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“投资魔幻农场项目?咳咳,藤田,我打算叫它开心农场的。
不过这不重要,住友银行这是脑袋抽了,菲尔逊告诉我,曰本财团正在大规模撤资。”
对于老板的吐槽,藤田实在不能说什么。虽然他是曰本人,然而,由于长时间待在米国,他已经很难理解自己的那些同胞了。
曰本人在国外的投资,如果你一定要说成功。除了投资怀特系的那些钱,真就没有什么成功案例。
所以,威廉怀特想融资。最想把钱借给这厮的,反而是曰本人。
咳咳,你说啥?这厮经常薅曰本的羊毛,那些财团难道没有一定愤恨?
好吧,这是一个奇葩的地方,你把他收拾的越狠,他就对你越是尊重。你如果展现出懦弱无能的一面,那就惨了。
持强凌弱本就是他们的传统,上位者欺辱下属,高年级欺负低年级,这在曰本根本就是常态。你看日剧就会发现,大多数人其实是不以为然的。
这尼玛要是在其它国家,制片方估计会吐血。你这种三观不正的东东,怎么可能让你播放。
“老板,您在曰本的信用非常坚挺。不过,他们不太同意您用东京的大厦作为抵押。
如果可以,他们愿意购买股份,或者,您用开心农场这个项目融资也可以。”
“咳咳咳,这是,他们难道不知道,这个项目的风险极大。
你和他们说清楚没有,三年之内,很大可能没有盈利。”
别说威廉怀特了,菲尔逊和杰森高同样很诧异。老板这个什么农场加物流,要多不靠谱就有多不靠谱。
就这,居然也能吸引曰本人投资了。传奇世界的东京新总部,它难道不香吗?
藤田的嘴角有些抽搐,这几位还没搞清楚状况。对于现在的曰本财团来说,房产和土地属于负资产。
是的,你没有看错,不是跌不跌价的问题,这就是尼玛的负资产。
年以前,你如果把物业抵押给银行,最多可以获得估值120%的贷款,且利率极为低廉。
至于现在?
运气好一点的,七折吧。就这样,金额还不能太大。如果你打算贷款十亿,拿出二十亿估值的物业吧,否则,绝迹没有可能。
“老板,买下曰本八佰伴的大荣,现在可是亏的阿妈都不认得。
每年接近1.5%的物业税,加上那些银行利息。老板,这远远超出了租金的价格。”
威廉怀特瞟了一眼杰森高,那意思,你家的瓜婆娘,如果买的是曰本的楼盘。
“老大,香江也有物业税的,您就不要揭伤疤了。”
“好吧,好吧,告诉你们一个秘密。知道为什么叫不动产吗?”见到三人都很关注,威廉怀特无限装13的说道:“不动产,就是在你想动的时候,动也不能动。
哈哈哈,动也不能动,我要抱住你,直到感觉你的发线,有了白雪的痕迹”听着慌枪走板的歌声,三人齐齐晕翻。卧槽,您能不能好好说话啊!
“遥想当年,一座破破烂烂的皇宫,就能买下整个枫叶国。
我说藤田,待在里面的那货,究竟是肿么想的?
这个时候还不赶紧出手,等什么呢?”
“咳咳,老板,当时也就是一个估值。如果真的卖掉,这就有些……”
“好吧,好吧,不要房产就不要房产。啧,你还别说,有这个税收挡在前面,曰本真没有可能搞地产。”
“是啊,非但在持有环节课以重税,即便是交易环节,税收同样离谱。
最近倒下的这些银行,基本都是在这个上面出问题。”
这一点上,杰森高其实是在扯犊子。香江虽然也有物业税,就算方式却是大大的不同。如果曰本也采用这种方式,楼市断然不会如此凄惨。
曰本是按照物业的估值来收钱。理论上说,回报率低于2%,你就别惦记以房养房了。所以,即便贷款利率很低,也不会有什么投资。
咳咳,好吧,后来有很多大兔国的土豪投资了。啧,说实话吧,别看价格很实惠,这尼玛就是一个大坑。
是,东京的楼价比魔都便宜。这样看起来,确实属于价值洼地。
然并卵,即便你不需要贷款,也未必划算的。
嘿嘿,真以为小曰本那么好心,不对投资设限。五十年后,你缴纳的赋税,基本和你的楼价相当。
知道曰本的银行为毛撑不下去了?
没钱交税啊!
存款零利率这么多年,如果买房能养老,曰本的银行系统,那里来的那么许多钱。
是不是应该征收这个税收呢?
这么说吧,去听学习香江,那么好了,该怎么涨还怎么涨。物业税是和房租捆绑的,你与其说物业税,不如说房租税。如果这个负担不是直接扔给房客,你来找我说理。
至于曰本模式?
这尼玛是核弹级别的灾难。
如果你真的这么干了,好吧,当初曰本的损失,是三年GDP的总和。如果你认为这个损失可以承受。
天哪,这些钱如果用来造航母。这就太尼玛壮观了,和火烧赤壁的老曹有一拼。
规则就是规则,贸然改变,绝对不是什么好事。
啥,对年轻人不公平!
咳咳,这是事实。可是,你有没有想到过,曰本的楼价这么低,为毛还是木有人买房啊!住在胶囊旅馆里,真的有尊严吗?
假设你在东京有一套价值三十万美刀的公寓。这差不多是你不吃不喝十年的收入。一年的税费大致五千,十年五万。
咳咳,这种价格的房子,租金也就是两千不到。问一下,这是吃傻了才会去买吧?
不会有什么人一次性付款的,贷款年限五十年,这在曰本稀松平常。五十年后,利息即便再低,至少也要翻一倍。
天哪,加上利息和税收。五十年后,你最少将为这套房子支付九十万美刀。这可是三十年不吃不喝的收入。
利息低,楼价低,租金尚可的情况下,为毛没有人买房,道理就在这里了。
啥,你年薪十万美刀。
当我啥都没说,有一套属于自己的房子,那是真香。
藤田告诉威廉怀特的,就是这个。眼下的曰本,很少有人年薪达到十万美刀。如此一来,房产和土地的不景气,简直就是不言而喻的。
银行都是什么人啊,想让它们当接盘侠,你是米国爸爸都不行。
“好吧,藤田,我们就进行A轮融资吧。唉,最近可是损失惨重呢,看看能不能补点血,菲尔逊,你和藤田合计一下吧。”
面色古怪的两个家伙去忙了,威廉怀特可不在意。想来,两个家伙一定会吐槽吧。见过装13的,就没见过装成你这样的。如果你也算损失惨重,索罗斯是不是该跳海了。
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