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高晓军起身从大班台上拿出一份大的粤州市地图,在会客沙发前的大茶几上展开来,拿着水性笔在地图上找到那两个招待所的位置画上圈,其中一个在云白区,交通便利又靠近江边,地理位置非常优越,非常适合开发成酒店。
至于另外一个面积较大的招待所则位于市区新规划的一个cbd附近,地铁站距离招待所不过500米左右,附近都是已经开发成熟的商业区,如果在那招待所建一个类似南华大厦一般的写字楼,根本不用担心出租的问题。
如果想要迅速回款,那么也可以开发成越山大厦那样的集合商场、商品住房为一体的商住大楼,通过预售商品房达到迅速回款的目的,而且大楼下面的楼层可以出租给大型的商场,每年也能收取不少租金。
“这两块地都非常有发展潜力,以前也不是没有人打过它们的主意,不过军分区方面没有出售的意思,所以目前这两个招待所还是处于几十年前的状态,如果谢逸和黄剑明真能拿到这两块地,别说22亿了,就是三十亿也不会亏本。”高晓军对粤州的地价非常了解,也知道那两个招待所附近的地皮有多金贵,因此兴奋的拍着地图说道。
“既然你有兴趣,那么就考虑一下如何做吧!谢逸和黄剑明他们要一成的干股,拍卖以及手续的问题交给他们去办。酒店会所的生意有他们负责,我们不用理会。”刘子棋把谢逸和黄剑明的要求告诉高晓军后。高晓军跟刘子棋昨晚听到谢逸说后的反应一样,没有反对。
虽然以高晓军在粤州的关系,只要拿到地,其他的一切他都可以轻松搞定,但是这地没有那两个大少还真拿不下,再说谢逸和黄剑明搞酒店会所的计划也很有潜力,目前在粤州的高档会所不少。可是如燕京、东海那边的顶级会所却非常少。
有谢逸和黄剑明出面,至少粤州的公子哥们都会给面子,况且谢逸在燕京公子哥中的关系也不错,能拉拢一些平日里少来粤州的公子哥过来,对于在商界打拼的高晓军来说,这个会所将来能聚集起来的人脉资源。对他的吸引力并不小。
“不过最近我们的资金压力比较大。友谊地产集团那边需要投入几个亿的资金运转,再加上新月酒店那边的拍卖,我们起码都要准备18亿左右的资金,其中16亿是拍卖酒店的资金,另外2亿是作为酒店前半年宣传管理的费用。
如果再加上这两个招待所的22亿,我们一下子要筹集超过50亿的现金,而且这还不算两块地的开发宣传费用。以南华集团和佳旺集团的现金储备来运作的话,资金缺口可不小。”
高晓军说着蹙眉不断分析着,半响后这才说道:“南华集团在海角市的那两个项目也需要投资十几亿,因此半年内最多只能抽调出30亿的资金,剩下的20个亿,就需要你那边负责了。
刘家村公共基金的现金,我计划到港岛等海外市场投资,不准备动用到这些项目中来。**--*以免将来出现问题,所有的项目被对手一锅端了。”
“刘家村公共基金的投资你务必要谨慎一些。看中什么项目,请基金的特殊顾问。占卜推算一下,尽可能的避免出现损失。至于这几个项目的话,我们也可以分段运营,毕竟所有的资金也不是马上一次性需要支出的,能贷款的话,可以利用银行的资金来运作。”刘子棋也不想把公共基金的资金投入到国内,毕竟玄门大劫本就不知道有多大影响,再加上刘家村外驻扎了两个中队的军人,说的好听是对刘家村的保护,说得不好听那就是为了监视控制刘家村。
如果把刘家村公共基金的钱全部投资到国内,那么今后如果一旦发生事情,所有资产都会被冻结,刘家村数十年来的努力,大半都会毁于一旦,因此未雨绸缪之下,开始把投资转移到海外,不失为一个稳妥的办法。
刘奇当年之所以把公共基金中的小半资金分割投资到北美,也不无防备国内发生变故的想法,毕竟那个时候政策还不稳定,改革开放的时间也不算太长,害怕政策出现反复,为了给刘家村留下一条后路,刘奇这才安排刘尚学带着资金去了北美发展。
“招待所这两个项目要开发的话,仅仅是前期的规划以及设计就需要几个月,到时候等设计图出来,拿到批文正式建设,起码得大半年后了,那个时候我们的资金也回笼一部分了,实在不行的话,可以拿爱乐酒店做抵押从银行贷款周转,整体不会有什么大的影响。”高晓军见刘子棋提到银行后,眼前也是一亮,爱乐酒店占地面积非常大,以目前海角市的地价,从银行贷款个十几亿完全没有问题。
利用贷款拍下两个招待所的用地,然后再用两块地做抵押从银行贷款进行开发,如此循环之下,自己所需要付出的成本相对就没有多少了,再加上有政府方面的关照,相信贷款的的利率也不会太高,不会给项目的整体运营成本增加太多。
招待所项目大概的操作方法商定好后,刘子棋和高晓军把招待所开发项目剩下的九成股份,依照高晓军五成,刘子棋四成的方案,分配了双方将来的出资比例,对这两个项目,刘子棋并不想拿大头。
毕竟将来这两个项目还得高晓军出面去办理手续,跑各种关系,再加上高晓军同意这两个项目的建设施工交给佳旺集团负责,因此刘子棋也就索性只要了四成股份,让高晓军做大股东。去具体操办。
谈妥了这些事情后,刘子棋当即给谢逸打了个电话过去。向他说明招待所的项目南华集团愿意参与,并且会尽快筹集资金,要谢逸和黄剑明尽快安排招待所的拍卖事宜,争取在年内把招待所的地皮拿下,并做好规划设计图,明年上半年办理好各种手续正式开工建设。
谢逸没想到刘子棋的效率这么快,数十亿的投资仅仅一个晚上就定了下来。心里对刘子棋的魄力以及实力,有了一个更深入的了解,在电话中拍着胸脯表示,会尽快安排军分区拍卖那两个招待所,并且会做好前期工作,不会让其他人出来搅局。
“我已经把你的电话告诉谢逸了。他那边确定好拍卖时间后。会第一时间跟你联系,没事的话我就先走了!”刘子棋挂断了谢逸的电话后看了看时间,朝高晓军说道。
“师叔,海天集团的钱董想请你吃饭,你看什么时候有时间跟他聚一聚?”高晓军见刘子棋要走,站了起来准备送刘子棋离开,却突然想到钱正拜托他请刘子棋吃饭的事情。
“钱董请吃饭?难道他还想看相不成?”刘子棋闻言一愣。想到上回吃饭的时候他给钱正看相的事情,不由的笑着说道:“我马上要去港岛,估计最少得出去一个礼拜,如果他不急的话,等我回来再说吧!”
