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(二更,别的不说了,努力码字)
“世上无难事,只怕有心无人。”黄文斌说。
“这个……暂时是做不了。”程远志眼看着明明人参果就在眼前,自己却不够实力咬上一口,十分沮丧。
“那也没什么,循序渐进也就是了。”黄文斌心中暗笑,他早就知道程远志没有这个实力,所以才故意这么说,“只要踏踏实实的前进,一步一个脚印,迟早都能做出来。现在就是一个很好的契机,我们在海定这块地画出一部分来,给程老板的公司做办公楼和农产品的展示中心,以后有什么订货啊销售啊,都拿到这里来进行。别人一看,这么高大上的地方,公司实力还能差吗?有什么业务,当然要照顾你不是。”
“做办公大楼和展示中心?”程远志一愣,似乎是个好主意。
“其他地方,也用来造超高级办公大楼。”黄文斌说,“表面上租金可以定很高,实际上给很大的折扣,先把名声放出去,不在乎赚多少钱,甚至亏损了也不要紧,只要把租金吹高了就行。租金高了,楼价就高,楼价高了,你的办公大楼和展示中心就值钱,对你的生意好处就大。这样基本上一点风险都没有的,收益却很大。当然,暂时没有现金收益,要等十年八年之后,高档写字楼的名声稳固了,那时候才能把收益兑现出来。”
“还可以这么玩!”程远志一拍大腿,先把地价吹高,整体升值,就可以用来炒作,炒作起来就是自家的生意得好处,想来想去,都是毫无破绽,只是还有一点,“万一要是找不到合适的公司来入住怎么办?”
“程老板还怕这个?”黄文斌觉得好笑,“你那么多亲戚朋友,做生意的不少吧?既然做生意,那都需要办公室,没买办公室的想来也不少。反正都是租,租哪里不行。程老板这块地位置好,实际价格低,给他们装修好,难道连这个面子都不给?再不行,我那家北田公司也可以进来啊,给我多点折扣就行。”黄文斌当然不会这么做,自家都有那么老大一块地盘,何必上程远志这里来。万一被人安装了窃听器怎么办。
“包装修?这亏得可有点大啊。”程远志说。
“亏什么啊,又不是卖,租给他们而已,租期满了,装修又带不走。”黄文斌说,“你不包装修,到时候他们随便装两下就搬进去用了,多掉价。做事要看长远,程老板你现金流没问题的话,就不要急功近利了。当然,如果找到五百强什么的进驻,倒也不用包装修,人家不缺钱,有自己的风格,你装修好了人家也要拆掉重新装。”
“五百强能进来就好了,他们本身就是金字招牌。”程远志说,“可我不认识几个五百强啊。”唯恐这话得罪了黄文斌,又赶紧解释,“其实黄老板的几家公司加起来,差不多也够五百强了,北田公司垄断冀省钢材贸易,神弓集团是老牌外贸企业,现在更是全国各地建购物中心,就是名声还没原来五百强那么大。”
黄文斌对此当然毫不在乎,虚名有什么用,他距离五百强那个层次还很远呢,“只要价格便宜,总能吸引优质客户的。”
“对,没错。”程远志点点头,“如果是这样的话,黄老板想要怎么合作呢?”
“既然有了目标,程老板可以自己干。”黄文斌以退为进,“找个设计院,把要求说清楚,图纸出来再找个建筑公司就行了。”
其实程远志也有这样的想法,不过黄文斌刚刚给他出了主意,立即过河拆桥未免有些不好意思,“还是想跟着黄老板赚钱。”
“如果要合作的话,那不如这样吧。”黄文斌说,“你把地租给我,我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心,保证把其他大楼做成超高档的办公大楼,至于其他的,什么都不用操心,只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租,不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话,同样价钱下面我有优先购买权。”
“这个……”程远志觉得这个条件很不错,不但立即就有钱收,而且什么都不用担心,也没什么风险,对地租不满意的话,还可以八大楼卖掉,“地租能给多少?不会是用一个固定地租吧?”
