重生之地产大亨最新章节目录
有一个小姑娘,父母得了病,只好一个人离开乡下,到省城打工,每天省吃俭用,只为了多存一点钱,买一套房子,让父母能够来省城养病。经过十几年的艰苦奋斗,终于存够了二十万,可是这么一点钱,又怎么能在省城买房子呢?这一天她偶尔听说有三十万的房子出售,大喜过望,也没打听清楚,就跟亲戚朋友借了十万元,跑到明珠大厦买了一个区域。
等弄明白这是商用地产,而且三十万只买到了十平方,小姑娘欲哭无泪,立即找明珠开发公司退货,本来开发公司都已经答应了,谁知道这时候正好省城名吃西施包子铺连锁总店来买办公室,选定的地方正好包括了小姑娘的区域,议定的价格是四十万每区域,小姑娘就这样赚了十万,足够买房子把父母接过来了。
这个故事上了晚间新闻、新闻追踪、本市趣事等等无数节目,重复重复又重复,重点就是买了明珠大厦,小姑娘的二十万转眼变成四十万,把无数渴望着一夜暴富的人刺激得寝食难安,纷纷跑到明珠大厦探听消息。
去到一看,只见好些人扛着好大一个透明塑料箱子,里面装满了一摞一摞的人民币,都在大声谈论自己要买哪一层哪一个区域。大厅正中还有一个屏幕,不停的闪现着信息:哪一层哪一个区域已经被卖出去了,还剩下多少多少个区域,这个数字还总是变,嘀嘀嘀的一路下降,仿佛不赶紧买就没有了一样。
这时候有不停的传来消息,谁谁谁买了五个区域,转手卖出去赚了好几十万。谁谁谁买了十个区域,和哪一家大公司签订了租赁合同,做着等收钱就行。去交款处一看,景象更是骇人,无数的毛爷爷堆积起来,放满了大半个屋子。要不是里面坐着十几个荷枪实弹的警察,说不定就有人上去抢了。
于是最后的理智也被金钱淹没,头脑一热,立即拿出毕生积蓄,赶着来买房子。钱多的十个八个,钱少的一个两个,钱更加少的,几个人合伙买一个,连合同都来不及只细看就把钱打了过去,都等着发大财呢。
“这就是你的方法啊,真俗气!”方天和说,“人家仔细一查,就知道那个什么小姑娘,其实是小蕾的表姐。西施包子铺,也是你名下的产业。还有那些一叠一叠的现金,只有上下两张是真的,里面全都是银行点钞练习纸。大厅屏幕的消息也是假的,把一整天的销售额集中起来播放。”
“你管我俗气不俗气,反正卖出去了。”黄文斌哈哈大笑,“要是大商家买楼,那肯定会仔细调查,可是平民百姓嘛,哪里有这个闲工夫跟你慢慢查。别人发财了,我也能发财,这才是主流思想。”
“是啊是啊,以前美国有过一个实验,证明全世界任何一个角落,再怎么不相干的人,之间也只隔着六重关系。”丁诗诗理直气壮的说,“小姑娘是肖蕾表姐有什么好奇怪的,正好碰上了不行吗?明珠大厦地段这么好,西施包子铺想要正规化发展,在明珠大厦买个办公室很合理啊。真钱我们又不是拿不出来,不过是免得麻烦罢了。”
“那帮家伙也真是太笨了。”方天和感叹说,“什么二十万赚四十万,连数都不会算了吗,明明是借了十万,三十万买的东西,就算最后四十万卖出去了,那十万借款也是要还的啊。再说现在省城市中心的二手房价格也就是七八千一平,要是走远一点,五六千四五千也是有的。三十万已经可以买很好的房子了,为什么非要四十万?要说在市中心买一手新房,三十万买不起的,四十万也买不起啊。”
“这就叫做智商筛选。”黄文斌说,“会被这么个故事忽悠的人,都是不会算数的,到时候签合同,也不会仔细看,我们才好赚钱啊。”
有个非常著名的尼日利亚骗局,某尼日利亚政要声称自己有一笔巨款希望借用收件人银行账户一用,提供帮助者将获得一笔数额不小的馈赠。在取得信任后,骗子就会以各种理由收取手续费或者其他费用,待行骗成功后,骗子立马消失得无影无踪。
这个骗局从八十年代就开始流行,开始的时候是信件,后来进化成电子邮件,到了现在,什么非死不可推特上面都有,上当受骗的不计其数。可就是这么一个大名鼎鼎的骗局,用来引人上钩的文字却是狗屁不通。
拼写错误就不说了,号称的尼日利亚高官也不可能在尼日利亚任何渠道得到证实,还有上面提及的巨款,也是完全没影子的事。改正一下拼写错误,在尼日利亚网站上抄一个高官的名字,这都是很简单的事情,但是骗子就是不这么做,为什么呢?
