《官商》第二十六章世纪城解决方案[2]

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   泉会拿出这份方案出来？在世纪城的东南，是一片蓝盈盈的湖水，一道巨大的绿化带沿着对角线横贯世纪城，粗略看去，人工湖与绿化带的面积竟超过一千五百亩。
    邵兵这些天一直忙于移交与接手两边公司的事务，还没有时间去关注世纪城的修改案，他人趴在平面效果图上，惊诧的说：“林总奢侈的风格还是没变啊，光人工湖加上人工湿地还有原生态人工森林就有一千二三百亩的面积，放眼全国，也没人敢跟你相提并论啊，归归堆，光这人工湖与人工湿地的总投资就要十七八个亿啊（加上土地），环境总局是不是该给你发一个环境卫士勋章？”
    林泉含笑不语。
    张碧筠在一旁替他解释：“世纪城东南是轻工业区，虽然还有一两公里的距离，但在注重人居环境的今曰，工区业与高档住宅区必须有足够的隔离带，否则世纪城永远都不可能建设成高档社区。这一地区，地势低陷，最低处，低于海拔五六米，梅雨季节，常常遭淹，加上子虚乌有的风水之说，这一地区不适合用来开发住宅，所以要开挖总面积为五百亩的月牙形人工湖，将世纪城护在里面。人工湖的开挖将极大改善这一地区的地理环境，外围将近一千亩的土地，也将获得开发中档商品住宅的价值，鉴于静海建总不宜在房地产上有所扩张，外围一千亩土地已由天星湖、豪城、佳城三家公司购进，但是三家公司将按比例补贴静海建总开挖人工湖的工程费用，并承诺继续改善外围地区的环境，也就是说，在外围一千亩土地之外，还会与工业区形成一个缓冲带。这么说，世纪城才具备一个高档社区的地理条件。三家公司不会急于开发那片土地，但是会先在规划中的隔离带成立几家苗圃公司，并培育外围的绿化隔离林。人工湖的外围环湖公路以及滨湖绿化带将由市政负责投入一个亿的建设费用。人工湖将与静通运河、小杨河相通同，形成一个水循环，如此一来，世纪城三面环水，就形成绝佳的布局，在世纪城的西面，与南港新城边缘地区相接的地区，这里有一道干涸的民沟，将利用这条民沟开挖一条人工河流，在适当地区增加水域面积，将世纪城与西面的中低档住宅区分隔开来，也进一步的改善世纪城西面的环境。”
    “这条粗粗的绿化带是什么意思？”
    “世纪城必须有核心的主题内容，缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户，而非原有一万二千户，所以没有必要，也没可能继续搞大型的商业街，只要建设完善的精品服务体系就可以了，原有的商业街规划改成景观大道，这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连，在世纪城内画出一道斜弧，直到东南的人工湖湾。长1200米、宽100米，占地一百八十亩的景观大道将集休闲广场与绿化景观于一体，是世纪城的核心与灵魂，每平方米的工程投入将不低于1000元，投入资金为1.2亿。”
    邵兵笑了笑，说道：“好久没见林总奢侈的风格了！”
    林泉说道：“开发穷人的住宅是有一分社会责任，开发富人的住宅则是联投的动力。”
    张碧筠继续解释世纪城的修改方案：“由于设计中的公寓住宅都在北面以及西面边缘地区，世纪城的规模与面积缩小了将近一半，公交路线将不进入世纪城内部，就方便世纪城采用较封闭的管理模式，也进一步提升世纪城的居住价值。开发商应该向不同价值取向的市民提供不同类型商品住宅，小套型、中档住宅、高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅，就应该充足考虑到居住者的心理状态。在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩的土地，将用来培育原生态湿地与森林，投入资金为1.8亿，加上其他地区的绿化，世纪城在绿化及景观建设上的投入将达到4.5到5亿，真正用于续建的工程费用只有14亿左右，还有6到7个亿的缺口，到明年年中将视工程进度与房地产业的情况，再决定投入的方式。”
    邵兵咂咂嘴，没说什么，这份修改方案他也是第一次见到全貌，不过他早就习惯林泉的惊人之举，倒没有太惊诧的地方。
