奔腾年代——向南向北最新章节目录
深圳安信信托有限责任公司的乔总这次来杭城,是因为谭淑珍他们的“锦绣中国”,准备把物业管理这块剥离出来,以“锦绣服务”的名义,在港交所单独上市。
二o一一年之后,大陆的房地产行业,几乎变成了一个傻子都能够做的行业,只要你有钱,能拍到地,不管这地在哪个角落,哪怕是在一个县下面的一个镇、一个乡,只要你能把房子造起来,再来一波文案,就有人买。
地理位置偏僻,以前会是一个致命的缺陷,现在只要用“不限购”三个字,就可以包装成一个卖点。
房地产商,似乎已经退出了这个行业,沦落为一个单纯造房子的角色,在这个行业,变成了无足轻重的棋子,你连你的房子,可以卖给谁都没有权利了,你还敢自称是“商”?
房地产行业的博弈,已经变成中央政府和地方政府,政府和购房者,还有中介机构之间的博弈,只要你不限购,购房者和中介机构,就可以把一个地方的房价炒上去,限购在很多沿海的省市,已经到了县一级。
中央政府,不能无视各地的房价凶猛,不能让所有的资金,都如同涓涓细流,流向房地产这一条大河,不能让房地产,把所有其他的实体企业,都排挤出去,中央三令五申要求地方控制房价,告诫大家房子是用来住的,不是用来炒的。
但地方政府,单看他们那疯狂卖地时候的亢奋和难看的吃相,就知道他们是犹抱琵琶,在干着表面积极响应,实际虚与委蛇的勾当,从心底里,他们希望房价能够炒上去,房价上去了,地价就上去了,做什么有卖地来钱快。
当卖一块地的收入,可以十倍百倍于在这块土地上,建造工厂带来的税收,傻子还会再去下大力气地招商引资,前几年招商引资进来的企业,现在都巴不得他们早点滚蛋,要是不滚,那就用赶的。
所以他们就在中央的三令五申中寻找夹缝,还会把这夹缝有意无意地挤开一点,购房者和中介机构,就利用地方政府开的这一条缝,马上又把房价炒上去,炒过一波,在中央政府发觉和震怒之前,赶紧把缝给合上了。
限购在每个城市,似乎已经变成了控制房价上涨的最后一道防线和工具了,连央行的金融手段,似乎都已经对房地产行业失了效,来钱的渠道太多了,房地产商,特别是那些中字头的房企,根本就不在乎什么宏观调控的政策。
每一次的宏观调控,变成了这些中字头房企,对民营房企的掠夺和市场排挤。
谭淑珍感叹,现在做房地产,越来越没有技术含量了,在资本市场,大众对房地产企业的关注度也越来越低,都知道你赚钱还是不赚钱,能赚多少钱,你自己已经决定和左右不了。
谭淑珍和张晨苦笑,还真的是这样,要是放开限购,我敢保证,一个星期我就可以把我所有的房子都卖完,如果那样,我就退出这个乏味的房地产江湖,不干了,真的没有意思。
在资本市场,房地产企业已经失宠,表现在股价上,就始终不温不火,增发的难度和门槛越来越高,但另一方面,像前几年那样捡漏一样地低价获得土地的可能性也没有了,连傻子都已经知道,土地是最值钱的东西之一,你还能捡到便宜的地?
天可怜见,现在哪怕是一座县城里的一块地,几个昔日的民营房地产巨头,也会争得头破血流,那种地方政府招商引资,邀请他们去投资的美事,迅速变成了陈年往事。
土地价格的暴涨,让他们获取土地所需要的资金越来越多,销售规模的扩大,怎么也赶不上资金需求的增加,谭淑珍说,感觉自己怎么越做越穷,越做就越往那危险的临界点靠近,现在他们,需要靠规模的不断扩大,来保证自己的利润增长,保证年报的好看。
增发既然已经越来越困难,老乔就帮他们想到了,自己再包装一个上市公司出来,这样,就把相对独立的物业管理公司这块,剥离了出来。
晚餐订在延安路的土香园大酒店,张晨和谭淑珍、小芳到的时候,司机也刚把老乔送到,飞机晚点了,所以老乔是从机场,直接先赶到了这里。
看到小芳,老乔高兴地和她说:“宁波那家企业,恒力电子在香港上市的事情敲定了,下个星期,会有大部队过去。”
“太好了,那我让郦总他们准备一下。”小芳说。
“我已经给郦总打过电话,不过,你还是再交待一下,有些话,我不方便说,你们是股东,你可以说。”老乔说,“郦总也特别相信你。”
小芳说好,“对了,你们定下来行程,就告诉我一声,我这里派人提前过去。”
老乔说好。
老乔看着张晨,不停地笑,张晨问他,你笑什么?
