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直白一点的说,所谓的东亚奇迹,源头其实在曰本。曰本银行对东亚地区的直接贷款,就接近贷款总额的四成。
这已经是一个非常可怕的数字了,除了这些直接贷款,还有欧美银行拆借的呢。你如果算上这一笔,天哪,多不好说,铁铁的六成。
曰本银行,会考虑贷款对象承受能力,就算他们想回抽贷款,首先也需要确保贷款对象的安全。
这可不是它有多好心,找一个稳定安全的客户,真心不是一件非常容易的事。
可是,国际炒家就不是这么想的了,他们借了大量的廉价日元,随着日元的不断贬值,什么都不需要做,就已经获益颇丰了。
那么,现在有了风吹草动,怎么可能还忍的住。
“二万港纸,一,一尺?天哪,什么破房子,居然要三万美刀一平方?
等等,菲尔逊,我们的这些普通住宅楼,出空了没有?”
“没有,还有大约两成五,不过,这些才是真正意义的豪宅。
咳咳,不过老板,看得到维多利亚海景,有些也不过是半扇窗户。”
哈哈哈,威廉怀特笑了,笑的非常开心。菲尔逊那里知道,能够看到水,这非常符合香江人风水说。
半扇窗户怎么了,如果是整个窗户,他就敢吹霹雳无敌海景房。
“这么说,菲尔逊,现在出货困难了?”
“是,虽然购买的狂潮还在继续,可是,一些外资银行明显有些顶不住了。
之前,他们的贷款比例可以达到九成五。现在,绝对没有这个可能了。”
“九成五?你在开玩笑,没钱买什么豪宅?”
“因为会更贵,老板,市场彻底陷入了疯狂。
这是会出事的,比荷兰的郁金香更可怕。”
他们这里还在纠结,感觉自己赚的少了一丢丢。亨利.凯瑟克已经气疯了,好吧,更多是一种懊悔。
“该死的,你们为什么不愿意,为什么要剥夺我们的特权。
还有那个该死的米国佬,如果不是你接盘,我也未必会出手。
哈哈哈,看你还能狂多久。短短两三年房价就涨了三四倍,你还敢说这不是泡沫?
混蛋啊,跌死你这个扑街仔!”
伦敦郊外的一个破旧城堡,亨利凯瑟克,正躲在一个地下室里,喋喋不休的咒骂。
虽然在自己的家里,他也必须保持绅士的风度。再说,这种话语如果被外人听到,恐怕也不会帮着他咒骂。
愿赌服输,这又没什么好说的。现在有下跌的风险,95年同样存在。当时如果就崩盘了呢?你是不是就该洋洋得意了?
所谓信息渠道决定见识,威廉怀特这些年一直都在偷偷出货。偶尔也会买进,但是,那些都是半山的豪宅,根本就没所谓价格,你有钱也未必有合适的机会。
剩下这部分卖不掉的,其实也没什么所谓。现在跌的确实狠,你08年以后再看,什么都回来了,还能大大的赚上一笔。
是,最严重的时候,香江楼价没了七成。但是,那又怎么样?有贷款的才会扑街,贷款九成的才会烧炭。
至于他威廉怀特?
开一家中介公司好了,这些楼盘通通出租。你别看香江的楼价崩,最高跌七成,房租的价格,可没有跌那么多。
今天不买,明天一定会更贵。
别说现在了,即便到了二十年以后,这句话都未必是错的。
历史总有相似之处,可是,它们的进程却不太一样。
年,一株郁金香花球的价格,可以从几十荷兰盾涨到一万多。你要知道,当时的货币可是硬通货,五十盾大致相当于一盎司黄金。
十几斤的黄金,换一个花球。
天哪,万一要是死了,花匠就该拿去填坟了。
疯狂吗?
每一次的经济危机,在它发生之前,情况其实大同小异。用不了多少年,人类就会主动回避痛苦的记忆。
年崩溃的,可不止香江的楼价。魔都一样跌的很惨。
三折?
差不多的,99年前后吧,三万多开盘的新家坡美树馆,最后的价格大致在五千左右。
啥,后来要十万。
咳咳,这就没地方讲理了。人类面对诱惑的时候,总是没有办法避免自己上当。
对了,还有一种叫砖家的蠢物。他们在99年说,现在的房价,还有很大的下跌空间。他们在04年说,房产泡沫非常可怕,堪比荷兰郁金香。
最后,到了20年,他们告诉你,如果是自主,你可以买了。
我想说,你大爷的!
当你还在懵懂无知的时候,砖家把你带到沟里去。直接把你洗蠢掉,然后,彻底摧毁你的三观。
曰本的泡沫经济,经常被人提起。米国的互联网泡沫,也是老生常谈。
那么,97年的香江楼市,还有多少人记得?
十几万负资产大军,你琢磨一下,这是一个什么概念?
当然,后来找到了一个只涨不跌的办法。
那就是控制土地,反正,市场需求是下百套房子,我就拿五套出来卖,价高者得,绝对童叟无欺。
不得不说能想出这个政策的人,真的挺牛13的。如果有一天楼市真的崩盘的话,也不会太惨烈。
道理很简单,只有开发商才会搞什么跳楼价。只有银行才会搞零底价拍卖。
什么?炒房团?
低价卖掉也是血亏,跟银行死扛也是血亏。两者有什么区别吗?既然没有区别,我为什么要买?
好吧,这种情况,在人类历史上没有发生过。反正,如果通货膨胀走的快一点,房价也就不是那么离谱了。
说到副作用,你还看得到小本经营的买卖吗?
哪怕是在魔都的郊区,五十平米的店铺,怎么样也要两万多。眼镜一睁开,你就亏损七百块,加上各种杂费人工,一天一千就是成本。
当然,如果是香江,这个数字后面需要加一个零。最终售价在上涨,老板的利润却在缩水,长此以往,谁还有心思搞什么小本买卖。
年,香江拿下了全球最贵楼价的桂冠,你能相信?
哈哈,反正,亨利凯瑟克是不相信的,所以,他只能躲在地下室里画圈圈诅咒。
那么,是脚盆模式好,还是香江的模式好。这里没办法说,威廉怀特也没有这个义务,他反正不会投资脚盆的地产。
这么说吧,在香江发展,什么产业都是马马虎虎,除非是地产相关行业。
至于脚盆,发展的空间就要大一些。当然,日子其实非常很苦13,若非如此,也不会有那么多御宅族吭老族。
好吧,你说什么地方都一样。不管你的房价有没有崩盘,最终的结局总是不尽相同的。
也是,看样子,把房地产搞成支柱产业的家伙,才是罪魁祸首。
可是,人家拉动经济带来财富的时候,大家貌似都是受益者。
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