奔腾年代——向南向北最新章节目录
韩先生和雯雯进来坐下,刘立杆笑道,韩先生风格完全改变了。
雯雯说,是我逼他的,这么热的天,穿着西装,出门一次就被人当外星人看一次。
韩先生笑道,主要也是我以前不是经常讲课吗,出门怕碰到学生,碰到学生,穿着这个样子总不太好,现在我在海城,都不讲课了,学生都在大陆,就不需要那么在意了。
“虚伪。”雯雯说,“还不是因为这样舒服,现在叫你再穿回西装,你穿不了了吧?”
韩先生呵呵笑着。
刘立杆把二货和雯雯倩倩介绍给韩先生和雯雯认识,雯雯握住雯雯的手,笑道,这么巧,我们是一样的名字,那个雯雯正想解释自己其实不叫雯雯,刘立杆说,对对,就是这么巧。
雯雯笑着和雯雯点点头,坐下。
“来,说说你的项目。”韩先生和刘立杆说。
刘立杆把自己改造艮山河的设想,详细地和韩先生说了,韩先生听完,问刘立杆:“你知道艮山河是哪一年开凿的?”
刘立杆摇了摇头。
韩先生又问:“你知道艮山河古代叫什么河?”
刘立杆还是摇了摇头。
“那你知不知道,艮山河上原来有十八座桥,是杭城桥最多的河道?”
韩先生再问,刘立杆奇怪了,问:“韩先生怎么知道这些?”
“看资料啊,我那里有一整套的杭城年鉴,别忘了我是杭城市政府的顾问,你昨天打电话给我后,我就去查资料了,这才知道,你说的艮山河,在杭城的历史上可是大大的有名,原来它是吴越王钱镠开凿的,原来叫米市河。”
“米市河?”刘立杆问。
“对,米市河,从运河进入杭城的稻米,都要从这条米市河走,因此在河边形成了大大小小的米市,随着米市,就形成了集市,所以,河两边一直是杭城最热闹的处所,河上有十八座形态各异的桥。”
刘立杆说:“没想到它历史上还这么繁华,现在可是一条臭河,河两边一片荒芜,什么都没有。”
“所以听你说你的改造计划时,也干巴巴的,但你要是了解这条河的历史后,你会不会觉得自己的计划太单薄了?”韩先生问。
刘立杆想了一下,笑了起来:“你这一说,还真是。”
“就你这样干巴的计划,怎么能打动地方政府,还有学者?”
“我还要打动学者?”刘立杆奇怪了。
“当然需要,你别看学者一个个好像人微言轻的,但别忘了,学者掌握着话语权和舆论引导权,他们要是聚拢在一起帮你呼吁,就会是一股很大的力量,你的阻力会小很多。”
刘立杆摇了摇头,不是很明白韩先生的话,韩先生笑笑,和他说:
“你现在的计划,只是要让它的水变清,变到多清,你也说不清楚,最多是能保证它不臭,但这样是不够的。
“如果你能再让它变成杭城最有意境的河,最有文化和历史的河呢?是不是感觉厚重了一点?
“你要恢复杭城米市河的历史,把这条河,改造成一幅历史长卷,河上所有的十八座桥,你都要恢复,往昔的生活形态,你要通过雕塑、绘画、建筑把它重新浮现,河边一座座有历史记忆的建筑,你也要给它们一一复原。
“你要是这样做,是不是不仅能打动政府的心,还能打动那些民俗学家,地方志专家和历史学者、社会学者、文化学者的兴趣?他们是不是会利用各种场合,在各种媒体上,大声为你这个项目做宣传,这比广告和你自己一个人在那里奔走有用吧?
“要知道,把这条河炒热,最终受益的是你,这样做,能多花你多少钱?十米宽都不到的河上,造十八座桥现在不是很简单的事,至于那些有历史记忆的建筑,也不过是一些亭台楼阁,两层就到顶了,面积也是小小的,也花不了你多少钱吧?”
