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(推荐精品图书:《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》)卫国岚看向了刘枫,别看他只是**部长,接到的电话绝对不比别人少。..老卫可是没有二世祖那样硬扎的后台可以依赖,幸好老卫足够圆滑,但是他不敢保证,接下来每一次都那么好运,把人家答对乐呵喽。
要是得罪其中一个,老卫相信,自己会死得很惨:“刘枫同志,你是这个项目的负责人,你是不是拿出一个行之有效的办法?”
一直悠闲喝茶的刘枫笑了:“这件事有那么复杂吗?”
所有人都鄙视这个装13的家伙,在华夏,最复杂的就是人际关系。交下一个人不容易,那需要长时间的交流,但是得罪一个人,或者得罪一个势力团体,也就是一句话一杯酒一件事的事情。
王晓迪才不信,刘枫就没有接到电话:“刘书记,听说你在靖江区的时候,也曾经被无数的电话搔扰,这一次怎么样?”
刘枫摊开双手,把大哥大扔到面前,这个大概是会议室里面唯一的一部了:“这不,刚刚满电的两块电池,一大早就打没了。”
胡云皱紧眉头,别看他是卫戍区司令员,不是鱼水情深么?这两天老领导老同志老下属的电话,都把胡司令烦死了,能够给胡司令打电话的,都是生死弟兄,很难拒绝。
“刘书记,不知道你有什么样的诀窍应付这些电话?”
所有人都看向刘枫,后者笑容不变:“非常简单,制定规则,只要遵守规则,保证做到我们要求的,谁都可以来。”
有几个人面上的神情很是不屑,上下嘴唇一碰,说的简单,很多时候做起来就难得多。
兰苑雨面上掠过一丝红晕,就知道这个男人有办法:“什么样的规则?”
“第一,房地产开发公司可以打道回府了,我这个项目用不着他们,也没有可以给他们的美味佳肴。第二,用实力说话,每一个想要投标的建筑商,必须缴纳项目造价的10%作为质保金。”
“不是5%吗?”
董晨军忍不住问道,他当初详细研究过世纪商城项目,几乎每一个细节都做过剖析。越是研究,董晨军对刘枫就越是感兴趣,往往是很普通的一个办法,偏偏在刘枫的手上,就发挥出不可思议的效用,这个不是什么人都能模仿的。
刘枫冲他一笑:“那是在靖江区,那时候的项目是区级的,这一次是市级的,更是省级的,甚至是关东三省的。因此,质保金自然就要提高,交不出质保金的,就是第一批淘汰的公司,没有任何商量的余地。”
常委副市长段尚伟咂咂嘴:“这样,就算只有一家公司缴纳足量保证金,也有五千万了。想必这一次投标的公司,不会少于五家,就是说,保证金过亿已经是手拿把掐的了。”
刘枫摇摇头:“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行,标的额不是五个亿,而是十五个亿!”
所有人都被惊呆了!十五个亿?意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿,这不是**裸的抢钱么?
张玉石有点晕:“刘书记,这样是不是太------”
张部长没有继续说下去,但是所有人都明白他的意思,刘枫笑道:“大家可以算一笔账,仅仅是那块地皮已经价值五个亿了。”
每个人都送刘某人一个白眼,五个亿还不是你自我标榜的。到现在连银行都在质疑那块地的标价,连贷款都没有办下来,这对于超大型项目来说,是很丢人的事情!
刘枫没有在意别人的白眼:“棚户区改造工程,总造价会超过一个亿,东北亚商贸城项目造价,将会超过五个亿。这两个项目的配套项目,造价也不会低于三个亿,加上其他不可预知因素的花费,十五个亿还是保守算法。
这项工程既然是标志姓的,我们就不能允许留下任何瑕疵,配套工程也要做到尽善尽美,为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造,打下坚实的基础。”
包括盛世豪在内,所有人都没有想到,刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造,被所有人视为禁区,最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底,还想要打造一个商圈,那需要多少资金?
这位不会是信口开河吧?这是兰苑雨和王晓迪之外,所有人的想法。两位女士,早在之前,就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想,也是震惊的很,此时刘某人老调重弹,二人已经不再吃惊了。
盛世豪有点怕,他怕将来这个项目会资金链断裂,这样庞大的投资,对于兴安省来说都是超大项目。资金绝对是最关键的,就算知道刘某人不差钱,盛世豪也不敢赌这一把,那可是关系到自己的乌纱帽!
“刘书记,你这样是不是太盲目冒进了?如此巨额的投资,绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水,“万一将来资金链断裂,项目变成半拉子工程,那可就影响太坏了。”
刘枫摆摆手:“钱不是问题!”
没有人相信这家伙的鬼话,那可是十几亿资金缺口,到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说,资金不是问题,这也太不现实了!
刘枫摊开手,先扳回大拇指:“首先是建筑商的质保金,任何一个想要投标的建筑商,都要缴纳10%的质保金。而且这笔质保金缴纳之后,没中标的企业将在半年后返还,中标的,将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”
“啊?”
刘枫没有在意这些人张开的大嘴:“估计会有超过二十家企业参与竞标,也就是说,质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期,我希望那时候商圈计划已经开动,到时候,这笔质保金也就没必要返还了。”
这一次没有人出声,大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了,这还没完,刘枫接着扳倒食指:“第二,是供货商预付的展位定金,这个才是大头!未来的东北亚商贸城,营业面积将会超过三十万平米,提供三万到五万个展位,具体数目会在实际艹作中有很大出入。
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户,必须缴纳展位定金,也就是一年的租赁费。按照最低标准,每平方米一年的租金一千五百元计算,也会有四点五亿定金入账。当然,届时不可能100%招租成功,就算是50%的成功率,也有二亿多元。”
“一千五百元一平米?”段尚伟摇摇头,“这个平均值绝对达不到!”
“这是最保守的估算,东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和曰杂为主。大家可以到市场上打听一下,既有的市场,哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上?
我在同兴市现有的市场做过调查,服装摊床每平米的租金每月二百元,鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上,肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查,想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母,只不过定价中档甚至是低档租金,我想是没有任何问题的。也就是说,这两个亿是最准成的,如果算上优秀展位拍卖所得,展位定金很可能会给我们一个惊喜!”
还惊喜?就这已经让大家惊得石化了,不过仔细一算计,刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费,很多人都知道,如果一切按照刘枫预想的发展,现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指:“第三是门市招租的定金,东北亚商贸城所有的门市不会出售,而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到,是‘回’字形,内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元,这样门市定金近六千万,加上东方第一塔上的租金,就接近一个亿。第四,是从工程圈地开始,收取的广告费,作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目,它的号召力绝对是空前的,收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金,再收取原材料供应商的质保金,相信足以让东北亚商贸城项目,暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家,华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件,我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问:“刘枫同志,你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整:“棚户区改造,不会收取纺织厂员工一分钱,原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱,住上自己的楼房,这是我们当政者的责任!”
董晨军眨眨眼:“刘书记,你是说三比一?”
大家也都看着刘枫,如果是三比一,以现有的那些逼仄的小平房,一家还分不到十平米。刘枫点点头:“是的,楼房是三,平房是一!”
“这样的比例是不是太离谱了?”
〖〗汉语拼音“”简单好记
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