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这20多栋超高层大厦,除了一、两幢是70年代建造的外。其余大多数大厦都是1984年华英签署联合声明,确认弘崆回归时间后建成的。这10多年时间,英国一方面明里、暗地里宣传回归后弘崆前景一片灰暗,鼓动有资本、有知识的弘崆富翁及中产阶层移民到国外,试图挖空弘崆的财富和人才。另一面又开启狂热的地产模式。这种看似矛盾的政策,没有什么图谋才奇怪。
一路所见,到处是工地,其中在建工程有:346米73层中环中心(将于1998年竣工)、283米62层长江中心(将于1999年竣工)、230米56层中远大厦(将于1998年竣工)等地产项目。
更有大量的市政工程正在建设中,如香港国际机场、青马大桥、汲水门大桥等,这些都将在1997年竣工。
如此众多、耗资巨大的市政工程,几乎将弘崆财政挥霍一空。而工程总承包商,大多来自英国及合作伙伴。显然是殖民者最后的疯狂搜刮。也是给华国接手后的弘崆政府留下一个没有财政底蕴的烂摊子,同时,还可让从形象上让人们比较一下内地和弘崆之间的巨大差距……。一箭多雕。
不过他们没有想到大陆不用多久,比这个还疯狂的基建,在华国大地四面开花,许多城市甚至二线城市,都不逊色于弘崆的城市建设。
花费了7个多小时,马由将弘崆热点地区全部游览了一遍。
晚饭后,马由在酒店的小会议室,召集随行人员开了一个碰头会。
“出差在外,就辛苦大家,牺牲一些休息时间。现在开个小会,两个议题,其一是请大家谈谈对弘崆房地产方面的感受。其二是对接下来一段时间的工作安排。”
示意随行的助理中,唯一女性行政助理郑蓉,将渣大银行提供的物业资料复印件,发放到大家手中。至于银行及金融机构的收购事务,他不准备在员工层面讨论,这关乎到他内心的那个秘密,涉及到蓝星企业重要的一环。所以无论多少代价,也要确保通过这些收购,拿到银行牌照。这才是他来弘崆最重要的事宜。
“从我回到弘崆这段时间,收集到的信息分析,个人认为,弘崆地区的地产业,已进入了疯狂时代。”
马由看着这位率先发言的年轻人,脑海中即刻调出他的资料。此人名叫关志维,出生在粤省,本科毕业于弘崆大学。到英国经济学硕士毕业后,半年前应聘到蓝星集团。是先抵达弘崆的3位助理之一。他的发言,是从区域经济角度进行分析。马由用鼓励的眼神,示意他继续讲述。
“房地产是弘崆支柱产业。也是最大的经济动力之一。弘崆更是一座被房地产高度绑架的城市。
年起,因实施十年建屋计划与居者有其屋计划,房地产从此开始走进弘崆经济。
从1991年到1995年房价上升4倍左右,若从1985年房地产市道复苏算起,到1995年时房价已上升了9-10倍。
造成了弘崆还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于极度负担不起之列。”
“那你认为房价还要再涨吗?”马由问道。
“这……”关志维犹豫片刻,还是坚定地回答道:
“我个人认为还要涨,主要理由有如下几点。”关志维看了看笔记本,抬头继续说道:
“导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有:人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。这些因素不消除,房价就不可能降下来,加之回归后,估计会有大量内地企业或个人落户弘崆,带来更多的刚性需求。”
马由听到这里,联想白天看到那些高楼大厦的建造日期,几乎都是84年后,其实暗地里就有莫名的力量,和总督府政策联动,促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。
这两年因回归在即,才有了一些恐慌性物业抛售,使房价略有波动,但降幅不是很大。不出意外,按前世资料轨迹,明年还要继续疯长。当然,现在距离顶峰期已不太远。
“更为重要的是,房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量,投资与消费,占弘崆GDP比重一度超过30%。除了土地出让之外,弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项,包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税,还包括地产开发商的溢利税、利息率等。此外,弘崆政府还可以获得物业及投资收入。”
“总之,总督府一时半会,无法忽略这么巨大的财政收入。政策上还是对房价上涨有推进作用。”
马由从星儿那里调出来前世资料,印证了关志维的部分观点。弘崆政府严重依赖于土地交易和房地产相关税收,今年到21世纪20年代,这2、30年间,地价收入占比也长期占弘崆政府财政收入约20%,最高峰时一度达到36%。
回归后,董建设特首,看出了原来地产政策对弘崆经济的巨大伤害,更怜惜弘崆普通百姓的居住困难。提出:“我要改变弘崆的房屋政策,改变这种现象,不能再让这种不人道的现象在弘崆存在下去,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜……”。
推出了8.5万套公屋套间的利民政策,从根本上来缓解弘崆民众疾苦。但事与愿违,这个政策退出不久,就遇到了金融危机,各种原因品叠后,房价大跌,既得利益的民众开始抗议,最终这些利民政策无疾而终,弘崆地产再度回归所谓“市场”做我调节。房价再度飞速上扬。
而弘崆百姓,也再无能力摆脱房产的绑架,急剧降低其消费能力。
这时,一位专业是MBA的副总裁康于渭,及时补充道:
“我研究过弘崆的富豪资产构成,他们大多都从事房地产行业,四大富豪李甲城、郭地生、李亿基、郑玉同,均以地产发家。”
“金融业和房地产两个行业就成为了弘崆经济的支柱,而金融业又是高度捆绑于房地产业,超过三成的贷款与地产有关。弘崆的畸形经济架构由此形成,表面繁荣却没有可持续发展的可能。”
这个观点有一定的道理。这么多的经济学角度的分析,其实可以看得出总督府,这10多年推高房价,是阳谋还是巧合。
事实上,再过20、30年,弘崆经济架构若不改革,和内地许多城市都难有竞争力,衰落就是必然。
“《华英联合声明》中,就有条文,明确限制每年弘崆土地供应不得多于50公顷。”
随行的英国律师,也查阅了一些资料,做了功课,从法律角度也提出了一个关键点。
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