重活一九九五最新章节目录
思前想后的,李飞腾觉得,还不如找熟人参加,这样才玩的尽兴。
第一个想到的人,是老徐。
老徐不是外人,剩下几个,李飞腾稍微想了一下,也都有了人选。
国内真正喜欢用邮箱交流的人,也就是那么一小撮,李飞腾把名单叫给了唐烟,剩下的事情,就需要公司的制片部门去准备了。
……
去年京棉新城竞标,李飞腾高价竞标3100亩地皮,申请了《中央森林公园计划》。
飞腾实业集团,经过了将近一年的筹划,中间几经波折,终于在最近正式动土开工。
这个计划,一直以来受到的阻力相当大,除了股东王建林、陈金非,包括香江四大富豪家族股东成员不看好这项计划外,上面对这项计划的态度也是忽冷忽热。
李飞腾一直都很坚定,国内房地产价格,包括商品房的市场,都是很浮夸的,地产商人为了牟利,真正能够按照所宣传的那样,开放楼盘,简直是说笑话。
中央森林公园,很多人都想在把公园,改成公寓。
一个字的区别,但是差别确是天地之别。
试想一下,规划中的绿化面积,达到了40%,公共面积区域达到了30%,只有30%用来建设公寓楼。
3100亩地,意味着只有一百亩的建筑面积,差不多也就是三栋摩天楼。
整个计划,在动土的时候,已经有了无数次的预算,不过一年之后,预算已经变成了一个超级大的金额。
请来的世界著名设计师团队,一年来提交了将近十几份方案。目前方案还没有通过一个。
不过三栋楼的设计主题已经确定下来。
造一栋商业主楼,另外两栋就是副楼。
商业主楼,以融合了商务办公、娱乐、生活等一体化的设施。在副楼上就是高档的公寓。
李飞腾的期望,是在商业主楼。能够达到10万平米以上的办公区域,容纳至少五千人以上的工作环境,而在两个副楼里,就是打造1200套的高档公寓。
只有这样,开发的过程当中,可以通过预售的方式,吸纳资金,持续的完成中央森林公园的计划。
中关村。飞腾实业集团总部。
今天的会议室里,聚集了一批的大佬,光是身价上百亿的,就有十几位。
此刻,争吵声很多。
李飞腾作为董事长,坐在会议桌的中央,两排的股东,都在发表着自己的看法。
王建林说道:“李总,一年前,我们大家用420亿资金。拿下京棉这3190亩地皮,我们在座的每一位股东,都加入其中。占有着一半的资金比例,下阶段开发楼盘,当初李总你是自己要答应投入60亿美元用来独立完成中央森林计划,如今召集大家来开会,又要拉拢资金,我们万达集团恕不奉陪。”
李嘉成开口道:“不知道李总资金缺口需要填补多少,我们长江实业在大陆的投资有限,如果真的像是王总所提到的这么多,我也是有心无力了。”
陈金非没有着急回答。
在座的每一位呢。都是以为这项计划搁浅了,下阶段就是开始大规模的开发楼盘小区。利用大家的能量,从银行贷款。一边建楼,一边售楼,争取早早的弄出一栋栋的高楼大厦,大家赚一笔,然后分家。
谁知道李飞腾资金不够,依然是想要坚持着他的想法,那可就有些坑大家的意思了。
你李飞腾当初是有钱,现在是没有那么多钱,还想拉上大家一起承担无法预料的风险,必然是得到承认的。
李飞腾坐在这里听了这多,他也算是明白了过来,笑道:“各位,我今天来,并不是需要大家替我承担风险,而是想带大家一起发财致富,60亿美元资金,我目前确实拿不出来,但是我完全可以承受起这所有的风险,既然大家都没有什么投资的意愿,那么希望未来的时候,不要怪罪我没有提醒各位。”
众人默默无语。
这次会议就到此结束了。
李飞腾当然也不是这么有信心,而是这些家伙的态度确实令人烦厌。
二来,目前流动资金也确实没有60亿美元。
不过,这是一项十年计划,每年只需要投资6亿美元即可,平均每个月,就是5000万美元的流动资金往里面砸。
如果不是这项计划确实很大工程,李飞腾真的很想独立开发。
现在,他需要依靠着众多的房地产集团一起利用资源来完成这项计划。
他们啊,也是因为已经赚着李飞腾的这点钱,所以才更不想承担赔本的风险了。
李飞腾的60亿美元,至少有20亿美元,都是分摊到了每一个房地产老总手里了,完成这项计划,他们每一位多少都能够赚十几亿rmb。
这点钱,对于他们来说,可能已经是心满意足了。
李飞腾呢,他前期在地皮上投资了220亿rmb,在后期这十年里,要投资600亿rmb,总共就是820亿rmb。
按照现在的房价来说,可能他会血本无归吧!
