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会议室之中,第一次参加主管和高管会议的宋姝,当真是没想到,会议时间竟然如此长,单单是一个地产公司的事,就堆成了山。
“我昨天看了看,两座写字楼都弄好了的话,待售面积有七万五千平米,你觉得能卖出去多少?就目前来看,定价多少合适?”林磊并没有问暂时主管销售的妇人,而是对杨芊笑问道。
“定价定到五千,恐怕是一大关了,这还是建立在,两座写字楼距离咱们地标工程很近的基础上,至于能卖出去多少,我不太敢说,我不是做地产销售的,但肯定是比以前好卖太多了,毕竟那边有咱们的地标工程预期。”杨芊笑着摇了摇头。
“一平定在五千,七万五千平可是不少钱呢,粗略算一下是三亿七千五百万。”林磊犹如一个财迷一样,拨弄着手指头笑道。
“老板,可不能那么算,你没看卢总脸都绿了,抛去咱们买下两座楼的成本,以及后续建筑和改造的成本,还要将销售总体的成本都算进去,这里面包含了广告和经营性支出两大块,这还不一定能都卖出去。”杨芊忍不住笑语道。
“看起来挣钱不是那么容易的哈,出租写字楼有没有发展前途?”林磊看到卢强一脸苦笑,旋即调侃着问道。
“我想是没什么前途,目前重要的,应该是周转资金,即便看以后地价和楼价升值,但目前却都是建立在相对平等的基础上,咱们只要能将写字楼卖出去,在别的地方买地再盖反而能好很多,因为两座写字楼是接手龙辉地产的,综合商业配套,远不如咱们自己规划的强,我觉得还是得抱着能挣点儿是点儿的想法来做。”杨芊能够被林磊安排在物业公司老总的位置上,自然是颇有能力。
“如果能多卖一些,倒是能省去地产公司很多后续的负担,不过写字楼若是能有所突破,杨芊应该是最高兴的了,毕竟用户越多,收取的物业费也就越多,终于能有点儿实惠的希望了,目前锦绣物业对各个公司提供保障,说到底还是关联交易,更多是奉献。”林磊说到后来,对少妇老总笑语道。
“我们物业公司可是等不起,现在也差不多稳定下来了,我们已经开始联系外边的业务,相信自力更生,老板应该不会反对,毕竟之前不是有让我们物业公司不断发展的话吗?”杨芊有着提醒林磊的意思。
因为上次公司主管和高管见面会,锦绣装饰公司的后续发展计划被林磊打住,所以杨芊还真是有些害怕,物业公司会遭到同样的命运。
“那你就多签些合同多挣些钱,这都等着米下锅呢。”林磊的笑语,让少妇杨芊有着要昏过去的感觉。
“说起来挣钱的能力,物业公司做好了真是不差,关键就在于做大了之后要怎么治理,杨芊你要注意这一点,尤其在咱们锦绣电器和仓储运输物流公司持续扩张的情况下,战线必定会越来越长,这对你们物业公司而言,既是挑战也是机遇,就看你能不能把握了,不只是你,卢强也要重视起来,不要小看了物业公司,服务性行业的后劲儿,往往要比销售足很多,有时间你们要多跟李冰大总请教请教,毕竟她是戴德梁行出身,对于物业这方面,算得上是绝对的专精。”林磊笑语过后,喝了口茶水,算是缓一口气。
“老板,要不要歇一会儿?”
在董钰看来,林磊才是商业专精,就没见他有不懂不会的。
“继续,一家地产公司还没完事呢,歇什么歇啊。”林磊略有哀嚎,不过精力还算可以。
“这边食堂推掉之后,可以暂时安排到金涛大酒店的地下食堂吃饭,昨天我和宋姝理事长合计了一下,金涛大酒店全面完工,估计还得半个月时间,不过地下食堂很快就可以投入使用了,锦绣大酒店的李红月总裁,已经开始在收拾食堂进设备了。”卢强对着林磊道。
“金涛大酒店的装改设计图,其实我看的时候,就觉得地下食堂不太理想,一则是以后干休所中得有新食堂,二则你说在地下,也没有个阳光,吃饭也不太舒服啊!”林磊淡淡笑语道。
“出于最节省空间的考虑,只能将食堂安排在地下室,现在有很多地产项目的食堂,都是这么设计的,当时我们也征询过娱乐经纪公司的意见,觉得游戏工作室没黑没白的,将食堂安排到地下室也是能接受,至于会不会重复使用的问题,应该不会造成资源浪费,金涛大酒店就是简易食堂,即便以后再调整,咱们这么多工程项目,食堂设备也能有用得上的地方。”卢强明显在这之前,就有着细致的思量。
“那就先这么安排吧,否则地下一层也不适于做其它的安排,金涛大酒店你们得配合着赶紧弄,因为时间不等人,十一月中旬,必须得安排个八八九九,这样,大酒店改装的具体细节,有时间咱们再碰个头,一起去看看,会上就过了。”林磊看向卢强的目光,蕴含探询地产公司还有没有其它事的意思。
“装饰公司这边的代理老总,我又调整了一下,以前孔瑛是装饰公司业务部经理,不论是销售、施工,还是设计,都有所涉及,后来老板说装饰公司不接外面业务,后续也不做大发展了,所以业务部就被削掉了,眼下郑翔总裁带队转场不在家,孔瑛经理倒是个比较适合代理总裁的人选。”卢强对一名相貌娇美的女子道。
“你行吗?”
