《大明舰队》第四百一十八章地价上涨

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    qu 铁道兵就不用说了，吃的皇粮，拿的军饷，衣食无忧。参加各种建设工程队，工资也不低，和去工厂上班差不多。
    于是农民纷纷把地卖了，不是报名参军，就是去工厂上班，要不然就是参加铁道兵，或者加入各种各样的建筑工程队。
    自己有田地的农民，都把土地卖给了上海知府姚廷遴，去从事别的行业，那些依靠租种土地的佃户就更不用说了，很多佃户都放弃了耕种，也都摇身一变，变成了士兵，铁道兵，产业工人和建筑工人。
    种田的人少了，地租变得更加低廉，上海滩附近的小地主都快要活不下去了，也都纷纷把农田卖给上海府。
    由于战乱和其他各种原因，农田价格跌到一亩地五两。而姚廷遴为了鼓励农民和小地主卖地，把价格提升到了一亩地八两银子的价格。
    反正王新宇为了建设上海，给上海府拨发了不少建设款，姚廷遴能够支配的银子有的是。他大量的购入农田，一部分规划为住宅区的农田被他盖上了房子，又卖给来上海投资建设的商人，还有不少工人因为赚到了钱，也需要在上海买房子。
    姚廷遴花费八十两银子可以购入十亩农田，在十亩农田上，他修建一种五层楼高的标准住宅楼。十亩地，可以修建十栋五层住宅楼，每栋住宅楼的造价为三百五十两两白银，十栋住宅楼一共三千五百两白银，加上购地费用，再加上其他费用，一块占地十亩的住宅区总成本大约在三千八百两银子左右，一共有两百套居民住房。
    这些房子卖出去的时候，一套房子可以卖到四十到六十两银子，按照一套平均五十两白银的售价，一块占地十亩的住宅区可以卖出一万两银子！
    这一进一出，上海府从一块十亩地的住宅区上面就能赚到六千多两白银！
    而那些用来规划当工厂的农田，则被姚廷遴拿出来，拍卖给前来购买土地，准备兴建工厂的商人。这些农田，出售的价格都远高于购入的价格，加上工程施工建设等，十亩工业区用地，大约可以赚到两千两银子。
    上海府有了银子之后，这些钱首先被投入到基础建设之中，譬如说修建外滩的水泥马路，修建南京路，修建吴淞铁路等。其他的钱，被姚廷遴拿来兴建南京路商业街。
    商业街的价格，那可是比住宅楼的利润更高！一块占地面积十亩地的商业区，在盖好了商业楼之后，出售给商人，十亩地就能赚到一万五千两银子到两万两银子！这样一来，上海府仅仅依靠买地盖房子卖房子，就赚得钵满盆满。
    至于银子的来源，根本就不需要发愁，因为在明军收复了江南，解除了清廷制定的海禁，大批在明朝的时候原本就跑海贸的士绅再次重操旧业，开始了海贸赚钱。
    明朝的时候虽然有海禁，可是禁的其实是大明朝廷自己的官府船队！东南沿海那些士绅和权贵，却在瞒着朝廷，偷偷的搞海贸。士绅手下的一些船队，和海盗也有各种瓜葛。除此之外，还有一些海盗也因为走私发了大财，譬如说郑芝龙之类的。
    清廷的海禁就不同了，那是真正的片帆不得入海，再加上挥动屠刀，杀了一批士绅，完全把通往外海的大门给关闭上了。
    明军收复失地，就干脆公开执行海贸政策，大量的白银源源不断从美洲流入，那些大商人手里根本就不差钱，他们赚来的银子，又被上海府给赚走。
    随着上海府买地盖房子卖房子，上海的地价迅速飙升，从四年前一亩地八两银子，一路上涨到现在的一亩地两百两银子的高价，四年下来，地价涨了二十多倍！而在南京路和外滩等一片商业区，地价更是上涨到一亩地一千两银子的天价！
    看到地价飙升，那些之前卖了地的农民和小地主肠子都悔青了，可是他们的地已经卖了，还能怎么样呢？所幸的是，他们当中大部分人都在上海买了一套甚至多套房子，那些房子的价格也水涨船高，一路飙升上去，从原来一套房子平均房价五十两银子，已经飙升到了一套房子六百两银子的高价了。
    可是上海的地价还在继续上涨，不久之后，这座城市将会变得寸土寸金。但是商业的高速发展，也使得这座城市变得更加富裕。
    事实上，王新宇故意放任地价上涨，也是打击士绅阶层的一种手段。地价涨了，士绅阶层看到收地租的收入远不如卖地，就会纷纷出售土地。接下来，王新宇的下一步计划是，开始发行纸币，直接用印出来的纸张买地，那就是无本生意了。手机用户请浏览阅读，更优质的阅读体验。