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那位大堂哥,挤满了一大桌子。
当然,那位“小雪”也来了,90分左右的美女,身高1米65左右,皮肤真的很白很嫩,浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见,马上想起了日本的那位琼宫织雪,只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上,还要胜过这位“小雪”一筹,达到了95分的标准。
李母显然是最开心的,最开心什么?最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”!
酒足饭饱之后,老流氓又来到了李父的书房里;
“唉,你奶奶要是没有那么早死,估计今天一定很开心了!”李父怅然道。
当然,儿子都是和母亲更亲一些的,李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了,那块400亩的地皮,既然是示范小区,就让我们蓝茵好好设计一下吧,宁可这次少赚点钱,也让人知道,绿茵地产的房子是一流的!”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来,价格还是高了点啊,我们被当地的地产商夹击了!”李千骏也道。
李父显得有些不开心,道:“400亩,如果建筑面积达100万平方米的话,都得是高层建筑,年底开盘,期房,在你们学校附近那个地盘,估计也就买之间,我们取2500为均价,就是25亿的销售收入,建筑成本呢,如果建筑质量要体现一流的话,高层的建筑成本一平方大概在1200左右,这样一来,就得有12亿左右的建筑成本,外加9亿的地皮,花去了21亿。目前的营业税是%,又要扣去亿左右,剩下的利润只有亿,利润呢,还要扣去30%的利税,我们开发这个项目,只有亿的利润,呵呵,为此,我们已经一次性付出了9亿的地皮款,还得准备最少60%的建筑款,也就是要花去7个来亿的建筑款,这样相当于我们一次性拿出了16个亿,最后利润只有亿,唉,谁说房地产是暴利啊?”
老流氓摆了摆手,笑道:“暴利,呵呵,现在不是暴利,以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛!这个地块还是不错的,五年左右,应该能涨到4500一平方,6到8年,会涨到了5500,当然,这和沪海以及京城的房价相比,还是差远了。”
李千骏道:“刚说的亿,还不包括打点的费用呢,也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有,我们考察了下,你们学校附近,现在不怎么流行建20层以上的高层,如果建9层到11层左右的小高层,建筑面积一下子要压缩一半,妈的,这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮,被当地的开发商夹击,最后涨到了9个亿,拍卖的土地局官员,笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款,还得付出最少6%的年利率,除非我们绿茵地产只想干这一票,否则利息一分少不了。两年下来,白给政府和银行打工了!”李千骏不忿道。
老流氓笑道:“呵呵,所以开发商喜欢囤地皮啊,现在这块400亩的地,囤三年,再开发两年,到时城市建设兴起了高层,我们就直接建高层,建到100万平方米,一平方卖5000块,这样肯定就赚到了。”
“唉,只能按一二三期的走了,要是一下子开发出来,建小高层,亏定了,这一炮就没有打响!”李父皱着眉头,道。
老流氓现在财大气粗,一个多月,欧美金融市场上吸金了60多亿美金,老流氓占其中66%,就相当于有40亿美金的收入,这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里,又多了40亿美金,相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来,已经超过了1000亿人民币,都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是,最新出的福布斯富豪榜没有他的名字!
老流氓抽着烟,笑道:“这个项目,说了,不在乎赚钱,就在乎把牌子打响,不建高层了,就建9层到11层的小高层!”
李父愕然道:“那就亏大了!小高层,能有60万平方米左右的建筑面积,一平方800块的建筑成本,就是5个亿,加上地皮,就是14个亿,60万平方一平方卖2500,就是15个亿。缴纳8000万的营业税,我们就剩下两千万的利润了。再出去30%的利税,再加上打点的费用,公司参与这个项目的员工的薪水,我们得亏掉1到2个亿。一凡,你能有多少钱可以亏?爸不同意!”
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