女神的贴身经纪人最新章节目录
“之前就听说张总工过来锦绣地产,主要是你老经常在一线工地,就没见过面,欢迎欢迎啊。”林磊上前与戴着眼镜的老者握手,露出了发自内心的笑容。
“比不了你们年轻人了,我这种老家伙充其量只能算是发挥发挥余热,大老板年纪轻轻,就能有这般作为,实在是让人震撼,尤其是刚刚说锦绣商贸的那些话,让我这个老家伙都不由佩服,一个企业的盈利固然重要,但更重要的,是得做一个有良心的企业,一个有社会责任的企业,都说大老板脾气大,性情凶猛,不过我觉得老板你更有远见,你的一些意识,已然达到了企业家的程度。”老者一本正经的说法,当真是让林磊面容发僵。
不论是从老者的神情,还是他说出的话,林磊和一些高管与主管都能感受到,老者是一个一丝不苟的人。
“张总工过奖了。”
面对老者的目光审视,林磊干巴巴回应道。
“不过老板的资金,可是让我们好等,现在地标工程总算能开启了,这对咱们冰城来说,可是一件大好事,这样的惠民工程,真希望老板能多开发几处!”老者张孝成的说法,让林磊有些难以应对。
“工程部长陈皓。”
卢强对一名上了岁数的中年人介绍,总算是让林磊将老家伙让了过去。
“地产公司的工程部,不归开发部或者项目部吗?”林磊思量着问道。
“目前还是处于三方监管的结构,最后的调整还得老板来定夺。”卢强平静对林磊道。
“开发、项目和工程三个部门的职责,是很难明确划分的,暂时先这样吧,等到以后分工困难的时候,再做调整。”林磊思量一番,并没有马上解决这件事。
林磊嘴上虽这么说,心中却知道,三个部门其实是有区别的,只是他目前还没有主抓地产公司的事务,了解的情况还不够多。
“这样,我先定下一个基调,明确一下地产公司三个部门应该干什么,我不是专业搞地产的,就简单说一说,其实每个房产公司的开发部,职责和功能是不一样的,像咱们公司的开发部,主要就是负责楼盘前期和后期相关许可证的跟进,比如说施工许可证、销售许可证的办理,配合测绘,这其中还要办市政类相关工作,供电、供水、煤气报装,市政管网配合,审核咱们自己和设计院的图纸,和设计院沟通,和施工单位沟通,盯着现场,处理现场问题,可能还要控制一部分的预算,看看施工单位是不是黑了公司等等。”林磊的说法,让卢强微微有些讶异。
因为目前的锦绣地产,开发部才是地产项目决策者和核心的所在,经常接触领导,即便在锦绣系中,看着说着也是高端大气上档次,可是在卢强这时候听来,开发部反倒被林磊说成了打杂的。
“既然让我划分,各部门就干各部门该干的事,地产项目的决策,不应该是开发部,而是集团的领导,说白了,开发部的职能,主要是应付政府、指导监理,以及督查施工。”林磊似是看出了卢强的犹豫。
“别以为开发地产是很简单的事,地产公司也有地产公司的无奈,房地产是个香喷喷的蛋糕这谁都知道,几乎没有政府部门不想插一杠子收点钱的,搞一个项目要敲上百个橡皮图章都不为过,交近百项费,作为开发公司的办事人员,必须得熟门熟路,常去请示汇报,善于折腾,三天两头到工地检查视察,学会迎来送往,虽然这其中有黑暗和龌龊的事情,但是它必须有人去做,因为这个行业的整体环境就是如此,既然我们改变不了环境,就得去适应。”林磊对于卢强的迟疑,不由抹搭着眼皮道。
“终于对地产公司下手了吗?”
在刘燕看来,地产公司虽然在林磊的帮助下发展壮大,现在取得了一定的成果,不过他以前却没有给过地产公司详细的指示,看似就好像让卢强自己闯,他在背后躲清闲一样。
“接下来是工程部,以后锦绣地产的工程部,主要是进行工程进度款的审核,材料的采购审核,施工现场的技术监督和监理工作,地产项目定位方案图,测算建筑面积,编制工程项目建设目标计划,工程项目勘察、设计,以及招标的文件,提出合作单位的选择,审查施工合同,工程的初检与验收,这都是工程部的活儿,现在咱们地产公司应该有不少工程师了吧?先将之安排到工程部统一调度,另外张孝成总工和陈皓部长对调部门。”林磊的安排,让戴眼镜的老者不由赞许点了点头。
“项目部那就不用说了,这个部门要改为土建部,主要是负责施工,土建和工程队这一块,都安排到土建部之中,另外各个项目的开发推进计划,也要由土建部统筹,工程部作为监督。”林磊想了想,在地标工程启动之前,还是得捋顺地产公司的内部结构问题。
“这个安排甚好,既解决了三个部门的业务相互覆盖,分工不明的问题,也使得地产公司的结构更加清晰。”戴眼镜的老者嘴上虽没说出来,心中却是暗暗赞叹,林磊这个年轻的老板脑子中有东西,能做到这一步根本就不是偶然。
“市建二公司要怎么办?”
