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“赵苗的地可以先谈着,但它不是最主要的,重点还是这边的地标工程,对了,岩土勘察怎么样?”林磊咧了咧嘴,似乎有些不堪重负的样子。
“地质和环境都符合咱们地标工程的建设条件,是咱们市建二公司自己做的,绝对没有问题,我这边把勘察报告书都带来了。”卢强对后边的助理示意,让她把包里的报告书拿出来。
“地产公司的初期建设资金定下来一个亿,对于我能引入的资金量来说,还是有富余的,祁总、顾总,你们又怎么说?”林磊一边看着岩土勘察报告,头也不抬笑着询问道。
“我们娱乐经纪公司所需要的资金量,如果细抠的话,恐怕都不比地标工程来得小,单单是九家婚纱摄影店的固定资产投入,我简单估算一下就要达到两个亿。”祁伟健苦笑的过程中,甚至观察了一番会议室一众高管的神色。
“咱们冰城婚纱摄影店的五层楼,购入资金就在一千两百万左右,还不算装修,城市商业中心的地产就是这个价,更不要说另外九家的选址,都在一线或者准一线城市了!”林磊笑了笑言语道。
“固定资产投入虽说有楼在顶着,但是压的资金太多,对于我们的资金链,实在是一大挑战,我倒不是给婚纱摄影店的扩张泼冷水,只是我觉得在另外九个大城市的选址,思路可能要变一变,我们可不可以不要选老牌商业中心,现在很多大城市,都有新区商业中心的建设计划,相比老牌商业中心,新商圈的固定资产价格,搞不好都能便宜一半。”资产管理部总监侯文看了看林磊,又示意祁伟健考虑一下。
“倒是个好想法,老祁,你再出去的时候,注意一下吧,当然,婚纱摄影本就是一个追求消费热度的行业,我们的投入虽大,但大城市的消费能力也一样大,做好了的话,净利润就不能按照咱们冰城的婚纱摄影店,作为参照标准了,能找到适合的新商圈最好,如果找不着也不用勉强,这种婚纱摄影店,还得在最繁华的地段扎堆经营。”林磊点了点头道。
“这笔钱要批吗?”
王娆有些在意对林磊问了一嘴,神色很是严肃。
“这笔钱得批,婚纱摄影店的准备周期不长,净资产收益率却很好,最为重要的是有可复制性,这种经营还是非常简单的,如果十家婚纱摄影店都能做到盈利,对于整个锦绣系来说,都是一个很好的利润支撑,不要想投入两个亿三个亿的,这钱也不是说投入就没了,毕竟有资产在那儿顶着。”林磊的回应颇为确定。
“我们娱乐经纪公司的各个事业部,还要说吗?”祁伟健略微犹豫,只觉得娱乐经纪公司各部门成立之后,实在是太过饥渴,对他这个老总而言压力太大。
“让我想想,我现在只能同意门户网站建设,支持影视投资,在线视频的投入,剩下的还得等。”林磊只觉得自己引入的资金,简简单单就得被拉扯碎了。
“影视事业部,以及网络事业部吗?不过门户类网站,又要归哪个事业部呢?”倒是科技公司的顾小莺,对于娱乐经纪公司的各个部门很感兴趣。
“门户网站这一块,暂时先给文化事业部吧,如果以后涉及到利用率低下的问题,再重新调整划分,目前娱乐经纪公司的框架体系,算得上是比较完整了,既然划分了这么多的部门,就尽量利用上,毕竟一个人的精力是有限的,将各个业务分开也好对这些事业部的主管做一个考察,咱们是白手起家,各个项目都需要开荒,一个人做不了那么多东西,正好也看看哪个事业部经理有能力。”大致将岩土勘察报告书翻了一遍之后,林磊略有深意对祁伟健道。
“我真是不能忍着了,我怕再等下去,什么都捞不到了,老板,我们科技公司急需用地,这其中包括研发和厂房,没有地方我真的是巧妇难为无米之炊!”顾小莺起身对林磊道。
“我让赵苗在明珠市学么地方,她在咱们这边整什么四百亩用地,她去找了吗?”林磊略有不满道。
“去找了,在靠近华亭区大学城的所在,有一个叫塘莲口的地方,赵苗副总找到了一块商业用地,一块工业用地,两块地距离并不远,现在那边还有些荒,不过赵苗副总说,大学城的建设已经初具规模,而且周边的地价还算相对便宜,等到大学城成型,不管是对商业还是工业都会是很好的带动。”祁伟健对林磊回应道。
“很好,非常好,这件事做得实在是太可心了,两块地多大?”林磊稍稍握拳,毫不吝啬对赵苗的夸奖。
“赵苗副总相中了塘莲口一块极大的荒地,有五百亩之多,绝对称得上是华亭区一块地王了,几乎就是与大学城的边缘相连,单单是购地款就得一个多亿,至于两百亩的工业用地,则是相对能便宜一些!”卢强摇了摇头道。
“呼~~~”
对于卢强的说法,就算是急需用地的顾小莺,都不由倒吸一口气。
“能不能行啊?我研究过华亭区的大学城,严格算来是前年规划开工的,进度一般般,今年刚刚出具规模,大学城占地八千亩,重点大学也就是七家,那地方和周边以前挺荒的,现在即便规划发展了大学城,也是破破烂烂,况且咱们同那些大学也比不了,人家都是政府批地,一家重点大学弄个七八百亩地,跟玩似的,可是咱们却得花钱买,不过拆迁费用倒是能剩下一大笔。”资产管理部长侯文,对林磊提醒道。
“让赵苗带着人去谈吧,商业和工业用地我们都要,我相信有大学城,再加上咱们锦绣系也去安家落户,那边以后一定可以有很好的发展。”林磊的笑语,让卢强都不免讶异。
“安家落户吗?”