“地租能给多少,当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说,“剩下的土地建了楼租给别人,我才有收入,才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱,每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点,要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了,那我不就亏大了。”
“那第一次签多少年呢?”程远志问。
“十年。”黄文斌说。
“十年?”程远志觉得这也太长了些,“地租大约是怎么个原则呢?”
“我是这么想的,一处地产,要是健康的话,我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说,“程老板投入了五十亿,除以二十年,这每年就是两亿五千万,然后这些钱再减掉您自己要占用那部分,剩下的就是我要交的地租。”
程远志觉得有些不对,五十亿的土地,一年租金只有两亿多?不过再一想,他只是出了土地,其他建筑装修都是黄文斌出的钱,这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用,只要剩下部分的十年使用权,使用权还不是免费的,还要给地租,这么一算就很合理了。
“我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了,不过他也不懂地产业里面的猫腻,还要找人问问这划不划的来。
“那当然,我不着急。”黄文斌说。
“真是太谢谢黄老板了。”程远志真心诚意的说,就算最后合作不成,只是得了这个建办公大楼炒地的主意,他就得益不少。
“程老板说什么话来着,做生意都是你帮我我帮你,才能财源广进的嘛。”黄文斌说。
“以后黄老板要是有什么事,我绝不推辞!”程远志觉得光是口头说说还不够,得来点实质性的东西才行,“黄老板富可敌国,身家丰厚,一时间也想不出来有什么能感谢黄老板的,这几幅齐白石的画,算是一点小心意,明知道送不出手,实在是无可奈何,黄老板千万不要推辞。”
黄文斌一怔,连忙摇头说:“这怎么能行呢,太贵重了。”
“不过是几张小画而已,一百几十万的东西,能算什么。”程远志说。
“程老板……”黄文斌还想推辞,程远志却很是坚持。
“黄老板你就收下吧,不收我可真没法子做人了。”程远志说。
黄文斌很是无奈,只好把这些画收下了。程远志让秘书到隔壁房间把画装好,放到一个很大的红木盒子里,恭恭敬敬的交给黄文斌。下了楼上了车,黄文斌问刘香蝶,“程老板送的这些画值多少钱啊?真的只是一百几十万吗?”
“具体多少我也不懂。”刘香蝶说,“得找个专业的估价师来估值才行,不过一百几十万肯定不止,齐白石的作品,就算是小品也很贵,他这批还都是精品来的,一张就得一百几十万。他给了三张,这得四五百万了……不对。”刘香蝶一怔,“刚才明明是三张,怎么多了一张?”
黄文斌一看,还真是多了一张,其他三张都是小画,这张却是尺幅甚大,难怪要用这么大的盒子来装。在京城黄文斌一般是坐一辆改装过的商务车,空间很大,展开其他画来看一点都不费劲,这一副却是不够地方,只是勉强开了个一端,已经看出这是一张尺幅巨大的山水画,当然也是齐白石的作品。
“这个可就贵了。”刘香蝶赶紧把画卷好,免得车子颠簸撕开了,“起码要好几千万。”
几千万?恐怕不止呢,上亿都有可能。黄文斌记得华夏书画的拍卖成交记录就是齐白石创造的,应该是在2011年,好像是四亿多,画的是松柏仙鹤什么的。当时黄文斌看到了新闻,这幅画卷如此之大,看着和创记录那张也差不多,就算没那么贵,想来也相差不远。当然,现在是2009年,金融危机还在发酵,房地产价格疯涨刚刚开始,资金还没溢出,古董价格还在低位,齐白石的画还没那么值钱。
想当年黄文斌绞尽脑汁写的各种方案被上司随便一扔,根本没人在乎。现在给人出个主意,程远志就心甘情愿的送了价值几千万的古董给他。要说黄文斌的脑子,那肯定是没什么区别的,只是因为身份地位的不同,就产生了这么大的区别。所以人的际遇还真是说不准,草莽之间,也不知道有多少聪明才智白白的浪费了。
黄文斌决定以后都要好好的看公司的各种报告,不管是谁写的,不管作者位置多低微,只要人家用心写了,就一定要认真看。不能嫌麻烦就随便看个开头结尾,说不定什么时候就挖掘出几个天才呢。
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