《掌控现在》第二百四十九章绝妙构思[2]

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   身的价值啊。未来临安市核心区域的价格都不需要说的。最少几万一平，商铺的价格一般在商品房的三倍以上，换言之，清河坊这附近现在几千一平的商铺价格，到几年后会涨到最少三四万一平，以整条街的项目需要重建的面积计算，那个数字庞大的都不需要去计算了，怎么可能亏本？
    房地产的暴利那是真的一等一的，也怪不得中国的那些所谓财富排行榜上的富豪里，十个有九个出身房地产。
    ”既然幼安你已经搞定了省里的关系，那么我们到时候去投标的话，问题也该关系不大了。
    ”听到周幼安的好消息，宋汉风也是一脸的兴奋，“虽然省会城市和省里之间一直有些嫌隙，但这样的有利于政府正面形象的工程他们是绝对不会反对的，而且财不露白，我们虽然有完全吃下的资金，但还是可以保持下低调，到时候让政府方面跟银行打招呼给我们提供下百分之五十的无息贷款，应该也是问题不大的。” 周幼安点点头，这些方面具体的操作宋汉风可不会比他笨多少。精明着呢，到不用担心他吃亏。不过房地产对于他而言还是有些陌生的操作，周幼安还是决定跟他说下相关方面的东西，当然，主要还是一些未来对房地产这一行的看法。现在的这些东西宋汉风肯定会自己去了解的，不需要周幼安去教。
    “光从房地产谈房地产是没有大意义的。这是由国家的政策展以及近来我们华夏加入世贸之后的整体大局决定的。为什么这么说呢，因为其实无论做什么都要顺应形势，如今华夏国内的经济形势在总体而言要考虑国家的政策世界的大环境影响等等等等房地产既然身在圈内，自然也就逃不出这个规则，现在的商业竞争都趋向综合化一体化，所以才有那么多复合型人才的广大需求，一个房地产涉及到政府政策、城市潜规则、文化氛围等多方面。用狭隘的眼光视角看待房地产必然遭受困局。”
    宋汉风眼中精芒闪动。“幼安你是在提醒我不要光顾着了解专业性的一些知识，重要的是要有相关的整体把握能力吧？”
    周幼安点点头，跟宋汉风这种金融精英谈话就是简单，基本都是一点就通的，“事实上这两年的华夏经济重要的还是在沿海之地，沿海的经济展就是整个华夏经济大势展的方向。就拿江南说好了，江南作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富。但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和华夏人的思维方式也有不可忽视的关系，江南省有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个“倒数第二个人”荷兰曾经的郁金香风暴知道吧。那场泡沫最大的赢家就是那个。“倒数第二人
    “木桶原理？”宋汉风眼睛一亮，若有所思。
    水桶原理是由美国管理学家彼得提出的。说的是由多块木板构成的水桶，其价值在于其盛水量的多少，但决定水桶盛水量多少的关键因素不是其最长的板块，而是其最短的板块。这就是说任何一个组织，可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往是优劣不齐的，而劣势部分往往决定整个组织的水平。
    若仅仅作为一个形象化的比喻，“水捅定律”可谓是极为巧妙和别致的。但随着它被应用得越来越频繁，应用场合及范围也越来越广泛，已基本由一个单纯的比喻上升到了理论的高度。这由许多块木板组成的“水桶”不仅可象征一个企业、一个部门、一个班组，也可象征某一个员工，而“水桶”的最大容量则象征着整体的实力和竞争力。
    如今周幼安与宋汉风即将入手的江南省或者说中国的房地产业界现况就是这样的一个基础，他们的展若依着木桶原理去展，当真是绝妙，也怪不得宋汉风会眼睛一亮。