李冰尽管知道林磊有走出去的心思,也能意识到锦绣系可能会有变化,可林磊让赵苗出去在明珠市看地,却让她切实感觉到了什么。
“地产项目不比其它,咱们这干休所都建多久了,还没建好,如果想要走出去,咱们得有个落脚的地方才行,科技公司建厂,咱们冰城也偏了一些,中部或者沿海城市四通八达,对于业务的扩展和运输都有利,所以我才让赵苗副总出去转一转。”林磊点了点头道。
“可是买地的资金本就非常高昂,我们更是没有资金开发啊!”王娆只觉得这样跳跃式的扩张,当真是压力山大。
“等到我上大学的时候,咱们锦绣系就要走出去,算算时间,一年都不到了,卢强,华亭区的那两块地你不但要跟,也得考虑一下建设人手的事,其它的公司也是一样,你们这些高管,现在就要准备起来了,免得到时候乱了阵脚,至于资金上的需求,我来想办法,咱们在冰城的资产,肯定是不能出售的,不但如此,还要再度扩张才行。”林磊目光深邃道。
“我一直以为,是在咱们冰城买地建厂呢,完全没有心理准备。”顾小莺感叹着言语道。
“就从科技公司先开始吧,反正这边目前科技公司也没什么业务,先到那边租一个小二楼,顾总顺便也同赵苗副总运作一下购地的事,等到科技公司在明珠市那边稳定下来,地产公司也要着手搬家。”林磊明显是下定决心,要将事情切实推进起来。
“商贸公司的刘燕总裁出差了,不论是资金的问题,还是要搬迁的事,是不是要同她说一下?”卢强没想到林磊会这么快做出决定,有些措手不及之感。
“不用,商贸公司的锦绣电器和锦绣超市,要从北方慢慢的往南方铺开,下一个发展的城市,已经定在了沈市,所以商贸公司的总部不着急搬,我让地产公司提前往那边搬一部分,是出于开发地皮的目地,李冰,你要着手明珠市的人员问题了,得做最坏的打算才行,咱们在冰城的人力资源,是很难往明珠市带的,这其中涉及的情况太多,且不说员工愿不愿往那边去,那边也没法安排,再者员工到了那边,咱们也不能给什么补助,倒不如从本地再招人,至于涉及到搬迁公司的主管,则是必须要无条件的跟着走,如果不能服从公司的安排,就直接开掉。”林磊说到后来,已经有了毫不客气的意思。
“卢强,你一定要协调好,今天这个会,可是专门为了地产公司开的,总归一点,咱们在冰城的地标工程要开了,一定不能出问题,如果是在地标工程和搬迁之间选,感觉实在吃力的时候,可以先将搬迁的事放一放,至少现在搬迁还有些时间能运作。”林磊盯着卢强道。
“咱们在这边的地标工程,虽说准备了一段时间,但我一定是会细致再细致,至于搬迁的事,也没什么转圜的余地了,老板定下了时间,总不能到那边什么都没有,而且科技公司也不能等太长时间,只要资金能跟得上,我相信以目前地产公司的底蕴,还是能扑腾扑腾的。”卢强一副会尽力而为的意思。
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