“听韩先生这么一说,还真是,这样,改造这条河的正当性,好像就多了很多。”刘立杆笑道。
“还有必要性,你放心,这个不需要你去强调,那些学者会反复强调的。”韩先生说,“大陆的学者,最喜欢做的就是危言耸听,他们肯定会反复强调,现在恢复这条历史之河的必要性和重要性,他们还会把它和爱国主义、复兴民族文化等等扯到一起。”
“你,有点坏了,学刻薄了。”刘立杆和韩先生说,韩先生大笑。
“那我就再坏一点。”韩先生笑笑,继续说:
“这条河不是经过市中心吗,你就再来一个噱头,说是要让古老的河,焕发新的生命,你要在河里,开通水上巴士,缓解城市交通拥堵的问题,就搞两条船开来开去,其实有谁会去坐它,但这和你没有关系,关键在缓解城市交通拥堵这几个字,是不是又多了正当性。
“你放心,马上会有人把你的水上巴士,去和威尼斯攀附的,那些记者最喜欢干这样的事。
“带着这么多的使命和目的,你要去改造这条河,反对的人都找不到反对的理由了吧?如果强大的舆论营造起来,那些想阻挠的单位,不管它是什么级别,就都很被动对不对?”
“韩先生,我发现你在大陆行走多了以后,真的学坏了,对大陆的人情世故,说起来头头是道的。”刘立杆笑道。
“我这叫知己知彼好不好,和这么多的人打交道,我又不是木头,总会听会看会揣摩他们的想法和态度,自然会开窍不少。”韩先生说,“对了,再说说你这条河改造后的想法。”
刘立杆把自己改造后的打算和韩先生说了,韩先生说,你这个房地产用地占总面积的百分之三十五是合适的,地方政府也不会反感,河两边留出的公共空间也够大了,但你的回报还不够。
“这种大型设施的改建,周期长,受自然条件和其他人为条件的影响都太大,预算很容易超,比如你碰到雨季怎么办,你刚刚抽干的河道,马上被水填满,填满的可不是水,而是钱,你是不是又要重新花人力财力去抽干它?
“再比如,如果今年大雪天气特别多,或霜冻时间特别长怎么办?这些都是会影响施工周期的。
“这也是这类工程,总是会超预算的原因,你租借的施工设备,因为雨季一个月开不了工,但你的租金还是要付的,你这一个工程,需要多少设备?
“还包括通胀的原因,现场管理疏漏的原因,你所有这些因素都要考虑进去,我敢肯定,你最终的决算,一定会超出你的预算。
“因此,你的回报必须高,不然你的投资风险会很大,你前面说你整个建筑面积是多少?”
刘立杆说:“一百四到一百五十万方。”
韩先生摇了摇头:“不行,你必须要达到两百万方,两百万方是合理的。”
“可是,根据容积率,我如果到两百万方的话,房地产的占地面积,就会超过总面积的百分之三十五了。”刘立杆说。
“有办法的。”韩先生笑道,“你这个房子,不存在容积率的问题。”
刘立杆奇道:“怎么可能不存在容积率的问题?”
“别忘了河两边的地都是你的,你不要做一个个封闭小区,你整个项目一起规划一起做,地方政府会特事特办,给你开绿灯的,你整个项目做成敞开式的,那河两边整个公园都是你小区的公用面积,你的容积率该怎么算?”韩先生问。
刘立杆恍然大悟,这样的话,自己的容积率就可以按照总面积计算了,当然怎么造也不会有容积率的问题,而且,百分之三十五的房地产用地,是分散在整条河那么广阔的地域里,怎么也不会感到拥挤,这个百分之三十五,自己是可以按照每幢房子的占地面积用足的。
“可是,如果整个是敞开式的话,管理不是就不好管理了。”刘立杆想到了一个问题。
“有什么不好管理的,你加强保安巡逻就可以了,你可以把整个项目,和市区其他地方,做一定区隔,城市的公园不都这样做的?”韩先生说,“再说,你看看香港和国外,有哪个国家和地区,会有大陆那么多的封闭式小区,人家怎么管的?”