十年之后呢?
1200套房子,一共有37万平米的住房面积,按照李飞腾对房间装修的要求,整个房间全部都是按照镁国现代化科技房来打造的,根据中央森林公寓主题,以及一系列的配置,这里注定是买豪宅的地方。
要问一平米多少钱?
如果按照他们的想法,也就是一两万?
那么李飞腾确实会血本无归,但是一平米,价格飚到10万、20万呢?
大多人想,肯定都是李飞腾疯了,这怎么可能啊!
世界上没有什么是不可能的,一切都看怎么去做了。
炒作!
当炒作之后,李飞腾觉得一套房卖出天价1亿以上,都不是不可能的!
如何炒作,李飞腾都想的很清楚了。
中央森林公园,拥有着120亩以上的绿植空间,这相当于一个什么概念呢?
这就是一个城市中的大森林!
骑着自行车,可以在里面转很多圈,跑步的话,没有半个小时以上出不来。
当然了,就算按照20万一平米的价格,37万平米的住房面积,也就是能够卖出740亿。
实际上,不可能达到20万一平米,最多也就是10万平米左右,也就是说,住房最多卖出去320亿rmb。
这对于将近900亿,甚至要突破1000亿的投资而言,还差很多的成本。
但是,不要忘记了,还有10万平米的商业办公面积,这10万平米,未来每平米,每天的房租,就按照2元来算,一天的房租就是20万,一年的房租就是7.2亿。
每年的房租,抛去了物业成本等等之后,就说能够回收来6亿房租,按照大楼的寿命,少说也是20年以上。
房租能够收回120亿rmb以上,但实际上,房租会越来的越高,所以未来的房租,能够为李飞腾带来很多的收入。
其实房租是次要的,而是大楼的建造本身,价值本身就存在了那里,李飞腾依然是可以拿着大楼抵押贷款,去做更多的事情,所以说,这根本就不用去那么的细算。
就不说这些,光是中央公园,未来绿植面积,包括整个公园内建造的各种风景怡人的空间,这同样是充满很多商业元素的。
比如说,婚纱摄影场地的出租,可以改造的电影拍摄,在里面建造更多的主题乐园。
总之,这个地皮本身就值钱,无论拿出来做什么,都很容易的赚钱。
更重要的是,名字虽然是公园,但是并不是真正对外全部开放的。
这就像是颐和园、圆明园、植物园,他们是属于国家的,而这里就是属于飞腾实业的地方,只对公园内,比如说入驻的公司,还有就是住在这里的富豪?
李飞腾未来肯定是会住到这里,他也必须的住到这里。
并且,还要和很多明星名人,公开的做很多的宣传,1200套房子,其中有200套房子,在规划当中,李飞腾就要求了面积要在500平米,是空中公寓,无论是装修,还是房间的打造,将会是为商务富豪们准备,一套的起拍价格,那最低也是1亿rmb以上。
所以说,这1200套房子,可能就会把李飞腾投资到的千亿,在未来能够一点点的赚回来。
其次,投资实业,本身就是财富转化为商品,只有商品真正的贬值之后,才可能造成损失,不然的话,大多的时候,都有赚没有赔钱。
房地产大亨和互联网大亨的区别,就是互联网的产品的价值,是掌握在群众手里的,而房地产大亨的商品价格,是和国家政策息息相关的。
前者需要做的,是看天,后者做的是要靠人。
李飞腾一直都是靠人,所以他的这个投资行为,就得不到其他房地产大亨的认可了。
从思想上来说,完全是不同的。
道不同,不相为谋,就是这个意思。
而李飞腾始终相信,靠人,比靠天要更容易一些。
没有华夏这么多人,哪里有华夏的这片天空。
得民心者的天下,李飞腾也并不是真正的得民心,而是他能够抓到未来大众的消费心里罢了。未完待续
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