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月的最后一天,黑石出售了希尔顿集团,并且处理了手上持有的一部分商业地产的消息,震动了整个华尔街。
有人震惊于黑石的果决,要知道,经过各方紧急磋商,保尔森的救市计划,将在2号,再一次在众议院闯关。
有人震惊于黑石的损失,不管苏世明把这次的出售,说得多么重要,有着怎么样的意义,他们在希尔顿这个项目上的损失,谁都看得出来。
十个多月前收购的时候,是260亿美元,而现在,只值56亿美元!
整整损失了超过204亿美元!
那些知道当初收购详情的一些人觉得,这个出售的价格,很有些意思,因为,这不正是黑石当初收购希尔顿的时候,自己出的那部分资金吗?
有人震惊于黑石的手腕,他们居然能在这样的时候,让那些当初就这个项目,贷款给他们的银行团,减免了30亿美元的债务。
这就等于把他们的损失,减少了30亿美元。
更多不知内情的人,则震惊于这次危机的影响之深,原来连黑石这样的公司,现在都已经撑不住,所以不得不抢着变卖资产吗?
还有,难道从此以后,商业地产,就要成了投资的禁忌吗?雷曼死在这上面,而原本在这方面从无失手的黑石,居然也蒙受了这么大的损失。
对这个说法,苏世明真的是想掬一把伤心的老泪,谁想啊,谁特么想这样啊,还不是因为高盛那个二五仔,联合业外人来欺负人?……
但无论如何,有行动,就自然有影响,黑石这样大力甩包袱减免债务的行为,很快得到了市场的肯定,消息传出后,他们的股价,迅速上涨了超过7%!
…………
哈德逊河上的高盛游轮上,去新泽西州的办公楼的劳尔德和加里科恩,坐在船尾的露天座位上。
从这个角度看过去,蓝天白云下的曼哈顿,正是很多人梦想中的那般壮观和美丽。
但他们这两位,完全没有朝那看上一眼。
加里科恩放下手里的报纸,把公文包丢在上面压着,晒然一笑,“黑石这次真花了不少的力气公关,”
劳尔德摸了一把本就没多少头发的脑袋,“这完全是可以预见的,你没发现苏世明有多么无下限?”
对于他们这两个完全知道内情的人来说,报纸上披露的那些消息,包括协议上的那些条款,真的和实际情况,大相径庭。
实际上,冯一平方,最后咬定的收购价,虽然比17%高了一些,但也只有50亿美元,苏世明为了好给股东交代——至少我保住了公司当初投资的额度,让他们提高到了56亿美元。
而这多出来的6亿美元,肯定不可能让冯一平出,但他们也提出了解决办法,从给冯一平抵债的那些商业地产中扣除。
他之所以能这么做,是因为去年2月份,他们的另一个收购项目,斥资近390亿美元,收购全美最大的商业地产公司EOP的项目,早就实现了盈利。
在收购EOP之后的四个月内,黑石通过快速分拆出售EOP持有的一半商业地产,就已经收回了280亿美元。
价值不过190多亿美元的物业,他们卖出了280亿美元的高价,或者是,只处理了一半的资产,就收回了超过7成的投资……无论按照哪种会计准则,那都是一个大赚的项目。
但考虑到EOP剩下的那一半地产,现在依然属于无人问津的资产,在已经盈利的基础上,出售这些不易变现的资产,以减轻公司的债务,苏世明提出的一些方案,比如,在现价的基础上,再打个8折,显然不难得到董事会的批准……
这也可以算作是一个双赢的变通,苏世明赢得了面子,冯一平方赢得了里子。
科恩看着老板的样子,提议道,“要不我给电视台打个电话,让他们找几个专家,谈一谈出售希尔顿,对黑石在酒店业上投资战略的影响?”