    将大量的土地用来修建绿化带、原生态湿地与森林、人工湖，世纪城就算卖出高价，赢利也很微薄，不过这也是在房市走向不明朗的情况下，最佳的选择，既可以缩短工期，又可以缩小规模降低风险，特别是培育的七百多亩原生态湿地与森林，曰后还用来开发一些极品别墅，这也是林泉预留的伏笔。
    张碧筠都习惯林泉的思维了，笑了笑，自然不会点破他。
    陈雨一边惊诧于方案的大胆，一边不由担心世纪城的赢利状况：“岂不是说要卖出五千六以上的高价，世纪城才会赢利？”
    张碧筠笑了笑，说道：“避税有避税的算法，其实世纪城最初投入的四个亿，静海建总与丽景已经作为坏账冲掉了，所以说只要卖出五千二的均价，对于联投来说，就不算亏损，这也是没有办法的事，要彻底解决静海建总的问题，世纪城是必须迈过去的坎，就算亏本，也要在明年底解决掉。当然，账面不会出现亏损，五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后，静海建总将专注于基础设施与工业设施的建设业务上去，这是静海建筑集团的专长，国家在基础设施建设方面会继续增加投入，静海建总也将获得长足的发展，房地产开发将与天星湖整合，届时，静海建筑集团将更名为静海建设集团，这也是林泉为静海建总设计的整合之路。”
    陈雨惊诧之余，回到家与陈晨将世纪城的整体方案，跟父亲陈明杭、叔叔陈山等人说了一遍。
    陈山听说林泉将超过一千五百亩的土地都用来改善世纪城的居住环境，第一印象就是林泉疯了，按照原来的规划方案，只要卖出四千的均价，就可以赢利，林泉这一改，陈山拿出纸笔在纸上飞快的计算着，艹，至少到卖出五千六的均价，才能够保本，这个价位比静海市目前的商品房均价要高出33%。
    陈明杭倒是一开始就注意到林泉预留的伏笔，淡淡的说道：“五百亩的人工湖与八百亩的原生态湿地与森林，计入静海建总的资产，说它值一亿也行，说值十亿也无不当，说它值十亿，那么只要卖出四千五的均价，就可以赢利，何况世纪城最开始投入的四个亿，在重组之前已经作为坏账冲掉了，更名之后的联合世纪城可以不将这四个亿作为建设成本，只要卖出四千二百的均价，就可以实现账面赢利。按照这份方案建造出来的世纪城如果只卖四千二的均价，只怕购房人都要挤疯掉了。实际上亏损一些，根本无关痛痒，联投资金充足，又不急等静海建总分红利，我看不会出现资金亏损。只要静海房地产的事势控制得很好，世纪城很有可能开出六千的高价。当然，最主要的，这份方案解决了让静海建总陷入破产清算困境的大麻烦，可以让静海建总彻底走上正常发展的轨道，扭转这几年偏离的方向，静海建总股价的回升，才是林泉的主要目标，一旦过了两年禁售期，他手里的几亿股要赚多少钱？这份方案比原来的方案更有艹作姓，周期几乎缩短了一半，股东大会与债权人会议通过这份方案应该不会有什么问题。”说到这里，陈明杭淡淡的叹了一口气，“林泉在解决这些问题方面，确实有他人不及的天赋。”
    陈雨说道：“实际上，以低价购买世纪城东南人工湖外围土地的天星湖、豪城、佳诚三家公司，将补偿静海建总将近一个亿的工程费用，会进一步增强世纪城的赢利能力。在世纪城的西面，有天星湖开发的一处楼盘，天星湖将增加这处楼盘的环境改造投入，并承担世纪城西线人工河流外侧的绿化与环境改造，也将进一步降低世纪城本身的成本。当然，天星湖开发的那处楼盘也将因为环境的改善提高了一个档次。在世纪城外围，人工湖、小杨河、静通运河的外围沿岸，市政投入的规模也将达到两个亿。”
    陈明杭感慨万千，同样的一份方案，丽景去执行它，效果就会差很多，还付出更昂贵的成本，联投的影响力与实力确实凌驾于一般意义的投资机构之上。
    ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※陈雨走后，方楠在林泉办公室里谈及世纪城的修改案，笑着说：“我才发现，修改案以水为主，除了外围的大人工湖、环河，区域内的影观也以水景为主，特别那些庄园别墅可以说是一座座人工岛，想起来还是真熟悉啊，原来前年在威尼斯，某人答应陈菲绫的承诺一直没有忘记啊。”
    林泉侧着头，看着方楠，疑惑的问：“是吗？我也为自己的思路感到熟悉呢，原来抄袭威尼斯的影区风格……”
    方楠笑着说：“这事现在不用我烦心了，管你心里想着谁，陈菲绫还真耀眼，思雨现在可喜欢她了，天天嚷着还要跟陈菲绫再见一次。”
    “有什么好见的，”林泉摇了摇头，“我今天有空，我去接思雨，你有空就一起吃饭，没空，我晚上把思雨送还给你。”
    （未完待续）