卢强犹豫着看了看身边略胖的男子,旋即对林磊问道。
“我们要得是市建二公司的资质和人员,现在资质到手了,人员全部打散,安排到锦绣地产各部,如果市建二公司的主营业务同锦绣地产不一样也就罢了,都是搞工程搞开发的,没有必要弄出来一个国中国。”林磊的一个决定,就让略胖的男子傻眼了。
“我们地产公司现如今,也有自己的人力资源部和财务部了,而且还有总务部和销售部。”卢强点了点头,同意林磊决定之后,又让四名主管站了起来。
“看来财务部和人力资源部,各个公司都挺全!”看到地产公司这两个部门的负责人,都是妇人女将,林磊不由笑着调侃道。
“我们是在娱乐经纪公司调整结构之后,跟着进行的,以前全靠总部的人力资源支撑,即便现在部门起来了,还是略显稚嫩,调整公司的结构,完善制度和治理,将会是未来一段时间中,地产公司相当重要的工作。”卢强对林磊解释道。
“地产公司销售这一块,还是要重视起来,以地标工程为例,动则需要投入数亿的资金,我们如果不能回收资金的话,也就无法做到周转,就算自营类项目较多,类似于公寓、商品房,以及写字楼,还是要做出售和出租的,我现在都担心销售这一块做不来,实在不行,还得成立招商部。”林磊对卢强的提醒,让起身的销售部少女主管,神色略微凝重了起来。
“老板,已经八点半了,要不要歇一会儿?”李冰看了看表,来到林磊旁边小声道。
“其实我们商贸公司,才应该成立招商部。”刘燕也动了心思道。
“性质不同,你若是觉得有必要,成立招商部倒也用得上,继续。”林磊深吸一口气道。
“再有就是锦绣物业公司了,杨芊以前龙辉物业的副总,自从咱们自己的物业公司成立之后,也设了人力资源、财务和工程部,只是略微小一点而已,不同的是,我们增加了安管部和物业部,这两个部门扩张还算迅猛,目前我们锦绣物业,已经开始进驻锦绣电器的七家卖场了,以后对于锦绣系的其它公司与房地产,我们也会提供支持。”卢强更多是对各个公司的高管与主管,介绍着锦绣物业。
“物业公司主要就是发展安管和物业部这两块,未来物业公司的人力资源部和财务部也要扩大,因为我们还要接锦绣系以外的物业管理工作。”不同于装饰公司,林磊竟然鼓励物业公司往外走。
“我一定不会辜负老板的期望。”
物业公司的女老总,很是郑重点了点头。
“关于龙辉大厦和停工的附属建筑,谈判进行的怎么样了?”林磊对卢强询问道。
“一千四百万,咱们在不承担任何债务的情况下,接手两座建筑和所属地皮的所有权,不能再往下降了。”卢强正色对林磊道。
“如果不算我引入的资金,目前咱们的财务状况怎么样?”林磊向着财务总监王娆看去。
“抛去各公司大幅扩张的影响,咱们目前的财务状况非常好,区区一千五百万收购资金根本就不在话下,目前锦绣系每个月所能产生的纯利润,都能超过三千万。”王娆故意往托大了讲,像是想给众多主管信心。
“将龙辉大厦和那座停工的高层,帮着锦绣大酒店拿下,由地产公司进行改扩建。”林磊平静对李冰交代道。
“拿下倒是行,不过究竟如何改扩建,老板是不是还要再合计合计,两座大厦都起来之后,给锦绣大酒店,未必能发挥太大的作用,因为那边距离咱们的地标工程相对比较近,莫不如做一个短期的办公整合与投资。”说话的人,正是挨了林磊一嘴巴的企划部总监张妍,让一众高管和主管多少有些惊讶。
“我也算是从龙辉地产出来的,对于龙辉大厦比较了解,这座大厦以前虽然当成了大型浴场来用,但它却是按照写字楼建设的,与之相近的那座停工建筑,同样是写字间设计,确实比较适于办公。”物业公司的女老总杨芊,也适时对林磊提醒道。
“究竟要怎么利用,稍后可以再研究,先给其买下来。”林磊考虑过后点了点头。
“科技公司的主管,目前多是代理的,顾总提交的主管名单,总部的人力资源这边,只是批了一个技术部经理金立超。”李冰看到林磊没有结束的意思,小声对他提醒道。
“看来我们顾总是着急了,科技公司的发展,之所以落后了一些,也有我的责任,顾总,不管是代的,还是正式批复的主管,都介绍介绍吧。”林磊歉意对顾小莺笑道。
“锦绣科技公司目前提请了五个部门,分别为技术部、研发部、销售部、生产部,以及综合管理部,可只是批复了一个技术部经理,是因为技术部要为各个公司的计算机办公,以及网络铺设提供保障吧?”顾小莺带着五名主管起身道。
“相信李总这么批复,肯定是有这方面原因,不过顾总不用着急,我们在明珠市的工业用地一旦拿下来,先给科技公司起楼盖厂,你们科技公司可以大举招人了,关于各部门主管,你再反复思量思量,如果真是认为行,就一起向总公司人力资源申报,我让新任人力资源总监董钰给你开绿灯,都按照你的意思安排。”林磊笑着对顾小莺
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