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从新巴黎小区的开发商出来,赵青云准备的鲲鹏物业的宣传资料还一直放在包里,没来得及拿出来。他出来后就一直在想那个大背头老总的那句话“回去准备准备人手,咱们的物业马上就要入驻了!”
赵青云对于工程虽然是外行,但是人情世故他还是懂的。
前后遭遇的巨大差距,赵青云明白,唐丁找的关系恐怕不那么简单。
标书不用买,甚至标书都不用自己做,直接让人家招标单位做,什么都不用就直接参加投标,估计这投标过程也就是走个过场吧!
大背头老总还给了赵青云一个明确的时间:交房会在元旦前,交房前物业就要入驻,因为有些装修基金会连同物业费一同缴纳,物业费的缴纳也是从交房开始算起的。
这个小区是个大项目,按照赵青云的初步估计,如果一期工程全部住满,户数也会有一千多户,而一千多户的小区,保安加保洁加管理人员,最少不能低于十五人,这几乎相当于整个富海大厦物业的四五倍大了。
接触到了物业这个行业,赵青云上手很快,他从来没想到物业竟是一个如此挣钱的行业。或者说挣钱可能不多,但是完全是无本经营。
物业费,停车管理费每一户看似不起眼,但是合起来却非常惊人。
按照新巴黎周围小区高层的最低物业收费标准,一平米收费一块五,按照八十平米一户算,一户就是一百二,一千户就是十二万。
车位是开发商的,但是物业可以收车位管理费,现在的车位管理费都是每月八十,一千户就是八万。
只是这两样就有每月二十万的收入,一年就是两百四十万。抛去十五个人的工资,按照每人每年四万块钱计算,也不过六十万。也就是说仅仅一期一年就有将近两百万的收入。
这仅仅是按照一千户算的,八千户呢?就是一千五百万。
实际运营起来,一千户的小区跟八千户的小区,门岗和管理也多不了多少人,反正大门还是那两个大门,监控室也只有一个,只是巡逻人数相应增加一些就可以了,所以这么算下来,即使除去相比其他行业略高的税收,利润也有一千多万。
一千多万,说送就送?这手笔!
本来感觉前途暗淡的赵青云,突然感觉自己的前途又是一片光明,他精神百倍的继续往唐丁介绍的下一家小区跑去。
相比赵青云的精神百倍,唐丁就需要精打细算了。
先前买房子的时候,花了两千六百万。这钱都是辛格格坚持分给唐丁的腾冲一行的奖金三千万里出的。
还有装修,请的叶宝宝装修,价格也是极高的,按照叶宝宝的报价,装修需要五百五十万。
唐丁还有从京都赌石赚的四百万,再抛去买海湾大厦房子花的一百五十万,再加装修二十多万,开始给父母的二十万,如此一来,唐丁其实只剩下五十万了。
所以他买车必须精打细算,按照行慕柳的推荐,他也只能买得起四十万的车,四十万的车加上购置税、保险,也差不多将近五十万了。
甚至唐丁都怀疑,就算自己能买得起揽胜这种几百万的越野车,恐怕会出现一个买得起车加不起油的囧人状况。
驾照下来后,行慕柳才陪着唐丁一起来到三菱4s店。
“帅哥,美女,看车?是第一次来吗?之前有接待过你们的销售顾问吗?”售车小姐彬彬有礼,因为她眼尖,看到行慕柳和唐丁开卡宴来的。
“没有,你介绍下吧!”
销售小姐一眼就看出唐丁盯着的帕杰罗上,“三菱公司是军工企业,这款帕杰罗是纯进口车型,采用非承载式车身,质量稳定可靠,超选四驱系统,3。0升排量,使用足够还不费油,呵呵,而且这款车全系七座,以后家人一出出游,”
本来售车小姐还想介绍说家人一起出游方便,但是突然想到行慕柳开卡宴,人家出游会开这个吗?这个顶多算是买菜车。
这车看前脸异常的霸气,高大的车身,很有男人味,涉水高度也足够,唐丁打开车门,内饰虽然老旧点,但是唐丁是个注重内在的人,内饰漂亮与否就像人的衣服,他根本不在乎。
超选四驱,刚出的时候非常先进,但是现在却引起很多人的诟病。说超选四驱两排档位,操作太复杂,不如自动挡省事舒服。不过这事仁者见仁智者见智,超选四驱是三菱帕杰罗的首创,也是独创,自然有它的进步在里面。
“超选四驱的优势是运动模式的变换,可以选择大马力脱困,也可以选择高速的经济省油,可以说这车是真正懂车之人的选择。而且这车还获得过七次达喀尔汽车拉力赛冠军,是获得冠军最多的车型!”
