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“老板……”
复合楼四层的投资部,看到林磊带着一瘸一拐的王娆到了外面,行政部经理任梅连忙从办公室迎了出来。
“自营部门打开。”
林磊拉拉着脸点头,算是给了任梅回应。
“咔~~~”
行政部女经理连忙拿出钥匙,开开了自营部的门。
“周铭宇呢?”
林磊进入自营部看了看,跟着的陈霞连忙敞窗户。
“参加省政府的粮食工作,跟着下乡镇了,估计白天可能回不来。”任梅的回答,不由让林磊笑了。
“他还挺尽职尽责的,不错,能跟着就行。”林磊拎着沉香木手串,示意任梅将电脑多打开几台。
“之前将中行的三个亿贷款还上,王行长说没说啥?”林磊让王娆换上拖鞋,对她问了一嘴。
“就是给了一个会心的笑容,什么也没提,什么也没说。”一瘸一拐的王娆竟然笑了出来,艰难帮着打开的电脑,登陆了几个账户。
“要不要将赵茹,还有公孙雨嫣部长找来?”任梅有着出乎预料的惊讶,对林磊确认道。
“找过来吧。”
林磊站在大窗口并没有回头,点着了一根烟。
“两座楼最近盖得挺快,这不是要好了吗?”林磊对于在干休所地皮上新起的七层和九层大楼,多少有着感叹。
“现在是白天晚上干,卢总说了,年底前要竣工,但是投入使用,怎么都得明年了。”王娆作为整个锦绣系的财务总监,还算是有把握。
“总公司财务部库房的包,天天还往出拿吗?”林磊好似顺嘴一问。
“天天拿两包,老板可以放心,没漏儿,估计到下个月初的时候,也就清理完了,咱们这些店的现金流水非常大。”王娆正色点了点头。
“之前连带锦绣电器的占款,之所以能纠集三个亿的资金,是把地产公司的前期工程准备金动用了将近一个亿,现在给了地产公司三个亿,其实也就是多给两个亿而已,在明珠市收购土地还得一个多亿,算吧算吧也剩不下什么了。”林磊玩味笑语道。
“工程消耗的资金有些快,是不是可以用我们财务部库房的大包,给地产公司填一填?”王娆对林磊询问道。
“一个里头三百,那可是四十个呢,会不会将地产公司养得太肥了?”林磊抹搭着眼皮道。
“我觉得工程准备金还得充分一些,可以采用外松内紧的安排,资金挂在地产公司的账上,然后对每一笔支出严审,如果明珠市的两块地开工,其中那块五百亩的,可是要比咱们这边的地标工程,大了一倍还多,需要海量的资金。”王娆对林磊提醒道。
“是啊,钱看似多,扯吧扯吧也就不剩下什么了,那就把四十个包填给地产公司。”林磊抽了口烟道。
“包里的数真是准,都不用点,三百个数都是正正好好的。”王娆笑着赞叹道。
“就是个麻烦事,暂时花的高兴,却是借用,心中总是得惦记着,这四十个包你得记着,它以后是得跟咱们锦绣系资金分开的。”林磊稍稍苦笑道。
“那我就不在账面上体现了,心里有数就行。”王娆认真答应道。
“老板早~~~”
公孙雨嫣和赵茹进入自营部,对林磊问了一声好。
“我看投资公司的员工,好像多了不少,这一下子涌进来得有三十来个,有那么多活吗?都特么要挤爆炸了。”林磊一想起刚才进来时,透过玻璃隔断看到的情景,就不由有些暴躁。
“大鹏证券郭总介绍来六七个人,说是跟老板打过招呼了?”赵茹看着林磊,有着探询之意。
“是有这么个事,以前我就跟老郭说好了,让他给我弄几个精英,他还真挺办事,但那也不至于这么多啊?”林磊显得颇为出乎预料。
“我也给公司找来几个人,剩下的那些是大林总安排的,有些是昕磊投资的,还有一些是外面挺有实力的从业者。”公孙雨嫣轻声对林磊道。
“这一下子不是整冒泡了吗?投资公司也没有对外业务,弄这么多人在这儿大眼瞪小眼啊?”林磊一想到多了三十来个人就头疼。
“老板,我觉得咱们的投资公司,还是需要一些业务的,再加上两家公益基金的成立,没人真不行。”任梅抱着发展投资公司的想法,对林磊谏言道。
“投资公司是要上业务,但不能这么快,这么多公司都发展,能整过来吗?投资公司除了周铭宇一个老总之外,暂时就你们三个还算可用,组织框架也不能从员工开始。”林磊叹了口气,示意任梅等人太着急了。
“这么的吧,有时间你们三个找周总一起,再将投资公司的人过一遍,能力稍差点的,往两家公益基金一家安排五个,文员和适合办公的,往行政管理部安排安排,剩下的精英组成一个投资部,赵茹,你和任梅职位、职务得有所调整,你以后担任行政部长,任梅是投资部长,公孙雨嫣在自营部不变,而且要注意,自营部没有我的允许,是不招人的,一旦有运作,由各部门主管到场。”林磊神色木然,对任梅三女道。
“那我岂不是一个光杆部长!”
