《重生娱乐大亨》第两百二十六章成竹在胸

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   海湾地产！
    曙光电影公司因为成立的时间太短，严格说来并不具备上市资格，所以公司要想上市只能收购一个壳资源公司，而这个海湾地产就是张天生研究了一个多月，最终选择挑中的一家上市公司。
    遥控器一动，投影仪自动翻页，墙壁上开始出现这家名为‘海湾地产’的公司全部详细资料。
    海湾地产，全名‘海湾地产服务股份有限公司’，港股代码：0009，这是一家完全与中东地区无关的公司，仅仅只是香港本土一家地产中介公司而已。
    这家公司成立于1974年，原名‘维多利亚海湾房屋中介公司’，创始人罗家杰、罗家英兄弟都是穷苦出身的广西汉子。在香港罗家兄弟也算是一号风云人物，在七十年代的昔日，两个从底层爬起的小人物直到四十岁时还只是两个为钱奔波的普通上班族。五六十年代的香港经济崛起，令地产楼市也随之成为黄金产业。国人注重采购不动产，罗家兄弟正是看准了这一根性，在六十年代末投身进入楼市行业中，成为了众多零散房屋中介中的一员。
    因为敢闯敢拼加上口碑极佳，罗氏兄弟逐渐积累了一批人脉。经过了几年的打拼，两兄弟成立了自己的房屋中介公司。当时香港房地产市场还处于洪荒时期，一些大型建筑商空揽有成百数千的房产却卖不出去的比比皆是，盖因没有摸清市场跟消费者的需求。罗氏兄弟的房屋中介公司凭借着新颖的销售理念跟良好的口碑，一度成为香港最大的房屋地产中介公司。
    1981年‘维多利亚海湾房屋中介公司’正式更名为‘海湾地产服务股份有限公司’，于港交所上市，作为当年香港最大也是最火爆的房屋中介公司，海湾地产当年上市一度引发香港各界关注，港交所高层也对其青睐有加，亲自将象征无限荣耀的0009这个股票代码给了海湾地产。而海外地产也确实没有令港交所那边失望，上市股价只有0。72港币，上市首日涨到1。17元，首月稳定在1。23元，一年后冲高到3。47港币，足足比上市时上涨近四倍。
    1983年是海湾地产最兴盛的一年，这一年里海湾地产中介收益逾十亿港币，市值几近30亿港币，风头一时无两赫然是香港最大的地产中介商。
    只可惜，到了84年之后海湾地产便没有了昔日的气势。房地产楼市本就是巨头的游乐场，海湾地产虽然也算大型企业，但跟那些动不动就是挥霍着数百亿资金流的真正地产巨无霸比起来，只能算是小家伙。随着越来越多的地产巨无霸开始角逐中介市场，海湾地产虽然是香港最大的地产中介商，但奈何它所有的房源跟人脉，大都被几大开始竞争的地产巨头所把持，一旦几大地产巨无霸不再与它合作，美丽的空中楼台迅速凋零。到了87年香港股灾到来之前，海湾地产的收益已经跌至不足三亿港币，股价也从最高时的3。92港币跌倒了2。41元。
    不过此时的海湾地产已经将主营目标对准了二手房交易市场，并斥巨资大量购买廉价二手房扩增自己的房源，业绩重新开始平稳上涨。
    可惜，随后而来的大股灾不但重创了香港经济，也令海湾地产第一次业绩出现了亏损。随后的几年里，香港经济陷入地产之中，楼市交易只有卖家少有买家。海湾地产咬牙承受了一年多的亏损之后，股价已经跌至1。2元上下波动，总市值仅有七八亿元。
    本以为挺过了88年、进入了89年之后，能够搭上经济复苏的顺风车，重新获得复兴的机会。是故，罗氏兄弟到处奔走联络，不惜拿出豪宅抵押甚至变卖了自己的其他产业换来了近四亿资金抄底楼市，其中很大一笔都是来自银行贷款。谁料到北大陆的政治危机，引发了香港持续长达一年多的金融危机，楼市再次遭遇重创，海湾地产终究没能再撑住，被迫大量变卖库存的二手房源以偿还债务，一挫不起只能靠不断买变优质资产跟裁员甚至向银行举债维持。
    往后的几年里，香港虽然经济重新开始复苏，但是北大陆的政治危机引发的连锁恶果还在发酵之中，大量的香港精英阶层移民海外，数之不尽的廉价房产涌入二手市场，同时，罗氏兄弟也对是否继续经营房地产中介产生了动摇，无法继续正确把握市场波动。诸多原因夹杂在一起，导致海湾地产连年亏损，彻底沦为了一个壳资源。如今更是已经走到了停盘清算的边缘！
