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“下面这块地,位于宾湖区,巢湖岸边,占地600亩,商住用地……起拍价20亿!”
拍卖师说完价格,还有一堆的规划条件,现场顿时就安静了。
这基本上就是给万达集团量身定做的萝卜坑……
果然,半天没声音,只见万达集团徽州省的负责人不慌不忙的举起手,“万达,20亿!”
拍卖师估计也知道内情,连喊都懒得喊就准备落锤,没想到突然一个声音打断了他的小锤子……
“恒大,21亿!”
万达的负责人当场就变了脸,什么情况?
这块地的的建设要求和标准都是他们和政府谈好的,除了万达,其他开发商有能力又愿意来投资的根本就没有,现在居然蹦出来一个抢食的……
但是拍卖会这种事可不会管你是不是发生变故了,谁钱多谁拿地,这就是规矩,谁都不能破坏!
“赶紧给王董打电话汇报,快!我来拖住他们……”
吩咐完手下去打电话,他赶紧继续竞价,“亿……”
没想到恒大的人也不急,慢悠悠的报价道:“亿……”
“……”
我擦!
你们有完没完啊!
二十多亿的标的,你们在那里半天加一百万,准备让一屋子开发商打地铺等到第二天吗?
马东这个外行这时候也看出来蹊跷了,恒大这个搅局的玩法有点像找茬,但也不全是。
要说国内的地产大佬,恒大算是住宅和商业两条腿走路的典型代表,这块地他们拿到手开发能力绝对是不容置疑的……
但是如果他们真的想抢食,这绝对不会用这种幅度竞价,肯定要趁着万达不注意用闪电战一举抢下来才对。
“杨总,这是什么情况?”
不懂就问,马东也没觉得不好意思。
“这……”
“他们……”
额,这就尴尬了,旁边两位大佬都姓杨,马东是面朝前方问的。
两人相视笑了笑,杨智慧率先谦让了一下,“杨总,你见多识广,你还马总说说吧……”
杨诚泽是碧桂园大股东杨惠妍的亲叔叔,身家过十亿,而且他是走南闯北的拓展型老总,像万达和恒大这种庞然大物之间的恩恩怨怨他肯定了解的比较多……
杨诚泽也没多谦让,清了清嗓子,然后把两个巨无霸之间的小摩擦言简意赅的描述了一遍。
马东听完后整个人都不好了……
因为足球的事,私下里相互看不顺眼,现在小小的摩擦一下,一个多亿就没了?
大佬的世界果然不是常人所能理解的……
有钱真好,真会玩!
果然,两个大佬玩了一会,价格最终定格在21.2亿,万达如愿以偿的拿到了地……
赚大了!
这个价格如果是半年前,基本上也就是市场价,但是现在所有的地价格都涨了,万达这块地才溢价了10%不到……
马东看的一脸的羡慕,杨智慧倒是看的开,笑着解释道:
“马总,这种事羡慕不来的,商业地产本来就比住宅地产更复杂,特别是万达这种大型综合体,全国有这种运营能力的地产公司屈指可数。
就说宾湖这块地吧,万达要在上面建五星级酒店,大型综合游乐场和水上乐园,大型商业综合体,5A级写字楼,还有商业住宅……
而且现在这个位置又这么偏,完全就相当于建一个新城,要把周边区域全部带动起来。
你觉得国内有几家地产公司有这个能力?”
马东脑海中虚构了一副宾湖万达广场的立体图,顿时感觉鸭梨山大!
这尼玛得要花费多大的投资啊!
关键还不在钱的问题,商业地产要人气,必须具有极强的品牌效应和运营能力!
他仔细权衡了一下,这块地就算一毛钱不要,他也不敢接手……
感慨的点点头,“杨总说的有道理,难怪万达在全国拿地都那么便宜,看来搞房地产也要有技术才行……”
很多人认为房地产嘛,不就是靠关系拿地,有钱就行嘛。
但是只有真正进入到这个行业才知道这种认识太肤浅了……
有关系,有钱,最多也就开发几个简单的楼盘,赚点块钱。
但是要说做大品牌,走向全国,靠的还是技术、设计和品牌运营。
纵观徽州省的开发商,没有一个是能走出省的,关系不够硬是一回事,关键是能力不行……
万达拿地所有人看看热闹就行了,剩下的三块商业用地就简单了。
最大的一块40亩,剩下的两块都是20亩。
“各位老总辛苦了一上午,后面还剩3块商业用地,我们抓紧点速度了……”
“第一块,位于蜀山区方兴大道和黄山路交口,面积40亩,起拍价2.5亿,这块地容积率3.5……”
“马总,这块地我们要竞价吗?”
趁着拍卖师正在介绍的时候,孟凯之低声问了一句。
他们来的时候腰包鼓鼓,但是一个意外就花了3.25亿,然后一不小心又花了3.3亿,现在把香江账户的老底扒出来也就剩下2.5亿了……
好尴尬,这块地的起拍价就是2.5亿……
“绿地集团,2.55亿!”
“旭辉地产,2.57亿!”
两人还在考虑着要不要参与,已经有开发商开始竞拍了,而且貌似还挺吃香……
眼瞅着价格就上了2.6亿,马东无奈的摇摇头,钱太不经花了!
…………
国茂集团这边
袁启华皱了皱眉,对着袁启保问道:“你不是打听到马东今天是过来买商业用地吗?怎么还不出手?”
国茂集团今天已经拿下两块地,花了将近30亿,要不是为了等着给马东一记爆T菊,他早就走了……
“可能是因为中途买了地,现在钱不够吧……”
“后面还有两个小地块,我估计他会买其中一块……”
袁启华没说话,反正已经等了这么久,也不急着最后一点时间。
“恭喜绿地集团,2.96亿拿下蜀山区地块!”
“呼……”
马东长舒一口气,还好商业用地溢价不算高,要是跟住宅用地一样后面清一色的溢价100%,马东就不活了!
“下面这块地位于包河区,面积20亩,容积率3.5,起拍价1.1亿……”
“鼎东地产,1.1亿!”
这块地有点偏,周边也没什么商业氛围,目前来看也只有建自用的办公大楼比较合适。
拍卖师说完,马东试探性的喊出了低价,看看能不能捡个漏……
想法很好,但是世界上哪有那么好的事都让他给占了!
“海州地产,1.11亿!”
马东回头看了一圈,终于在人群的一个不起眼角落里找到了这个没听说过的地产公司。
对方见马东看过来还笑着点头示意了一下。
玛的,这么偏你还抢?
马东理都没理他,直接举牌,“1.2亿!”
他还不信了,自己连一块这么小的地都抢不过别人……
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