“你在四周竖了围墙,你就不需要人了?不是还要人管,只要人员配置到位,就不存在好不好管理的问题,而是尽不尽职的问题。对了,你那个‘桃花源’,不是也连院墙都没有吗?怎么,这住别墅的,就比住楼房的好管理了?”韩先生追问道。
刘立杆赶紧摆手:“好好,韩先生,我错了我错了。”
“你们两个,是来说话还是吃饭的,菜都凉了,你们连筷子也没有动一下。”雯雯叫道。
韩先生和刘立杆都笑了起来,刘立杆举起杯说,喝酒喝酒,路易十三。
“好,大事已定,放心喝酒,这样,明天我先把大纲理出来,你下午过来。”韩先生说。
;
小说推荐
- 不死玄圣
- 残阳如血,傍晚的凤尾郡外十万大山山路崎岖难行。而此刻却有三个分别穿黄、绿、青衣服的男子走在崎岖山道上。黄衣和青衣男子健步如飞,显然是炼家子。而那青衣少年却是要差了不少,在山路上一步步艰难地走着额间不时落下几滴汗珠。这个青衣少年名叫霍毅,自从魂穿到这片修真界以来,就一直在凤尾郡郡守惧府当练武场小厮。这
- 一路向北又向南连载中
- 最新章:第四百五十七章师徒
- 一路向北再向南
- 书友群qq号,欢迎欢迎!七槿少年还笑,阿楚姑娘不哭。十年,一个屌丝的青春奋斗史,一个胖子的减肥历程史,和着几个丫头心中最难以割舍和忘怀的青春、爱与理想,一起封存在了岁月长河的深处。明天说:明天我要去见我心爱的姑娘西西,和青春一起。明天说:明天我要去和胖子一起再去吃一顿阿猫,风雨一路。明天说:即便我不
- 落花风雨已完本
- 最新章:大结局把芬芳留给年华
- 用尽一切奔向你
- 都说青梅竹马之间就应当是互相帮助,相亲相爱的。可梁潇却总是觉得,陈遇就是上天派来惩罚她的。他们从小便不对付,她爬树他便摇晃树干,她翻围墙他便告诉家长。最可气的是,高中时阳城中学隔壁班同学和她告白,他也要横插一脚。直到高考结束陈遇搬家,两人之间再无联系,梁潇才发觉自己对他的心意。几年以后,他以短道速滑
- 北隐连载中
- 最新章:成长完结感言
- 君向长安我向天涯
- 淳于嘉把淳于念送进宫,原本是为了制衡赵欢,让前朝后宫都变成自己的人,好伺机篡位。但他万万没想到,自己竟然养了个吃里扒外的小混蛋,处处维护着赵欢。赵欢对淳于念关心备至,原本是想拉拢她制衡淳于氏重振赵氏江山。但他也万万没想到,她表面和对自己情深义重,暗地里却处处算计,想让淳于氏立于不败之地。淳于念进宫,
- 以北yibei连载中
- 最新章:番外十:命中注定
- 我绑架了一个外星文明
- 级碳基文明帕杰罗人,正准备通过空间维度的试验跨入第5等级文明时,意外发生了。全体帕杰罗人的身体与一位普通的地球高中生李默的身体“神秘的联结在一起。李默受到的任何伤害都会完整的“反馈”到全体帕杰罗人身上。帕杰罗人恐慌了!一旦这个地球人走到寿命的尽头那么整个帕杰罗文明将会不复存在
- 向南向东看连载中
- 最新章:正文卷第786章[2]
- 重生之奔腾年代
- 牛仔裤、交谊舞、录像厅和租书店,这是个奔腾的年代,更是个改革开放枭雄辈出的年代;功利、狂躁、偏狭、荒谬混合在一起,使那个时代铸造成了前所未有的、不断突破禁区的大时代。而陈天朗就在这样的时代重生了,未来他会变成引领时代的枭雄,还是成为大时代洪流中一粒不起眼的沙子
- 镔铁连载中
- 最新章:正文卷第392章【施舍】
- 重生奔腾年代
- 曾经的资本大亨,贝德商业的创始人李文成,出海游玩被海盗所杀,被丢下海的时候,看到了站在船舷上的妻子和好兄弟,二人并肩,搂在一起。李文成的灵魂穿越到了1992年,附身在一个因为家里穷,而赘婿到女方的人身上,巧合的是,这个人和自己名字一样,也叫李文成。结婚三年,李文成连女方的手都没有碰过【展开【收起
- 守山望海连载中
- 最新章:第724章幸福生活
- 重返奔腾年代
- 林云回到1991年,那年他16岁。父亲承包个方便面厂,欠了银行十几万,半年后就要被判刑。没关系,我林云来了,十几万不算事,顺便把厂子接过来耍耍,什么康师傅,什么统一方便面,都一边玩去吧
- 苹果炒饭连载中
- 最新章:正文卷第四百六十四章加油干吧
- 向东有海向南有星
- 还是小孩子的乐感少女向瑶在一场交响乐演奏会上认识了天才指挥家东方允乐,从此向瑶以现在东方允乐目标开始她的追梦之旅…发小的相处大概就是你的人生与我的人生交织在一起的感觉!向瑶说,想做你身边的唯一,却成了万众瞩目的焦点。东方允乐说,世界那么大,我只想护你一人周全,却将你推入深渊。董怀安说,为你做什么都不
- 十八线萌糖连载中
- 最新章:上228、病了的,从来不止我一个