《同居时代》第一百零八章阴谋阳谋和振东集团[2]

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   茶，他停下吃螃蟹的手，抓过餐巾抹了抹脸才道：“你们刚才在说什么？不好意思，看到这么多好吃的，我一下控制不住，我这个人就是无法克制随时随地涌起的各种，哈哈！……好吧，你们的脸色都不是很好看，我还是说点正事吧，关于振东集团……首先，这个名字很土！很难想象这是上音院的高材生取的名字，太没用艺术气息了！……呃！跑题了，还是回到集团公司的经营项目上吧，现在的中国市场如同一块大蛋糕，很多赚钱的市场，如果同时下手的话，不免顾此失彼，资金上也根本到不了位，就算是我和赵君杰联手，也不可能有那么多精力，所以现在我们要找个重点，我应该提过吧？重点就是实业！我觉得做茶酒饮品就是个很不错的发展方向。”
    赵君杰疑惑道：“目前，最挣钱的好像是房地产吧？最近几年房价涨了很多，中国最不缺的就是人，我想接下来几年，房价都不会下降，只要资金充裕，投资房地产应该是个很不错的项目吧？”
    洪渊摇了摇头道：“中国的房地产市场从目前的调查来看，已经有点畸形状态了，实际上已经很不符合发展市场经济的发展规律的，或许最近几十年都会持续增长，可是这种增长并不会增加财富，只会带来负担，等市场一旦崩溃的时候，除了钢筋水泥我们什么也拿不到，而且振东集团想要实现快速规模化发展，房地产是碰都不能碰的，这是个大黑洞，有多少钱都能吃下去！”
    周瑾瑜佩服的点点头，他是在前世看到了许多经济学家的评论才有那么点意识，可是洪渊却是早就看透了其中的本质，他试图向赵君杰解释道：“中国房地产商很大一部分都是利用银行借贷进行风险投资，银行在中国也是一种很独特的企业机构，虽然是国有，但是却因为分类为太多家，如邮政银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等等，还有很多是私有化的银行，这些银行彼此间存在着强烈的竞争，为了在竞争中脱颖而出，银行采取的措施就是放贷，将存款贷款出去，收回来更多的钱，希望能够以钱养钱来壮大自己，吞并其他的银行，竞争机制原本是好的，可是在这个奇特是市场环境里却成了个重大的失误。要知道，中国人很多都是靠关系做市场的，为此，中国还有一门特有的关系营销学，在银行竞争激烈的前提下，见到了房地产这块可口的肥肉，只要是和银行有一点关系的人，都会向银行借贷资金出来投资房地产，可是这些房子建好之后，他们却不能很快的变成钱，只能一边卖，一边将房子的价格抬高一些再抵押给银行，再贷款更多的资金出来做房子，这就形成了一个恶性循环，银行巴不得越来越多的钱放出去，所以贷款的限制很低，收回来的却是房子，而不是钱，为了不亏本，银行也只有将房子价格提高一些拿出去卖，见到房价上涨之后，政府也想要分一杯羹，将土地低价收回来再高价卖给房地产商，房地产商成本增高了，又要还更多的贷款，原本只提高百分之三十的房价，为了有得赚，不得不提高到百分之五十甚至百分之百，在银行的恶性竞争下，我想十年之内，中国的房价都会像坐火箭一样飞速上升。”
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    文中引用的关于房价上涨的原因，是学习过郎咸平先生的文章后自己的体会，这大概是很多人心中的痛吧，或许我有写的不是很对的地方，也有可能是其他原因，暂时还没有学习到，为了写好商业的内容，最近也在恶补相关知识，发现真的不是那么好写的。