“有现车吗?”
“豪华版有辆现车,但是标准版需要等,而且标准版只比豪华版低两万块钱。其实不瞒您说,标准版车型非常少,厂家生产就少,等车需要一两个月,甚至更长,而且标准版优惠幅度也小,我个人建议你们选择豪华版。”
“现在买有多大的优惠?”
“现在购买优惠力度非常大,如果帅哥美女马上提车,我还可以帮你们申请车展价格。”
“哦?车展价格?”
“这车的豪华版原价是三十八万九千八,车展价格优惠八万。”
一听这车三十一万不到,唐丁心中一喜,“好吧,就这辆了!”
“先生,你是要现在付款提车吗?”
“现在,马上。”这个价格买到车唐丁是非常惊喜的。
销售小姐一听非常高兴,她见过买车爽快的,但是那是别人的客户,这种客户在整个车行一年遇不到一个,今年的终于让自己碰上了。
她对唐丁展示了一个甜美到腻死人的微笑,“您稍等,我马上跟主管申请车展价格。”一溜小跑的上了二楼。
不到两分钟又下来了,“主管同意了,如果你们在我们这买保险、办手续,我们还可以送你车膜,踏板,脚垫。”
付款后,车行给贴膜,装踏板,车行有专人去给车办理手续牌照,两个多小时后,车装饰好后,办手续的人也从车管所回来了,把购置税完税证明,行驶证,还有上牌发票一并装进一个档案袋交给唐丁,新牌照在车管所就已经装上了。
终于办好了!连车带保险一共花了三十六万,这价位超乎唐丁预计。
“采访下,买了车的第一感觉是什么?”行慕柳悄悄问。
“这下不用担心没钱加油了。”
“咯咯咯咯。”行慕柳大笑,她是知道唐丁经济状况的。
唐丁第一次开着自己的车来到富海大厦。
赵青云刚刚从第二家房地产公司回来,第二家比第一家顺利多了,顺利谈妥,也是老总亲自接待的他,唯一美中不足的是小区也小了一半,不过这也是四千户的小区,在烟城也算是大小区了。
赵青云回到办公室看到唐丁在里面,他兴奋的跟唐丁报告此行的收获,赵青云此时已经看到了公司法人叫唐国庆,按照赵青云的理解,这个公司应该是唐丁叔叔家的,要不然他说话不能有这么大力度。
“嗯,好好干,需要的话可以提前招兵买马。”
唐丁刚想走,被赵青云拉住,“这两个小区需要大量的保安人手,保洁可以先缓缓,我去哪弄这么多人去?”
唐丁一笑,拍拍赵青云的肩膀,“想想办法,不行去人才市场招呗!”
唐丁笑着就把他认为这个烫手的山芋丢给了赵青云。
不过赵青云却并不认为这是烫手山芋,他自己不到半个月的工夫就从应聘者变成了招聘者,这种角色的转变带给他巨大的成就感。
不过虽然招人有成就感,但是赵青云并没有盲目招人,因为他知道行情,现在招工并不好招,临近年底,大家辞职的很少,都为了年底的那点奖金。再说了保安这个行业,虽然技术含量不高,但是新人来干跑的也多,除非是干过的。去外地招人不现实,本地人愿意干的人却不多,倒不是工资的问题,主要是说出这个职业感觉在亲朋好友面前丢脸。
最好是能联系一些干过保安的人过来,一来能直接上手,二来人员也相对稳定。
赵青云把他手下的两员大将都找了过来,队长王力,副队长张龙,问他们有没有合适的人选。
王力在这工作,已经把能联系的联系的差不多了,但是张龙却不一样,他在天海物业干了五六年,人脉比较广,而且最重要的是天海物业现在正处在风雨飘摇的境地,就因为被法院强制执行了赔付风和的两千万,所以很多工人的工资拖欠了两个月,保安们怨声载道,想离职者不在少数。
天海保安的工资本就不高,大家也就是将将够吃喝,现在一拖两个月,很多保安就不得不借债度日。关键问题又来了,保安们都拖欠工资,他们已经是借无可借。
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