    “海湾地产！”
    徐帆微微皱眉，几天前当张天生挑中了这家壳公司之后，他第一反应便是不赞同收购这个壳资源，甚至到今天心里还是有些其他想法。
    如今的海湾地产内忧外患，股价一度跌到每股0。302元，评估总资产已经不足三亿港币了，而且还是劣质资产。
    加上控股的罗氏兄弟意欲出手，收购难度确实并不大。但海湾地产却不是一个很好的壳资源，因为海湾地产在今年下半年到年底有三笔即将到期的高达一亿八千多万港币的巨额银行债务需要清还，而罗氏兄弟在张天生进行接触时，提出的收购条件之一便是由收购方承担海湾地产的全部债务。
    这个条件导致众多眼红海湾地产壳资源的势力都难以接受，大的商业集团有的是门路上市自然瞧不上眼，小的势力又不愿意多花这笔冤枉钱。听说地产神童罗兆辉就曾经接触过罗氏兄弟想要收购海湾地产，结果在罗氏兄弟亮出了这一要求之后，他果断的断去了收购之念，转而追逐起了美亚。
    会议室内嗡声一片，张天生不断控制着投影机，将一张张影像图片投射在墙壁上，令在座的每一人都对海湾地产公司的资料有了一些了解。而他们的嗡声之所以很大，基本上都是因为一个，那一亿八千多万港币的巨额债务。
    张天生一直在盯着徐帆，他很清楚这里所有的人、所有的股东加在一起反对都不要紧，因为他的这一方案只要能够说服徐帆，便能够通过运作。只因为徐帆不仅是曙光电影最大的股东，更是总公司亚洲控股的唯一持有者。
    因为一亿八千多万的巨额债务，徐帆并不赞同收购海外地产这个壳资源，但是张天生却非常中意与它，原因只有一个，那就是他有信心动用不超过五千万港币的资金流，彻底吞下这家上市的壳公司。
    感受着落在身上的视线，徐帆半响才开口，“张总，详细说一下你的收购计划吧！”
    他既没有表示赞同，也没有反对的意思。或者说，他的确很想知道，张天生为什么巨资收购一家只剩下空架子而且还要让他们背上巨额债务的海湾地产。
    “没问题！”张天生自信的一笑，看着所有目光集中到自己身上，依旧没有任何胆怯，自信满满的解说道：“大家也许会好奇，这海外地产除了有个好代码外，没有任何出彩的地方，为什么我却提议收购这家上市公司？我是做股票证券出身的，控制成本跟减少亏损一直是我的准则经营准则之一。我之所以提议要收购海外地产，就是出于这种考虑，诸位请看……”
    他显然做足了准备工作，手上遥控器一按，将所投影的图片资料翻到了下一页。
    “海湾地产的总股本原本是12。034亿股，以目前的股价来计算，总市值相当于3。6亿港币。当然，这只是书面上的价格，事实上海外地产早在半年前便变卖光了旗下所有的优质资产跟房源，严格说来现在除了他们公司的房地产中介团队之外，已经只剩下一个负债累累的空架子了。这也是为什么就算是加上壳资源，我个人评估，目前海外地产的价值也不高于三亿港币的原因。”
    岑建勋一愣，他也善于搞些私人股票投资，对于各种道道倒是了解一些，心中有了疑惑，赶忙问出来：“公司有一亿八千多万的复杂，而且已经没有了任何优质资产，海湾地产怎么还能维持三毫一仙（1港币等于10毫等于100仙）的股价，早该跌无可跌静待清盘了！”
    “岑总问的是，其实目前这种情况，完全是罗氏兄弟一手促成的。为了防止股价太低伤损公司的利益，同时罗氏兄弟也不愿意经营多年的心血落的清盘破产的结局，自去年年初开始便在有意识的吸纳市面上的流通股份，准备私有化海湾地产，然后退市需求其他生计。到了现在海湾地产总股份12亿股，但是市面上流通的股份却只占到了总股份的17。32%，勉强大于港交所规定的15%流通股份。”
    遥控器一按翻到了下一面，他推了推鼻梁上的眼睛，继续说道：“至今为止，罗氏兄弟手中的海湾地产股份已经超过了总股本的70%，也就是说，只要我们答应了罗氏兄弟的条件，基本上就能不费出灰之力，拥有了海湾地产这个壳资源。”