林磊暗叹女子不愧是搞业务出身,能做出些成绩,姿容确实是姣好。
“我听老板的安排。”
名为孔瑛的女子回应,尽管很简单,却带给人有所含义之感。
“能尽心尽力,将后续的东西都弄好就行了,在家做好后勤保障,郑翔他们在外面能否干好,同你也有很大关系,我明白装饰公司现在压力大,但你不能说艰难就不做了,拼劲全力,冲刺到最后一刻。”林磊盯着新调整的代理女老总道。
“是。”
女子神色郑重,在会议室中干净利索回应道。
“不管你能不能做好,至少还有点儿态度,这才像那么回事儿。”对于女子当着众多主管和高管的面敢于表态,林磊不由点了点头。
“地产公司的工程细节,以及预算什么的,回头再单独汇报吧,要是所有事我都管的话,只怕得给我累死,现在主管和高管这么多,你们就彼此配合监督,多细心点儿,有些东西我就看结果了。”林磊笑着言语道。
对于林磊的说法,林昕蕊不由笑了。
在林昕蕊看来,斤斤计较当不好老板,商业发展到一定的程度,挣钱就是稀里糊涂的事,只不过她没有将观点说出来罢了。
“怎么的,还深沉上了?”
林磊看了何灵这个商贸公司的代理总裁一眼,笑着对她调侃道。
“商贸公司这一块的外部扩张,远比想象中要困难很多,因为不只是要拿锦绣电器的卖场,仓储运输物流公司的选址买地,比起收购家电综合卖场的压力更大,因为在一个城市之中,仓储和物流点儿的布局,需要选很多地方,张学忠虽带着物流公司的人出去了,但光是他们还不行,很多主要工作,都得锦绣系多数借调的主管和高管来完成。”何灵的说法,能够让人感觉到,目前商贸公司外部扩张,真的是在拼。
“家电综合卖场有了,人员得招,进行培训,售后和运输这一块也得做,车、仓储集散点,物流点和环节,这就相当于整整做了两套大体系,就现实情况来说,实在是没法做得那么细,就跟赶鸭子上架差不多,好在销售人员和店长已经提前招聘培训了,不过即便是这样,也是跟不上家电卖场和仓储运输物流的扩张速度。”何灵继续对林磊道。
“各个公司上次人力资源这一块,没怎么裁吧,抓紧时间组几个工作团去咱们有卖场的地方,物流公司扩张出来的仓储集散区,应该有办公楼才对,可以借助这样的地方作为招聘培训地点,后续锦绣电器和仓储运输物流公司,也需要在当地有一个集中办公的地方,能坚持就尽量坚持坚持,以多办实事少花钱为主,等以后稳定了,条件也好了,看看再在各地安排个办公楼什么的。”林磊看了董钰一眼道。
“回去马上组织,在外面扩张的锦绣电器和仓储运输物流公司,确实得将招聘员工着眼于本地。”董钰点了点头道。
“现在锦绣电器卖场的收购,已经进入收获期了,但因为老板对仓储运输物流这一块不让轻举妄动,所以多是处于谈着的准备和积累阶段,现在这一块能动了吗?”何灵对着林磊问道。
“可以动了,仓储集中分散点儿这一块,地皮一定要足够大,十亩左右是比较理想的,如果带小楼最好,咱们以后也得能有地方盖,这种仓储的收购面积,必须一次到位,要不然以后还得返工,至于物流点,一个城市暂时先设十个,未来是否采取代理合作业态,以后再看,我的想法是,将锦绣仓储运输物流公司,做成私营化的华夏邮政。”林磊的说法,让卢强的下巴差点没当啷下来,脸上露出了极度惊讶之色。
“老板,你不是开玩笑吧?你知道咱们国家的邮政有多大?那得投入多少钱!”何灵咽了口津液,作为商贸公司的代理总裁,她还是第一次听林磊提起,对仓储运输物流公司的展望。
“国营的体制那么僵化,都能做成这个壁样,私营的为什么就不能做到?咱们国家的邮政公司,也不是一下子就这么吓人,不也是一点儿点儿发展的吗?”林磊的野心当真是极大。
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