这就是一个智商筛选,改正了错误,固然会让头一封邮件上钩的人增多,但是接下来的工作,却要困难不少。会查找尼日利亚高官名字,会在意拼写错误的人,性格肯定比较谨慎,上当的可能性比较小。骗子可能会浪费大量的精力时间而一无所得。
发邮件对骗子来说成本很小,但是接下来的工作就不是了,要付出人力物力,至少要打好几个电话,还要提供汇款帐号什么的,电话号码和汇款帐号事后都是要销毁的,要是失败次数太多,那可就亏本了。
所以骗子要用这么错漏百出的信引人上钩,看了信会主动联络他们的,都是一些没脑子的傻瓜,要忽悠起来,成功率就大多了。明珠大厦的销售合同,只要仔细研究,就会明白这根本就是一个不平等条约。
没脑子的人不会在乎,有脑子的人可不会签这种合同。他们自己不买还是小事,把研究成果宣扬出去就是大事了。说的人少影响力少,说的人多了,就会影响销售。所以要先把这种谨慎的人筛选出去,免得他们坏事。
听了黄文斌的解释,方天和感叹说:“骗人还有这种讲究,我都不知道呢。”
“最多的一天就收了八千多万,一个星期收了四亿,估计一个月之内,可以筹集到十亿,两个月的话能到十五亿,说不定还能到二十亿呢。这一招真厉害,转手就赚了十几亿!”刘香蝶很佩服,“周围的地价两万,你这么卖出去,均价就是三万了,还全部都是现金呢。商业地产原来还能这么玩!我们还搞什么上市啊,弄多几栋楼来依样画葫芦卖出去,赚的钱更多。”
“哪来这么多葫芦。”黄文斌说,“市中心上哪里去找这么大栋楼啊。”
“不是市中心也行啊,炒作一下新城中心嘛。”刘香蝶说,“炒作的时候加码,先来倒数十天,不但上市台,还要上省台,水军请多一倍。卖的时候也不要十平米了,还是太贵,一平米一平米的卖!有明珠大厦的例子在,下一个更好成功。”
“这种炒作方式,最关键的就是回收。不答应买家保底回收,别人怎么肯买呢。”黄文斌说,“明珠大厦我有把握,就算一年涨20%,收回来我也可以赚钱。你要是其他大楼,我可不一定能保证。”黄文斌记得最后明珠大厦的楼价是五万多一平呢。
“保证当然可以保证啊。”刘香蝶说,“20%算什么,30%,40%,50%都可以承诺,我还可以说每年发钱呢!反正最后我又不用兑现,建一个独立的股份制公司来操作这事,最后让它破产就好了。”
“那就真成骗局了。”黄文斌说。
“所以呢?”刘香蝶问,“不能赚钱的叫骗局,能赚钱的那就是生意。”
“能好好赚钱,干嘛走歪门邪道呢。”黄文斌说。
“不歪啊,都是合法的,就好像你那个销售合同一样,保证没人能从法律方面挑毛病。”刘香蝶说,虽然实际上开发公司占尽便宜,但是纸面上却是权利义务对等,法院也没法子推翻,“你不想做的话,我自己来做。买明珠大厦加装修,一共是八亿是不是?八亿我也有啊。”
“省城就这么大,我已经把游离资金吸收了十几亿,你再来一次,不一定能弄到多少。”黄文斌劝她说,“这么干很多人会破产,这些人会去闹事的,就算法律上没毛病,市政府也要维稳,到时候都不知道要花多少钱来摆平。”
“这没关系啊,我明年再动手。”刘香蝶打定了主意,“反正你后年才用钱。”
“你先把钱给我。”黄文斌可就要用钱了,哪里等得了两年之后,“等你要用钱的时候我再还给你。”骗人归骗人,让人血本无归的事情,黄文斌还干不出来。买了明珠大厦的人,只是利润没有预期这么丰厚而已,亏本是绝不会的。但是刘香蝶却是要把人家的老本都骗个精光,这也太过分了,还得想个法子教育教育她才行。
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