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打来电话的是余群帅:“我知道你没来看拍卖会,不过刚才的电视新闻你应该已经看到了吧?”
谭星点点头道:“恭喜你们了!虽然中间经过了不少波折,不过你们还是得到了你们想要的地!”谭星口中所说的波折,自然是指兄弟会最近几次出手,替龙门集团在这场看不见的战斗中占得了先机。
余群帅的声音听起来十分轻松:“那还得多谢你们兄弟会的帮助!现在拍卖会结束了,我们也可以开始对徐氏展开最后一击了!”
谭星精神一振道:“什么时候?”
余群帅道:“你现在在哪儿?我过来和你当面说!”
“我在酒吧等你!”谭星说完挂上了电话,转头对杜风和方洪道:“看来又要咱们大展拳脚了!”
方洪摩拳擦掌道:“憋了好久了!前几天去徐家的地盘上根本就没闹出什么动静,这次得好好舒展舒展筋骨了!”
余群帅来得很快,估计是挂上电话就出了门。当他进来的时候,看到谭星坐在办公室中那张大到有些夸张的大班椅里,身后一左一右站着杜风和方洪,三人均是板着脸不苟言笑,这造型倒是颇有气势。
余群帅笑了笑道:“又不是拍电影,你把气氛整得这么紧张干嘛?”
谭星正色道:“我多年的心愿就快要有实现的机会了,这种心情你是体会不到的。”
余群帅却点头道:“打垮徐氏也一直是我的心愿,我能体会你的心情。”
谭星话锋一转道:“这两天我一直在想,为什么你一定要等到土地拍卖会结束之后才动手?”
“想出答案了吗?”余群帅面带笑意地反问道。
谭星摇摇头道:“看来我道行还不够,这水太深我趟不过去,还是听你说吧!”
余群帅笑道:“总算也有能难住你谭星的时候,不过这也不怪你,因为兄弟会现在对房地产业没怎么接触过,这里面的门道你不明白也是正常的。”
“那就麻烦你现在告诉我里边有什么门道!”谭星对于余群帅这种得意的态度感觉有些不爽。不管怎么说,余群帅的确是在兄弟会采取行动之前一直都隐瞒了自己的真实目的,这让谭星和他的兄弟们都觉得有些被人欺骗的感觉。而今天在拍卖会现场吃了闭门羹,虽然不是余群帅的错,但是这似乎也对谭星起到了火上浇油的作用。
余群帅也立刻察觉到谭星言语中的不快,点点头道:“其实事情解释起来并不复杂,我们从市政府所买下来的地,不管是用于商用或者民用,在地到手之后其他的事情都是自己负责处理,政府和主管部门不会再理会这块地上什么时候能修出房子来。换句话说,只要还在这块地的使用年限之内,就算让他荒着也没人能跳出来指手画脚。”
谭星听到这里插了一句道:“不过谁愿意花那么多钱买一块地来荒着?我刚才听新闻里说,你们买那块地好像是花了1.4个亿吧?徐家那块地好像比你们的更贵!难道你们吃饱了没事做打算买两块地来看看谁能沉得住气?”
余群帅笑道:“那当然不会!我们买下这块地,打算在三五年之内就把建设成本全部收回来。这些钱可不是自己的,每一天都会有巨额利息。晚一天建成,就是给自己多增加一天的损失!”
谭星惊道:“难道你们连买地的钱都是贷款?”
余群帅点头道:“一个多亿不是小数目,虽然我们龙门集团有这个能力自己出资,不过我们更愿意把这笔钱用在投资回报更大的生意上。你也知道我们龙门集团的生意很多,这么多生意需要大量的流动资金来保证生意的
顺畅进行,而地产项目的投资大,回本周期长,占用资金大,把自己的钱投在上面只会变成包袱。从银行贷款买地、修建项目,然后利用建成的项目来还贷收回成本,整个过程我们不需要动用自己口袋里的钱,这何乐而不为呢?”
谭星默然不语,从银行贷款的事情他不是没有做过,当初在厂筹建度假山庄的时候就曾经从银行里贷过款,不过手头上一有钱就立刻还上了。像龙门集团这样从买地开始就用贷款来操作的方法,他谭星可是没有这个能力去尝试的。余群帅的话浅显易懂,也很有道理,用别人的钱来建设项目替自己赚钱,这样的好事谁会不喜欢呢?
