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一辆不起眼的奥迪在门口停下,冯一平过去拉开车门,周老师笑呵呵的走下车来,看着这个绿化都做成了森林的小区,“真不错!”
“周老师,你怎么想着来这里?难道,是前些天请我吃了一次鸿宾楼,你记着要我回请?”冯一平把他朝里面请。
“呵呵,”周老师笑了几声,“这是模仿的纽约中央公园?”
“老师好眼光,我们确实因地制宜的借鉴了纽约中央公园的一些经验,”
模仿,总有些不好听。
但是,冯一平又突然有了主意,其它在建的,以及以后要建的那几处,那中间的城堡式的幼儿园,要不干脆,就整成白宫或者美国国会山的样式?
他觉得这个想法相当靠谱。
“借鉴得不错,”周老师笑着说了一句,“你这个容积率,怕是创纪录的低,”
这个,他还真的理解错了,“周老师,目前这只是我们的第一期工程,二期三期建成后,容积率自然会低下来,”
“但是,绿化一定会有保障,”他指了指左右两边,“两边加起来,我们还拿下了超过千亩的地,未来,沿大运河的这后方,主要还是这里这样的绿化,”
“哦,那你这算是这一块最大的项目?”
“是的,嘉盛家园目前是我们区最大的一个地产项目,”跟在后面的区领导说道。
他们本来是见冯一平,却没想到同时还能见到周老师,非常有赚到了的想法。
刚才冯一平和周老师开玩笑,说请吃饭的事,他特别想插话,说中午饭他们请。
“嘉盛家园项目,肯定也会成为我们区,乃至整个首都,最有特色的一个项目,”区里的领导还夸了一句。
“这样下力气的绿化,全国都少见,”周老师说。
“我们这相当于自建房嘛,”冯一平说,“也得感谢区里,给我们提供了很多支持,”
以后会有越来越多的嘉盛员工,生活在这一块,和父母官的关系,自然要维护好。
跟着的区领导忙颠颠的点头。
“在动工没多久,这些树就开始种下来,等到房子建好了,装修好了,也晾好了,可以入住了,它们也就长成了森林,”
这也是冯一平对嘉盛家园最满意的一点。
他相信,有这样的绿化在,哪怕这里的房子以后老了旧了,也还是会受欢迎。
“确实不错,”周老师看着那些在树林里跑来跑去的孩子,又驻足停了一会,“都能听到前面楼上的笑声,”
冯一平非常能理解前面楼上那些同事的高兴,从今天起,他们算是真正在首都安家了,虽然他们中的绝大部分,目前还没有首都户口,但总可以说,在首都扎下了根来。
这样的欣喜,像周老师这样的人,现在应该很难体会。
“为什么会想到在这里建你的员工小区?”周老师问道。
“我们也只能负担得起这里的地价,”冯一平笑着说。
跟着还看着后面补充了一句,“所以,我们真的非常感谢区里对我们的支持,”
后面跟着的区里的那几位领导连忙也笑了一下,只是,心里多半有些不是滋味。
冯总,你这话就有些伤人了。
谁还不想随便一块地就拍个几十上百亿的?
要说在振兴区里的房地产这一块,区里从来都是冲在最前面。
从04年起,他们就各种公开宣传,市政府将东迁至此,并且他们都已经预留了土地,但这个概念炒到现在,这里的房价还是没能炒起来。
目前区里最贵的项目,是接近朝阳那边的一个盘,最高也只有,8000块一平——请注意,是人民币。
房价上不去,地价自然也上不去,地价上不去,哎,他们在财政收入这一块,就会辛苦太多。
也正因为如此,嘉盛家园的项目,他们才这么看重,因为,区里目前确实没有这个项目更大的地产项目。
这起不来的房价,让那些知名的地产商,完全没有到这里来淘金和发展的想法。
他们也是真的希望,能借着嘉盛的名气,吸引一些地产商的目光,所以嘉盛家园这里的绿化,全首都很多人现在都已经知道,因为区里免费帮着做了不少宣传。
但好像还是没有多少地产商过来考察,或许,我们接下来可以炒作一下CBD东扩这个概念?
“你们这里的房价多少?”周老师问了一个关键的问题。
“加上精装修,平均一万出头,”冯一平说。
“平均面积多大?”
“主要是以三房为主,”冯一平说,“目前入住的员工,都不是本地人,所以除了要有孩子的房间,还要给家里的老人预留一间,”
“我们也是想,趁着现在房价还低,尽量一次性的满足大家的日后的需求,”
一期的房子,面积都在120平以上,冯一平也是有让员工一次到位的意思,免得以后又要换大房子。
“那就是也都在百万以上,他们能负担得起吗?”