苏世明要是知道科恩此时的打算,怕是会马上坐直升机从天上跳下来和他拼命。
因为,希尔顿,是黑石在酒店业布局的最重要一环。
豪华度假村太高端,针对的用户有限,而经济型连锁酒店,用户虽然多,但因为价格低廉,所以盈利有限。
希尔顿这样的豪华酒店,不仅是完善黑石在酒店业高中低端全链条的重要一环,还是他们在酒店业,最主要的收入来源。
而他们出售希尔顿,自然就意味着在整合酒店业方面的失败。
如果市场解读出这样的信息,那么黑石的股价,就不可能是上涨7%,而有可能是下跌8%。
在这一系列的交易中,实际上就没占到任何便宜的苏世明,怎么可能接受这样的结果?
劳尔德想了一下,摇了摇头,“算了吧,”
科恩迅速明白了老板的意思,“也是,这个时候,这样的分析,并不能彻底的击倒黑石,”
现在的情况是,黑石的股价,已经上涨了超过7%,就是散布黑石在整合酒店业失败的言论,总体上来说,黑石的股价,可能也就和原来的水平持平。
再考虑到救市计划正在紧张的推进中,想借此把黑石打倒在看到了胜利曙光的路上,不太现实。
而科恩又深知老板的手腕,简单总结下,那就是要么不干,要干,就一定要把对手干死,以绝后患。
如若不然,今天打击一下这家,明天偷袭那家一把,虽然对他们的实力造成了一定的影响,但并没有彻底终结一家,最后的结果,就是他们四面皆敌,那是,哪怕高盛实力再雄厚,在政界的影响再强,怕也是双拳难敌四手。
所以,要干,就要像不久前对贝尔斯登和雷曼所做的那样,因势利导的出一小手,动作不大,但却都在他们的死穴上,因而,轻轻的一小下,就让他们万劫不复,连报复高盛的可能性都不存在。
劳尔德抖了一下手里的报纸,再看了一眼,把它们卷成一卷,投进一旁的垃圾桶,“你不觉得,这次危机中,冯,比我们华尔街的这些人,出镜还要多吗?”
科恩这次有点拿不住老板的脉搏,这是什么个意思,老板难道要对付冯一平?
但至少现在,我们是在一条船上吧。
所以他说出了肯定不会错的一番话,“冯在这次危机中的收获,真的是让我们自惭形愧得眼红非常,”
劳尔德闻言点了点头,那是真眼红!
合约,冯一平的联合基金的收益,超过200亿美元——这还是不考虑在后续收益的情况下。
比如,劳尔德就清楚,高盛已经转让给冯一平的工行的股份,未来一定会升值。
而这一次收购希尔顿所得到的好处,同样让他眼红。
首先,去年还值260亿美元的希尔顿,被他50亿美元就拿到了手。
其次,他从银行团手里,收购那205亿美元的贷款,平均不到6折,也就是,最多不过120亿美元,最后只给黑石减免了30亿美元,也就是还值175亿美元,这一块的收益,又有55亿美元。
但要说,这一块还不止55亿美元,因为,如果没有这笔贷款,那么,联合基金当初的那些合约,有些收益,就很有可能收不回来。
其次,从黑石手中接手的EOP的那些房地产,价格低到可能到明年,就会升值。
当然,最主要的收获,还是希尔顿。
如果从账面上算,收购希尔顿,算是冯一平赚了至少100亿美元——黑石当初溢价40%收购的希尔顿,也就是那时希尔顿价值156亿美元。
但从长远来看,远远不止。
等这次危机过后,再把希尔顿IPO,那时的收获,又何止100亿美元?
所这零零总总加起来,就他们知道的,这次危机中,冯一平的收获,500亿美元不说,但绝不会少于400亿美元!
不得不佩服,所以,也不得不警惕。
看着苏世明在冯一平的安排下,毫无还手之力,劳尔德在高兴之余,其实隐隐又有几分悲哀,物伤其类的悲哀。
他转过头,黑石在新泽西的办公楼就在眼前,一声叹息,悄悄消散在哈德逊河的风中……
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