“那行!今天是周二,饭局就约在下周六吧!如果你没回的话,再改时间,我待会打电话给钱董。你看如何?”
“下周六?”刘子棋闻言想了想,估计那个时候应该没什么事情。当即点了点头。“港岛的事情办好后,我在粤州会停留两天。然后返回宜城,如果钱董没什么大事的话,见见也无妨。”
……
上午十点。
刘子棋在两名西装大汉的引领下,乘坐直升机从粤州越山大厦直飞港岛。
万宝轩在港岛也有分店,刘子棋自从当了万宝轩的总经理后,每年都会来港岛的分店视察,因此对港岛并不陌生,坐在直升机上,从高空中俯瞰脚下的城市,不少高楼大厦刘子棋都去过,在一些港岛电视剧中,也能经常看到这些熟悉的标志性建筑。
直升机并没有停在中环等闹市区或者私人机场,而是朝着海边浅水湾的方向飞去,刘子棋知道这边有不少港岛富商居住,是港岛比较著名的富豪居住地。
一栋临海的独体别墅处在半山崖壁之上,四周一公里范围内,因为地形复杂山林茂密,并没有其他人居住,别墅正对大海,视线开阔而且非常僻静,数公里外就是游艇俱乐部,别墅门前有水泥路直通山下的大道去市区和码头,可以驾驶游艇从外海进出,也能通过直升机往来,在交通上来说非常便利。
别墅地处半山崖壁,四周都没有高大建筑,附近全是茂密的山林,外人想要进入别墅,除开直升机直接从空中抵达外,就只能通过一条小道驾车从陆路进入,只要在小道附近山地的制高点布置一道狙击阵地,相信任何人都别想轻易进入。
从半空中可以看到,别墅崖壁附近一前一后有两个突出的隐蔽点,只要派人守住两个隐蔽点,就能形成交叉火力封锁敌人从海路靠近别墅,而且还能互相支援,如果是作战的话,仅凭这两个点,就能守住方圆一里范围内的海面。
刘子棋默默观察完别墅四周的情况后,又打量起别墅来。
因为靠近崖壁,别墅的后院并不太大,一个中型室外游泳池,外加崖壁边的一条休闲走道,别墅靠近山林的草坪上有一个小型停机坪,可供直升机起降,整个别墅有三层,纯欧式建筑,刘子棋知道这样的别墅,一般都有地下室,说不定这别墅地下室中,还有可供紧急逃生的通道。
当直升机缓缓降落在别墅后院的停机坪中,三名穿着合身藏青色职业套装的男女,快步从别墅中走了出来,刘子棋一下直升机,就感觉到自己被别墅四周的山林中数道目光锁定了,这样的感觉刘子棋在海角市被狙击手袭击的时候,以及在刘家村后山被狙击手袭击的时候都出现过,因此刘子棋能判定那些锁定自己的目光,应该是出自隐藏在附近的狙击手。
“刘先生,我是港岛秘密机构负责安全事宜的总负责人彭小燕,欢迎你的到来!里面请!”彭小燕上前跟下了直升机的刘子棋握了握手后,冰冷的俏脸上没有任何表情,操着流利的汉语,公式化的介绍了一下自己后,转身带着刘子棋顺着草坪上的石板小路走进别墅。
“这栋别墅是秘密机构在港岛的其中一处基地,专供高层赴港岛时居住所用,附近一公里范围内,并没有其他居住点,四周山林中分布了十几个守护前哨点,别墅的安全有专业保全人员24小时不间断负责,因此希望刘先生没有急事的话,不要外出,以免暴露别墅的位置,引起有心人的关注。”彭小燕看上去不过三十岁左右,可她却能做到港岛秘密机构安全方面的总负责人,负责如此重要的行动,由此可见她的背景以及能力深得上头的信任。
刘子棋本就没想过这几天出外,当
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