杜风忍不住插了一句道:“但是你们贷款的金额这么大,同样也是要冒一定的风险啊!要是局势有什么变化,或者政策调整,你们的投资在三五年内不能收回的话,不是还得自己掏腰包赔给银行一大笔钱?”
余群帅点头道:“杜风你说的不错,所以房地产是个很考验开发商综合实力的行业,不管是长远眼光还是内部管理,专业的资质还是与主管单位的关系,方方面面的问题只要有一个没处理好,这个项目很可能就会变成一个赔钱货!最直接的后果就是,你很可能会在这个行业里一蹶不振,没人会愿意扶持一个曾经跌倒过的房地产商从新站起来的!”
谭星听到这里好像明白了一点,对余群帅问道:“这么说你是要想办法让徐氏的现代城四期变成一个赔钱货了?”
余群帅笑着点了点头,从桌上拿过一份今天的报纸丢在谭星面前,指着上面醒目的半版广告说道:“看见没?今天上午土地拍卖才结束,现代城的第四期已经开始认购了!”
“这徐氏可是够着急的!”方洪在后面嘀咕了一句。
“他们没办法不急!”余群帅笑道:“董事长被隔离审查,太子爷出车祸命陨,楼盘接二连三地出事,最近徐氏集团见报最多就是各种各样的负面消息,在这个时候他们急需要一些其他的新闻来转移公众的关注点。而现代城是他们旗下的金字招牌,这个时候推出第四期工程,正是他们挽回自己名声的一个好时机!”
“所以咱们现在要做的就是落井下石,让他们把最后的金字招牌也砸在自己手里!”谭星接着余群帅说了下去:“可是我不明白的是,他们已经买到了这块地,你要怎么样才能让他们没法进行下去?难道又叫我们的人去工地和售房部闹事?”
余群帅摇摇头道:“这又得绕回我刚才说过的话题上去,如果徐氏没办法把房子很快修建起来,那这对他们的打击就不仅仅是在经济上的,舆论和主管部门的压力会让他们在房地产业失去最后的立足之地!”
“徐氏不会傻到把地空在那儿什么都不干吧?我们总得做点什么才行!”杜风摸不着余群帅真正的意图,试探着说道。
余群帅看着杜风,突然话锋一转道:“杜风,我听说你以前在徐氏的工地上干过?”
杜风不明其意,点点头道:“当时徐氏在厂承建了一个货运码头,另外还有一条从厂通往市区的公路,我们兄弟会接下了土石方的业务,当时是我在负责。这怎么了?”
“那我问问你,当时这些工程的建设过程是怎样的?”
余群帅突然说起了似乎不相干的事情,不过谭星却觉得这一定和余群帅的计划有关。当时的工程是黎波出面和徐庆接洽的,兄弟会只是出些人手去负责现场管理,谭星忙于和鬼头帮的争斗,并未有空参与其中,对于这中间的事情也并不了解,当下
饶有兴趣地回头望向杜风,要听他如何作答。
杜风愣了愣道:“都一样啊,先勘测地形,划地,拆迁,开始打地基……”
“这就够了!”余群帅打断了杜风的话:“你们当时拆迁的时候遇上什么麻烦没有?”
杜风想了想道:“麻烦倒没什么,因为厂那一片当时都要卖黎大哥的面子,倒是后来修路遇上一些要钱的拆迁户……”杜风说到这里猛地醒悟过来:“你的意思是我们在拆迁这个环节上动手脚?”
余群帅笑道:“你说的没错!如果徐氏连现在的住户都没法迁走,那他的现代城四期只不过是纸上谈兵罢了。”
谭星皱眉道:“要拖着他们当然不难,但是这事情又不是一两天就能解决掉,要是拖上一年半载,徐氏还没破产,我们兄弟会倒早被政府灭掉了。你要知道,我的时间已经所剩无几了!”
余群帅微微一笑道:“这就是你不明白这一行中的门道了!现在徐氏已经打出了广告,必定要在最短的时间内将这块地皮上的现有居民全部搬走。你认为徐氏有心情等着这些人拖拖拉拉地慢慢搬家吗?先不说他们贷款的银行会给他们施加多大的压力,就是那些认购现代城的客户,非富即贵,他们徐氏也不是全都能得罪的M算是我们想要拖,徐氏也不干的!”
谭星这才恍然大悟道:“现在是皇帝不急太监急,只要我们稍微用些手段,徐氏的人就会急得狗急跳墙了!”
余群帅脸上的笑容更灿烂了:“只要他们一急,事情想不闹大都很难了!”——
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