垮了。也不知道会对美国经济造成多大的影响。”刘香蝶说,“以前日本房地产行业红火的时候,听说更加疯狂。号称把东京的地皮全卖出去,能够把整个美国买下来,结果呢,也是垮了,还造成了失去的二十年。日本的房市垮了,美国的房市也垮了,国内的房市,难道就不会垮吗?”
“有您这么清醒认识的人可真不多。”黄文斌赞叹。
“所以啊,您要炒房地产,尽管去,可是我只会把钱投资到更稳当的地方去。”刘香蝶说,“比如黄金,古董,或者其他实业。”
“如果是这样的话……”黄文斌忽然间有了一个想法,可是一想刘香蝶好歹给他送了两样大礼,以前也无冤无仇的,这么坑人家不太好,连忙换了一个说法,“不知道您对珠宝行业怎么看呢?”
“珠宝?”刘香蝶有些困惑,“您是指哪一方面呢?”
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