公孙雨嫣嘴上虽这么说,俏脸上却透出了笑意。
“光不光杆怎么的,你还想跟皇后似的前呼后拥,追求一下声势啊?”林磊的笑语颇为无良。
不同于赵茹,之前的行政部长任梅,被调到新成立的投资部,只觉得权限和业务空间一下子就打开了,有种豁然开朗之感。
而此前在投资部中没有明确职位的赵茹,也算是被林磊安排了,只是这个结果远没有任梅来得给力。
对此赵茹也只能感叹,层次决定着能力,她以前是秘书出身,即便跟着林磊进行过一阵子资本运作,可是相比以前作为期货公司老总的任梅,在各方面的能力上,还是要差上一些。
这种差距林磊在的时候,或许还体现的不明显,可是日常的工作中,赵茹自己也能感觉到,她同任梅、公孙雨嫣的差距,实在是难以企及。
“金涛大酒店的装修,现在也是白天晚上干吗?”林磊站在窗口,对王娆问道。
“时间紧,也不管那么多了,现在也是白天晚上开工,预计的工期会缩短不少,今天早上董总和我还去看了一眼,工程进度挺理想的,其实不只是咱们干休所的两个楼和金涛大酒店,就连其它的工程,现在也是倒班连轴转,但相对来讲,咱们现有的工程都是独立建筑,即便有什么噪音这个那个的,影响也不是特别大。”王娆作为财务总监,对于各个公司的运作,还是有着相当的了解。
“地产公司接的那些分包工程,也是一样?”林磊神色略有谨慎。
“我听卢总说,地产公司对外的分包工程,到明年开春之后基本全部结束,回头就能倒出手来,主攻咱们自己的工程项目。”王娆说得很是肯定,带给人地产公司仍有余力之感。
“追求进度固然是好事,但要注意细节和工程的安全,千万不能出什么闹心事儿。”林磊尽管不是工程责任人,对于工程质量和安全,还是相当的重视。
“地产公司现在人多,施工队安排倒班,董总对这方面也是总过问,包括工程队的工作交接细节,咱们都要严格的把控执行,再者距离冬歇期时间也不太长了,到时候还能有一个充分的调整,看样子提前开工还是对了。”王娆颇为佩服林磊的远见,觉得这一个冬歇期,在资金和各个方面,都能让地产公司得到休整。
“地价现在是上涨的过程中,一年一个变化,眼下咱们的资金面稍稍宽裕了一些,土地储备也要跟上,赵苗副总之前不是在大房区谈了一个四百亩的土地购买方案吗?说是规划下来能建四十座大高层商品住宅,以及地标综合配套设施,这个方案得有人跟进才行,再者就是江边的城区改造,咱们也得尽可能的拿下,现在冰城南明区的地标工程开建了,其它区的锦绣商业广场土地,也得抓紧起来。”林磊对王娆道。
“这才刚刚缓和过来一些,就要大水漫灌吗?对于咱们锦绣系来说,这也是基础建设拉动啊!”王娆明白,这是要松钱袋子放水了。
“关键是地产项目的工程期,同其它行业还有所区别,地产公司就是这个样子,东搞搞西搞搞,现在还只是主要集中在冰城呢,未来走出冰城之后,地产公司的规模和工程量还要扩大,对了,地标工程的预算有没有变化?”林磊笑道后来,关心着问道。
“开工了之后,结合实际情况,地产公司对整体工程的预算进行了一次微调,不过是下浮,目前预计是六个亿左右能干下来,我觉得地产公司这个预算,还是颇为保守的,因为咱们是自己做土建,所以成本相对来说比较低,等干到中后期的时候,估计这个预算还要往下降,搞不好五个多亿就能做下来。”王娆的笑语,算是给林磊报了个喜。
“告诉卢强一声,干休所这边继续推进,抓紧时间把外车库和食堂规矩出来,如果原有食堂能坚持坚持,就先不要拆,若是需要那块地方,就给它推了,员工没地方吃饭就将伙食费做到工资里。”林磊思量着,对王娆安排道。
“这地产公司工程量一上来,卢强真是有些忙不过来了,董总前两天还考虑,是不是要给地产公司再提一名副总!”王娆征询着林磊的意见。
“暂时没有太合适的人,张孝成以前就是省建工局的总工,来咱们锦绣地产还是总工,在职位和职务上,也不差卢强多少,再者人家年纪大了,不适合将太繁重的管理工作压在张老身上,还是将他留在工程部吧,另外刘春雷和张皓所在开发部和土建部,也是被南明区的地标工程绑住了手脚!”林磊略有无奈道。
“老板觉得王章怎么样?以前地产公司有设计部的时候,他就是设计部长,现在项目部改为了土建部,设计则是早早被合并了,可他依然是管着设计这一块。”王娆给林磊推荐了一个人选。
“王章不行,你推荐他,也不看看地产公司的总体管理层格局,卢强作为地产公司的老总胜在稳重,而赵苗作为副总则是能张罗张罗,但俩人都有同样的不足,那就是不够专业,如果王章再上来,那这仨人则就没有一个是高层次学院派的,那不是开玩笑吗?地产公司副总即便再提,也得上一个高学历在专业领域非常强,且是少壮派的,这样才能给地产公司带来持续发展的动力。”林磊毫不犹豫
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