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开什么玩笑,这种合同租客大大的占便宜了好吗,一年才加20%,还不是驴打滚的加,而是每年固定加两千。这餐饮中心的店铺,几个月之后就冲到三万了,一年之后就是四万,基本上每年加30%的节奏,最后到八万才停止上涨。黄文斌这么签的话,就算最后是八万块钱封顶,也能赚足足十五年的钱。
“这……您考虑好了吗?”董伟问,“每年涨20%的租金啊,风险太大了吧?”
“考虑好了,就这样。”黄文斌非常坚持。
“既然您已经决定了,那我按照您的要求重新打印合同吧。”董伟说,“到时候租金上涨太厉害,您也可以和天龙管理公司商量一下,他们应该会通融的。毕竟你们的包子那么好吃,能吸引客户。”
黄文斌笑了笑,他担心的是签订的条件太优厚,天龙管理公司不承认。到时候偷偷断水断电什么的找麻烦,逼着黄文斌重新签合同。光是黄文斌的话还真没法子,不过有丁诗诗在,晾他们也不敢。
当然了,黄文斌也不能太得罪天龙管理公司。只要天龙管理公司诚心诚意的来谈,真要重新签订协议也不是不行,只要他们给一笔买断费就好了嘛。黄文斌拿了买断费,可以再去投资房地产,赚的也不比租铺子少。
等董伟重新打印好合同,黄文斌在乙方上潇洒的签下自己的名字,“可以了吧?”
“您等一会儿。”董伟拿回去家家地产的财务室,不一会儿就拿着已经盖章的合同,给了黄文斌一份,“恭喜您成为天龙购物中心的租客,天龙管理公司将会全力配合您装修开业等事项。”
“这个应该让天龙的人来说吧。”黄文斌心情好,和他打趣。
“都一样,我们同一个老板。”董伟说,“有时候那边忙这边没什么事,我们就跑到天龙购物中心区帮忙。有时候那边没什么事这边忙,天龙的人也要过来帮忙的。”
这事黄文斌倒是不知道,难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了,我个人还想买个商铺,刚才看你们的资料,觉得有几个商铺不错,都什么价格啊?”黄文斌明知故问。
“您还要买商铺?”董伟有些遗憾的说,“前一阵子还有很多好商铺,现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖,又被公司内部人员抢了一批,剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子,地方太小,中间还有两根柱子,说是12平,实用面积连六平都不到。还有这个铺子,面积是大了点,但是奇形怪状,根本没法子好好布置。”
这个董伟,做生意要不要这么诚实啊?居然把所有的缺点都说得一清二楚,一般地产中介不是只顾着赚中介费,哪管你客户满意不满意的吗?怎么会碰上个如此良心的地产中介啊?
“那这个呢,我看这个挺好啊。”黄文斌说,“面积大,形状方正。”
“这个?这个是在六楼啊。”董伟连连摇头,“公司的重点开发对象是一二三四楼,五楼是电影院,七楼以上是酒楼,这六楼孤孤单单的,人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的,不过人家不肯租那么多层,五楼电影院又不肯搬,就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了,再说这个商铺,更是其中最不好的地方,旁边就是厕所,虽然不会有味道,可是心理影响多难受啊。”
天龙的人气,现在是谁也预料不到的,除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高,五楼电影院的人气很高,七楼酒店的人气还是很高,顺带着六楼的人气也很好。
至于厕所旁边的铺子,那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气,对人流的预估也就出了很大的差错,按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够,七楼酒店厕所还是不够,结果很多人跑到六楼上厕所。
男人上厕所还好,女人上厕所可是很麻烦的,结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人,女的在排队,男的在等人。只要售卖的东西正确,这里绝对是不可多得的商业旺地。
“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话,“多少钱?”
“真的要买啊?”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花,客人坚持要把钱仍在水里,他也没法子阻止,“这个商铺五十平方,实用面积四十五平,只要一百八十万,等于是三万六千元一平,还送五年的管理费,在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”
“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账,拿去买了丁六根的仓库,剩下还有一百九十多万,正好用来买商铺,“包过户吗?”
“不包,不过过户用不着多少钱,我们来签个阴阳合同,去房管局备案的那一份,写上每平米一万块,五十平米才五十万,又是一手,还有高新科技优惠,所有税费加起来,也就是三四万吧。”董伟说。
“高新科技优惠?”黄文斌问,“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢?”
“我们老板拿到的,我也不知道是怎么回事。”董伟说,“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的,所以算是高新科技。反正能少交钱就行了,管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了,老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”
前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到,人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来,和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了,和开发天龙购物中心这个老板比起来,又不算什么。
人家光是一个天龙就价值数十亿,这还是现在的价格,过几年房地产价格飙升,天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产,更加是涨得无以复加,真是把黄文斌给羡慕死了。
“也是,反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了,大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑,家家地产这么大个中介公司,要是在这方面弄鬼,名声早就坏透了。
不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同,商铺本身是卖了五十万,这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等,另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名,转了帐,去房管局办了手续,他就正是拥有了一个自己的商铺。
“您不觉得太着急了吗?”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙,“商铺您都没看过,这就买了下来?”这可是一百多万的东西,不是一百多块。相比之下,租了两个商铺答应每年涨20%房租都不算什么了。
“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样,天龙购物中心非常豪华,大理石地面擦得能照出人影来,天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来,据说价值上千万。
一到五楼是打通的,共用一个天井,看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了,看不到这水晶吊灯,也难怪大家都不看好六楼的商铺,天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎,风景差些就差些,能赚钱就行。
“就是这儿。”董伟指着一个商铺说,“旁边就是厕所,做饮食的话倒是挺方便……”
“我不做饮食啊。”黄文斌说,“我用来卖点小东西。”
上辈子这个位置是一个皮具店,专门卖一些五六十块的便宜东西,什么皮带啊钱包啊之类的,还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天,当然很不耐烦,许多人就去擦皮鞋,顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次,说不定就会卖皮带钱包。
和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比,这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听,“你的皮带不错啊,哪里买的?”“在天龙购物中心买的。”“哇,那不是很贵?”“也没有啦,还挺便宜的。”
事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货,转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成,再加上灯光保养等等,看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的,号称什么是超软毛不伤鞋,特制无毒皮革油,其实也就是那么一回事,会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。
外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐,这里卖五十块,每天都能卖好几十份,光这一项一天就能赚好几千,其中有好多人还是回头客,买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销,最高峰的时候,一天能赚上万元,平均下来也能赚七八千。
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