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如果说租个大地方,在三四个月内完成扩张还能接受,用一年时间来完成扩张,可就有点时日过久,总不能开个大网吧,空荡荡的大厅就稀稀落落几十台电脑吧,别的不说,面子上都难为情。
另外,也别小看一年的时间,在目前网吧利润眼看越来越低的时候,拖后一年,就相当于浪费一年赚钱的最好时光。等到网吧扩张完成,规模达到预期的目标时,也许网吧业主的冬天已经悄然来临,到那时,价格战就会如期而至。
所以说,李正一还要在网吧搬迁时,电脑台数达到一定的规模,多了不说,总数一百台是最小数目,至少打广告时都有一个说辞,可以介绍为拥有百台以上电脑规模的大型网吧,总比几十台的说法要强上许多。
李正一叹息说:“看来是我想得太天真了,等我回去仔细想想吧,实在不行,到时间随便租一个地方先开着,慢慢来。”
庄向秋开导说:“你完全可以一步一步来,没必要如此一步到位,那样玩,承担的风险比较大,很容易把自己拖累的。”
李正一点头:“我会认真考虑的,不会打肿脸充胖子,不过我还是想问问,如果真的租赁你所说地段的仓库,怎么个租赁法?”
庄向秋笑呵呵说:“还真不死心啊?你就不怕浪费?真要租,那我给你交个底,租金其实不是很贵,才8万一年,押一付一,合同三年一签,这里所说的押一付一,是指一年一付。”
李正一说:“也不便宜。”
“怎么说呢,这要根据不同的用途来衡量,买来做仓库用肯定是偏贵,买来做其他生意,那么大的面积,算便宜的,毕竟那边地段还行,后续发展起来,更加金贵。最开始是10万的,后来降到9万,最近降到8万,才开始有人来问。”
庄向秋直言不讳,又继续说:“当初建立这个周转仓,老板财大气粗,本来的目的就不是出租,而是自用。如今用来出租,便宜了不合算,贵了又没人愿意租赁,因为一般私人做生意用不到,而公司做生意都集中在新工业区那边,要么也租后边的大仓库,既便宜又宽敞,所以不上不下,比较难处理。”
李正一说:“从这仓库旁边那条路进去,里边就有好几个类似的地方,就是你说的大仓库吧?我看都有人进进出出,都是用来做物流中转的吗?”
“对,你没看错。”庄向秋点头说,“另外几个仓库全是他的,其他仓库的规模可就不是五六百方,最小的都是四千多方,有一些嫌弃开发区那边仓库租金太贵的公司,宁可跑远一点来租这边的仓库。后面的仓库全部都是钢结构,用途只限于仓库物流中转,价格相比开发区要便宜很多,而这个小仓库不适合租赁用来做大型中转仓库,否则早就租掉,也轮不到你来问。”
“最后一个问题。”李正一端起咖啡一饮而尽,“你所说的地方,既然业主允许随意改装,那租期是不是能够有点约束?”
“你指哪些方面?”
“比如续约的权利。”
“说清楚点。”
李正一说:“比如续约的优先权,租金可以根据市场价调整,但我必须具有优先续租的权利,否则我不敢随意下大本钱装修。同样的道理,一定期限内,我不允许业主有单方面不续约的权利。当然,这个期限可以商量。”
“你说的不是问题。”庄向秋直接打消李正一的顾虑,“刚刚说过,业主移民海外,这边房产全权委托我爸处理,真要租,我可以答应你。如果你真的看中那一块地方,买下来都不成问题。”
李正一笑道:“那我就放心了。果然还是自用的地方好啊,不仅位置临街,外面地势也开阔,正对门出来就是公交车站和一大片公共设施,左手出去就直对物流基地大门。”
庄向秋就笑,两人相谈甚欢,接下来又问了一些细节问题,李正一才告辞离开。
回到网吧,李正一还在想着刚刚跟庄向秋之间的谈话,想着其中所缺的巨大的装修资金。对方所说的地点他很清楚,前面一段时间从那儿经过,还想着如果这地方可租赁,位置不错,地方也够大。建一个大型网吧绰绰有余,唯一遗漏的,就是自己的资金问题,也是最大最根本性的问题。
斗鸡眼和罗伟两人也赶了回来,一说起,都说没合适的,出租店面的地方是有,但要么不适合开网吧,要么就是地方太小,装不下这几十台机器。偶尔看到一两个大小适中位置合适的,人家却不租,缠得烦了,直接狮子大开口,价格黑得想骂人。
斗鸡眼出主意说:“东城棚户区那边地方多得是,又便宜,我们可以去那边开网吧。”
“那边有人上网吗?”罗伟疑惑地问。
“有啊。”斗鸡眼忙解释说,“那边上网的人很多,我去过那边好几次,看到很多小电脑房,基本上家家都爆满。”
罗伟鄙夷说:“那是黑网吧,家里随便牵跟网线就能开,没登记不上税的。李哥做的是正经生意,不是闹腾着玩,你这鸡眼能不能出点靠谱的主意。”
“你有本事你出。”斗鸡眼直接用出后世最常用的抬杠之词。
“……”罗伟被顶得肺疼,又没法反驳。
李正一摇头说:“棚户区那边不适合,我想开大型网吧,不是小打小闹的私人黑网吧。再者说,正因为棚户那边的家庭黑网吧太多,上网的又是只图便宜的群体,价格上起不来,小赚没问题,大赚就不用想了。我还是倾向于青云区这边,玩家群体集中,素质档次也要高上不少。”
这时邵琴过来喊三人吃晚饭,网吧中晚两餐现在都是跟小炒街的一家小餐馆预定包月,实行还没多久,饭菜质量还不错,比以前自己去点菜吃饭要合算许多。
吃过饭,李正一百无聊奈地捧着C语言开始啃,却发现无论如何都静不下心,脑子里始终在想白天庄向秋介绍的地方以及需要的资金。
眼见无法静心,李正一干脆放下书本,摸出纸笔,开始规划资金和时间如何利用才能达到预期的目标。
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