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几天时间一份联合框架协议就出台了,很快引起整个汽车行业的震惊,一起喊狼来了。因为如意凤凰汽车全资在佛-山南海镇投资建设汽车工业园区,分三步分投资,第一步投资32亿,建成年产26万辆纯电动汽车的生产线,五年内总投资100亿,建成年营业收入超过1000亿人民币的汽车园区。计划两年内形成26万台整车、30万台自动变速箱的生产能力。
一期征地1000亩,二期之后总占地面积2600亩,南海镇提供"七通一平"通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气、平整土地。
征地价款也很快谈成,如意凤凰汽车公司每亩出价40万,政府必须保证落到农民手里的征地价款超过7成。在这一条附加条款上是争议最多的,因为没有先例,政府给农民多少钱企业不要过问。老钱据理力争,老钱直说:“我们投资一百亿巨款,不希望因为一点征地款弄得出现闹事的上访的,甚至出现强拆闹出人命,我们肯定会撤资。”
这也是朱斌为了防止钉子户强拆等事件的发生。虽然这片土地没有住宅,但是有几个大棚,还有果园和农田,青苗补偿等等都需要多给一点农民的钱,这样农民才会有积极性。因为朱斌知道原来某汽车在宝-鸡建设汽车工业园,付给当地政府每亩40万征地款,但是到了农民手里的只有每亩3.3万,政府暗中密下92%的征地款,弄得当地人频频闹事。所以朱斌和老钱就商量这条附加约束条款,保障农民利益,这样征地肯定会超乎寻常的顺利。随便三四亩地就能拿到百万补偿,农民也不傻,怎么会出现闹事的呢?发生问题的根结其实只是在某些贪婪无度天高三尺的官员。
百亿的投资放在这里,条件上就能有主动权,否则这笔投资到了那里都会有很多地方政府大力支持。
这份联合框架协议出台之后,很快引起整个汽车行业的震惊,一起喊狼来了。纯电动汽车就敢投资100亿,还是自有资金不需要贷款,这简直是自杀,大部分专业人士不相信造价高昂的纯电动汽车会成为主流。
如意集团纯电动汽车的庞大计划,也已经向发改委做出了通报解释,并得到发改委产业政策司和发改委工业司的理解。发改委产业政策司负责制定《公告》,没上《公告》不能销售。有关汽车行业投资、立项等方面的工作则是由发改委工业司负责。
很快电视报纸和网络的各种新闻就开始乱了套,大规模发展电动汽车符合国家的产业政策,但是成本问题怎么解决,有价格竞争力么?会不会造成过度投资造成资源浪费等等的疑问扑面而来。
朱斌只能和老钱沟通,老钱接受了央视的采访。老钱慷慨激昂催人尿下的观点和发言,很快就上了央视,和各大网站头条。
老钱的观点也没有什么新鲜的,就是汽车工业的最高技术在欧美和日本,发动机的技术我们再怎么追赶,永远落在后面,现在的新能源汽车全世界的起跑线都一样,特别是纯电动汽车的起跑线几乎一样,我们用自由资金生产自主知识产权的国产汽车,怎么就惹得一部分人不高兴了?这些不高兴的人是哪个国家的人?到底什么心态?我们的百亿资金完全是自有资金,没有一分钱贷款没有融资,即使我们失败了,也不会给社会带来不良的影响,我们愿意作为先驱者,为国家的汽车工业为环保作出贡献的时候,为什么不能得到支持?我们斥资超过200亿建设两处汽车园区的计划不会改变,我们有失败的心理准备,放心把,天塌不下来,我们不会造成一分钱的银行坏账,还有什么可担心的?还有什么可指责的?
一连串的质问,引起了网络上铺天盖地的议论,有人说是我国汽车工业的里程碑,有人说是超级狂妄用百亿巨款打水漂;医谋。
不管怎么说,银行上门了,询问凤凰汽车需要不需要贷款?百亿投资怎么能不贷款呢?
如意集团拒绝了贷款,用实际行动说明了自己的实力和决心,如意集团正式向如意凤凰汽车公司注入100亿人民的现金,加上前期在凤凰汽车收购中第一笔注入的32亿元,如意集团已经注入现金132亿人民币。
最后银行的贷款没有推销下去,反而从如意凤凰汽车拉走了几十亿的存款,真是失之东隅收之桑榆。
如意凤凰汽车的大招聘也开始,重赏之下必有勇夫是朱斌的法宝,没有人才招聘人才,缺少人才猎头公司有的是办法,一个年薪20万的小中层,跳槽到了如意凤凰汽车,年薪立马50万。前些日子的每天大论战也为如意凤凰汽车作出了很好的宣传,各种人才纷至沓来。
作为如意凤凰汽车的总裁唐俊佳博士,招聘了两位分公司总经理,副总经理,生产,销售,质量,技术,设计,总装,配件各处分管总监很快就打起了班子,财务还是一半招聘,一般从如意公司和崂仙公司财务部门调派。就连安保也是崂仙酒厂的老人带队组建的,一切虽然仓促,但是有条不紊的展开。
大中华区销售总监徐文杰也很快到岗工作,猎头为如意集团很快就提供了大量的人才供挑选,最后艾希科博士和史登纳博士进入朱斌老钱老唐的视线。企业和品牌发展总监艾希科博士担任,全球采购总监由史登纳博士担任。
回到京城的朱斌不得不面临办公面积不足的窘境,各个分公司兵强马壮了,朱斌不得不考虑集团办公地址的问题已了。
原来4月份凤台区的区长冀区长送来的两套方案中,第一给如意公司一块土地紧靠金融商务区,是位于三环内的好地角,进行办公楼自建。第二就是有一栋大厦正打算拍卖。
评估公司经过一个月的评估,报告也摆在了朱斌的办公桌上,和老钱商量了好几次这栋大楼建筑面积12.6万平米还不算地下三层。如果都算上有超过14万平米的建筑面积。要是买成品需要四十亿,因为是烂尾楼,应该会便宜一半也需要20亿上下,公开拍卖马上就要进行了。
盖大楼已经建好90%,是前年最著名的走私大案罚没的资产,主犯都已经死刑了。看这大楼,位置也是没有说的,在二环和三环中间,距离大观园非常近。
外观看应该是双子楼的类型,有a座和b座,建筑层数是25层半,a座和b座的标准层面积相同,都是平方米,柱距9米,层高3.85米,净高2.8米,荷载:局部荷载加强至平方米,大堂设计:高度:11米(挑高2层)。两座主楼下边5层的裙楼相连,上边单独成两栋,地上总建筑面积万平方米,地下三层每层建筑面积6538平方米,地下总建筑面积万平方米。
地上部分加地下车库等总建筑面积万平方米,因为原来的物业所有者远丰进出口集团因为走私等问题受罚,当时的土地是比较便宜的,为此还牵涉了土地局的局长也锒铛入狱。这块土地总面积接近4公顷,有3.8万平方米,当时的土地只有2.1亿元,当时设计总造价14.5亿。
评估公司经过评估之后给出的拍卖可能成交的价格在10-20亿之间,因为只有90%的进度。承建的建筑公司在主体公司倒闭之后,放缓了建筑速度,现在基本停止。
如果买下来之后,还需投入3亿的资金,还有归还建筑公司2亿元的垫资。优点就是占地面积够大,以后可以绿化的面积足够,这样的话会很漂亮,环境很好。
最后一番考虑朱斌还是拍板决定参加拍卖会,1000万的拍卖保证金立刻提交。
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