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休斯顿怀特广场,虽然没有彩旗飞舞,却也非常热闹。
购物中心这种模式,并非威廉怀特首创。只不过,他是怀特中心,和其他的购物中心还有一些区别。
在米国,土地没有什么稀缺性。所以,这里的有钱人,一般还是喜欢住别墅。
咦,这样的话,房产公司岂不是要扑街到死。没有哪种圈起来的某某高档小区,你这玩意怎么卖钱。
咳咳,你说的那种方式,是大兔国特有的。并没有什么普遍性。
通常来说,老美就是圈一块土地,然后就是把道路修好,然后就是各种管道和线网。
当这一切完成的时候,房产其实就可以成交了。如果你认为这是期房,那就大错特错了。房产是房产,土地是土地,你打算盖超豪华的,还是马马虎虎的,这都随便你。
反正一块地就是那么多钱,你打算选择什么式样的建筑和内装,都需要另外支付费用。
毛呸房?
咳咳,这个是不存在的。建筑的式样可以选择,规格却不允许。再说了,一条地毯的钱都是另外算的,你又何必搞什么幺蛾子。
而怀特中心,显然不属于这种类型。把高级公寓楼搬到购物中心,尼玛,这要是让谁家的败家娘们住进去,这日子还过不过了。
“老大,你这个价格,可是够黑的。”
“切,我就根本没打算卖。你丫就一土包子,知道啥就高档社区吗?”
杰森高表示没有听说过。不就是高档公寓楼吗,你还能玩出花来不成。
“所谓高档社区,概括成一个单词来说,那就是贵。你看,别人卖二十万起,我就卖五十万。”
“靠,这样也行?你这就是奸商,大奸商。别人凭啥要买。”
“凭啥?人以类聚,物以群分。但凡是那些不差钱的主,其实都是一个调调。因为贵,所以就把他们和普通人区分开来了。
你看,二十四小时室内泳池,各种健身俱乐部,英伦管家服务。而这一切,就贵几十万美刀,简直就是白送。我他喵的亏大了,千万别帮衬我的生意,告诉你,哥们亏大了。”
杰森高和他的老婆,陷入了石化。威廉怀特的两个,当然也不例外。
“爹地,这些都是免费的吗?”
噗嗤,一群美女笑的前仰后合。这个时候,可能也只有雅典娜会这么的不合时宜。
“那啥,雅典娜,你知道的,这个世界上,从来没有免费的午餐,就是早餐没有。
宝贝,你爹地卖的根本就不是房子,这是一种对待生活的态度,这是一种追求美好生活的梦想。
你看,这就是我们经常说的米国梦。而我,你的父亲,我会帮助很多人实现自己的梦想。”
看着雅典娜满眼的小星星,威廉怀特非常欣慰。咳咳,他差一点都被自己感动哭了。
“老大,我算是服了,原来,生意应该这么做。”
“这是自然,一些钢筋混凝土而已。你如果不能付与它们生命,这里只是一座水泥丛林。
你看,高级写字楼,精品服饰商店,全世界的美食。你能想到的所有娱乐活动,知道吗,杰森,这里甚至有室内高尔夫球场,室内射击场。而这一切,你甚至都不用离开这个社区。”
杰森高愣住,他发现,自己没有办法反驳。从个人的角度,就算撇开朋友不谈。他都愿意购买一个这样的单位。
“老大,洛杉矶也有吧?”
“当然,米国的主要城市,都会有类似的项目启动。”
几个人的聊天,并没有避讳什么。威廉怀特没有发现,大摩和高盛跟过来的项目经理,现在眼珠子都是红的。
尼玛,米国什么时候缺过有钱人。这个怀特中心的项目,看样子很有搞头。
等等,这家伙刚才说什么,他根本就不想卖。如果是这样的话,他一定看好米国的地产上涨。
威廉怀特还真就不是随便说说的。只要有四成的物业销售出去,他基本就稳赚不赔了。在接下来的漫长时间内,安静的等待涨价就好。
如果不是那个房产税太可恨,他一套都懒得买。这一波房地产的牛市,一直要持续到07年。
即便后来碰上次贷危机,好房子的价格其实也没怎么跌。越是便宜的那些东西,越是跌的凄惨。这尼玛,根本没有道理好讲。
“卖的很好?”老布舒在揉自己的太阳穴,尼玛,你给人家留点活路行不行。什么东西都是那么赚钱,别人还过不过了。
“儿子,如果没记错,他卖的是公寓吧,难道说,休斯顿的房价,已经比洛杉矶贵了。”
“不知道,他说自己是梦想家,不是什么房产商。房地产业界已经疯了,恨不得把这货挂在墙上膜拜。”
“好吧,威廉怀特,唉,他的运气也不是一般的好。下一步,花生顿会努力的吸引米国公民买房,税收,贷款各方面都有优惠。”
小布舒也呆了,他原本以为。威廉怀特这货就是会忽悠,一段时间过后,他的这种高级公寓,未必就如何受欢迎。
其实吧,米国的高收入群体,不买房就是傻13。你的贷款利率,是可以冲抵个税的。这尼玛,最起码相当于购房打九折。
米国一成首付就OK的,这就意味着,你都不用付钱,就可以有一套住宅。这要还是不买,岂不是白痴。
美帝的这个税收政策,后来被魔都学去了。虽然没搞几年时间,产生的影响却是极为可怕的。
老美的税收是主动申报,兔国是直接从工资里扣,这种感觉是不同的。如果不是经济学家,他最多就是感觉,自己的税收好像少交了一点点。
而兔国呢,却是把扣掉的钱再还给你。这种感觉,还是非常舒爽的。好吧,虽然退的不多,也就只是房价的10%左右。
但是,尼玛,交出去的钱还能还给你,这简直太魔幻了。
至于这个政策后来为毛没了?
呵呵,买房都尼玛需要摇号了,还退个毛线啊。
要让我说,股神有啥可炫耀的。你99年在魔都买房,比买啥股票都好。不说房价涨了多少,十年不到的时间,你的房子就回来了,租售比差不多就有10%多一点。
至于现在?
远远低于5%这个临界点,就是不明白,你咋就是不跌呢。
这场由老美掀起的泡沫,如果你要追溯源头,那么,1992年就是一个。在这一天,房地产成为了支柱产业。
至于这个大泡泡什么时候会终结?
答案是永远不会,如果真有那样一天,第三次世界大战或许就在眼前了。老美拼命出口美刀,你让其它国家怎么搞。除了投资固定资产,你怕是再也找不出其它项目了。
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