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这天,才子独坐办公室,才子心想,这人呢!也不知怎么了。往年房价平稳却买的平平常常,为什么房价越长人们越要买房子呢?
作为房地产开发商,他本应该明白这些。但是,这些现象以前他没经历过,所以他才有了这样的疑问。
对于房价普遍上涨他当然高兴,但是他也有个担忧。因为房地产开发的费用也在涨,费用的增加预示着,他不能利用现有的资金开发更大一点的地块了。这样对于他这个还不算太大的开发商来说,将没有能力竞标大块的土地。也就是说将失去一些赚钱的机会,对于这一点他很清楚。
这一现象,他有些琢磨不透,他打电话给谭教授请教这个问题。
谭教授给他一个答案,这是经济规律:
一方面,一是不少人买房子不是为了自己住,他们手里往往有一些闲钱,这是一种投资。
他们把房子买下,过一段房子升值了,在出卖从中获得收益,这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念,他们往往是房价上涨主要推力。
二是,一些人看到了这些年房价一直在涨,现在手中虽然钱不多,怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房,这也是造成房价上涨的推力之一。
三是,现在确实没房子的人和因为结婚等因素不得不买房子,他们也是推动房价上涨的推力。但是,往往这些人一旦买了房子就很少在出手,这对房价进一步上涨推力还不是大。
另一方面,是现在的地价不断的上涨,开发商不得不涨房价。
还有建筑所需的材料人工费也在涨价,这都增加了开发商的成本,对于这一点才子是很懂,他不用理解就知道。
造成地价上涨的因素很多。一是,拆迁动迁的补偿费用一直在涨,二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
才子有了谭教授的分析,加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理,特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了,现在他担心的是一旦房价达到一定的极限,超过人们的购买力,大批的房子会卖不出去,这会给自己以及整个房地产业带来灾难性的打击。这样,房地产开发这条发财的路就会被堵死,这点他是最为担心。
这天,才子的手机响了,这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话,才子接起说:“小佳,倩倩那边有啥事了吗?”
电话里说:“经理,倩倩没事。你不是说,一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗?”
才子说:“那好,没事就好,你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”
一个星期后,谭教授来了,他说:“才子啊?你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问题,勾起了我写一篇文章的欲望,我准备写篇有关房地产的文章,我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问题是房价,现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问题,我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
才子说:“那我能做点啥啊?”
谭教授说:“才子啊,我也问你一个问题,不过你得和我说说实话,这对我这篇文章很有用。”
才子说:“谭教授您是我的顾问,我有什么事会对你撒谎啊。”
谭教授说:“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊?”
才子说:“谭教授不是我不告诉你,这个我确实不好回答。每块地,每个地方的都不一样,我只能说个大概。”
谭教授说:“大概也行,你说说吧?”
才子说:“就今年说吧,我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小,老家那里两块,丹东一块,沈阳两块。现在看,最高的每平米能赚三千元,最低的才几百元钱。”
谭教授说:“那,没有赔钱的吗?”
才子笑了说:“目前看,还没有。”
谭教授说:“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
才子说:“好吧。”
才子打电话给财务部的小娇,小娇很快上楼。她把报表交给才子,才子又递给谭教授。才子告诉小娇说:“这位是谭教授,他做个调查。”
小娇点点头,谭教授也点点头。
才子说:“你等一会,谭教授问的问题,我有不知道的,你和他说说。”小娇点头坐在一旁。
谭教授仔细的看着报表,并不断的在自己的本子上写着。
看了一会谭教授问:“我说说,你看看对吗?你的房价有:地价、建安成本、基础设施配套费、建安工程前期费用、税费、公关费用、财务费用、销售费用、管理费、利润等项费用组成对吗?”
才子说:“也就是这些吧?”
谭教授看看小娇说:“小姑娘,麻烦你给我算算,这几样的构成比例。”
小娇拿过去,走到才子办公桌前说:“董事长,麻烦你把电脑借我用用。”
才子起身,来到了谭教授的沙发上坐下。小娇开始敲打着键盘,几分钟她把一份结果打印出来,交给谭教授。
谭教授看看说:“地价占26%、建安成本40%、基础设施配套费8%、建安工程前期费用7%、税费7%、公关费用2%、财务费用3%、销售费用2%、管理费1%、其他4%。”
谭教授看完说:“这是你的成本费用比例,不包括利润。”
才子看看小娇说:“小娇,是吧?”
小娇点点头说:“是,不过一个地方一样,这份是我们的综合数据。”
谭教授说:“这就行了,有了这些数据免得写的文章放空炮。”
才子笑了说:“您还需要什么吗?下次您有这方面的事,打个电话不就得了。”
谭教授说:“没事,有了这些,我写东西心里有底,我心里踏实。”
小娇看看才子说:“董事长,没事我走了。”
才子问谭教授:“还需要小娇吗?”
谭教授说:“不用了,小姑娘谢谢你。”小娇点头走了。
才子说:“中午在这吃口饭吧?”
谭教授说:“不了,我还等着写东西呢!改天吧。”
说完,他起身要走,才子说:“看你,忙什么啊,不就写篇论文吗?”
谭教授说:“不行,我等着发表这些东西呢!报社和我约稿了。”
才子说:“我叫老海送你回去。”
之后他打电话给老海,老海送走了谭教授。
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