“你胖了。”老乔说。
张晨说没有吧,我的体重,好像好几年都没有变化了。
“那就是看起来胖了。”老乔说。
张晨禁不住笑了起来,问:“还有胖是看起来胖的?”
“还真的有。”老乔说,“你现在看起来,整个人都放松了,原来这里……”
老乔说着用手指指了指自己的眉心,继续说:“原来这里是紧的,总有一种阴郁之气,现在没有了。”
这是指张晨现在眉目舒展了,谭淑珍说:“还真是,老乔你一说,我也想起来了。”
“都亏你。”老乔和小芳说,小芳笑笑,谭淑珍叫道:
“老乔,你这话还真说对了,是不是张晨?”
张晨嘿嘿笑着。
接着说起“锦绣服务”上市的事情,老乔和谭淑珍说:“各方面的条件都具备了,现在就是保荐人提出了一个问题,我这次来,就是和你商量这件事情的。”
老乔知道谭淑珍和张晨的关系,已经到了公事私事,可以无话不谈的程度,所以即使这样本该他和谭淑珍私下里说的事情,他也拿出来说了,从另一个角度,他也希望,小芳在边上能帮他劝劝谭淑珍。
以他对谭淑珍的了解,这在保荐人看来是小事一桩的事,到了谭淑珍这里,会变成大事。
“什么问题?”谭淑珍问。
“就是对公司管理团队的人员构成,他们有不同的看法。”老乔说。
“什么意思?”谭淑珍问。
老乔犹豫着,在思忖着合适的词。
“他们应该是对桂花姐有意见吧,是这样吗,乔总?”小芳在一旁说。
老乔点点头说对,“公司的总经理,是个初中毕业生,他们觉得不好看。”
“这能说明什么?”谭淑珍问,“初中毕业就不能当上市公司的总经理了?我还是连初中毕业证书都没有的人。”
“你是浙大的硕士。”老乔说。
“我那个硕士,是个水货,不客气地说,是花钱买来的,什么emba,什么工商管理硕士,连一场正经的考试都没有经过,老乔你不知道这硕士的含金量?我自己在外面,都从来不好意思说我是浙大的硕士。”谭淑珍说。
“不一样的,淑珍姐,资本市场,就看表面文章,从报表到管理团队的资料,只要你表面好看就可以,才不会管你后面的实质是什么,他们只要你‘浙大硕士’这四个字,才不会管你这硕士,是怎么来的。”小芳说。
老乔点点头说:“对,就是小芳说的这意思,他们只要你路演的时候,站在台上的人,还有拿出来的名单亮丽,能吸引投资者就可以。”
“那他们是什么意思?”谭淑珍问。
“他们的意思是,能不能换一个人,哪怕是代持股也可以,我在想,可以有一个暂缓之计,我们是不是可以让这个俞桂花,暂时先不要出现在这个管理团队的名单里,先上市再说,等上市之后再换,到那个时候,也没有什么人会关注了。”
“你的意思是,先找一个傀儡,一个有漂亮学经历的傀儡,代桂花姐持股,代她担任‘锦绣服务’的总经理对吗?”谭淑珍问老乔。
老乔点点头说:“可以这么理解。”
“那我们这个‘锦绣服务’的管理团队,就是一个戏班子了,总经理只是一个临时的替身。”谭淑珍笑道。
“我想,这个也可以叫作是战略迂回。”老乔说,“为了上市,大家什么手段不使出来,我们这个,只是一个小小的调整。”
谭淑珍摇了摇头,她看着老乔说:“乔总,我知道你是好意,但有一个问题你想过没有?”
“什么问题?”老乔问。
“你知道这对桂花姐来说意味着什么?”谭淑珍问。
老乔看着她,没有吭声。
“这是侮辱。”谭淑珍说,“乔总,虽然我很想上市,但是我不会允许,有任何的人或者机构,做出这么侮辱人人格的事情,特别是被侮辱的,还是我们的一个很优秀的管理者,我不会允许这样的事情发生,乔总,哪怕‘锦绣服务’永远都上不了市。”
谭淑珍说完,包厢里一片寂静,死一般的寂静,谭淑珍的脸色苍白,眉头微蹙,小芳伸出手,握住了谭淑珍的手。
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