“我们根据大家的情况,会提供最高20万的借款,帮助他们减轻首付的压力,”冯一平说。
既然是员工家园,便利店里的那些员工,同样要考虑,虽然目前有资格入住的便利店员工,至少会是店长,但他们的收入,和嘉盛其它公司的员工,还是有不小的差距。
这几十万的首付,还是不轻松,但20万,一下子帮他们解决了一半的首付。
“那就又是好几个亿,”周老师说。
“这笔钱,花得值得,”冯一平说。
不管以后这些员工,还会不会在嘉盛工作,冯一平想,自己在这个时候,就让他们在首都安顿下来,一定会对他们的整个人生,带来一些积极的影响。
这就很值得。
“周总,你在这里也有房子吗?”周老师问周星宇。
作为常驻首都的负责人,周星宇也和他接触过。
“我还不够资格,”周星宇笑道。
“哦,你不够资格,谁还够资格?”周老师有些惊讶。
“像周总这样在首都已经有房子的员工,以及那些首都户口的员工,可能到三期工程,都不会有资格,”冯一平说。
周老师点点头,“这是优先解决最迫切的需求,”
区领导又插了一句,“嘉盛人的觉悟真高!”
“主要不是觉悟,”冯一平觉得,这个事情要讲清楚,在房子这样的大事面前,你让人讲觉悟,那不现实,而且也有些反人性。
“像原来的单位分房一样,我们也有一个分数,这个分数,是管理系统自动生成的,已经有房、京籍户口的员工、级别越高的高管,在分数上不占优势,”
“也还有一些员工,更喜欢其它的小区,”
后面的区领导,听到冯一平这句话,又感觉有些扎心,这有时候,最伤人的,就是大实话。
这边房价之所以上不去,不是没有原因。
嘉盛家园连便利店、生鲜超市、幼儿园,以及小学都要配套,也不是没有原因。
因为这边的相关配套,真的,就没什么配套。
而公建配套、商服设施、学校医院以及交通枢纽,每一项都是大工程,短期内都很难有改观。
就说这边虽然从地理位置来说,处在长安街延长线上,但这里和市中心的交通,除了一个八通线之外,就是924路。
受冯一平的影响,那些对未来房价走势看得很清楚,经济上也有条件的员工,自然会选择在那些更好的地段置业。
“坐坐?”周老师也在路边的一张长凳上坐下来。
“看来,你对未来房价的走势,真的是非常不看好,”周老师看着眼前这个规模很大,周边预留土地更大的小区说。
“从投资的角度,我非常看好未来房价的走势,所以,是的,我对我们的房地产发展,意见很大,”
其它人都站在稍远的地方,冯一平毫不避讳自己的看法。
后来是创业不如买房、炒股不如买房、清北不如买房……甚至是开矿都不如买房。
这样让你怀疑你价值观,但又铁一般的事实,怎么说,都不太正常。
周老师沉默了一会。
这些问题,他自然能看得清楚。
他沉吟道,“只是,有些事……,”
“我知道的周老师,”冯一平说,“我也是尽力而已,能顾上多少算多少吧,”
他没有那么天真。
他对自己的本事,有着清楚的认识,有些问题,他能尽力去改变,但有些问题,现在的他扭转不了,其它很多人也扭转不了,最好的做法,是只有顺着早做准备。
“那就好,”周老师站起来,“可以的话,其它的想法,还是随时和我交流,”
“没问题,只要你不觉得烦,”冯一平说。
“接下来还有个会,”
“我送你,”
送到停车场,冯一平说了声,“谢谢,”
周老师笑着拍了拍他的肩膀,没说话。
他从来到走,不过只停留了二十分钟左右。
冯一平也是在他坐下来之后才明白,他原来是担心自己关于房地产的一些想法,可能得不到响应,而灰心失望。
虽然能明白,但失望,多少还是有一些。
至于灰心,那真说不上,老话都说,儿不嫌母丑,生在这长在这,自然要接受这里的一些不足,然后更积极的去努力改变,和她一起成长。
…………
看着冯一平在停车场边发呆,大家连说话声都小了下来,生怕打扰到了他。
后来还是周星宇走过去,“一平,有什么问题吗?”
“哦,没有,”冯一平笑了下,“去前面看看,讨杯茶喝?”
“好啊,只是老板,你觉得我们这样空手到同事家里拜访,好吗?”
“周总你说的很对,那刚好去前面生鲜超市买些水果,”
周星宇早就习惯了冯一平的这一套,身上摸了一下,“糟糕,忘带钱包了,”
“外道了不是,”冯一平在他肩膀上拍了一下,“那里支持线上付款,别说你的支付宝里没钱,”
跟我来这套?
“真是,道高一尺,魔高一丈啊,”周星宇嘀咕道。
这时,区里的领导笑着走过来,“冯总,您可是难得来一趟,一定要到我们那坐坐,”
这个坐,自然不是好坐的
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