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小伟咽了口唾沫说:“成院长,咱和电业比不了,二十五够用了。然后下面要注意这地方,这里有栋四层小楼,是个居委会,要稍微错开点最好,我打算在这个夹角里停车。”
成院长看着图纸问:“停居委会后面?居委会能同意不?”
小伟说:“这楼也是我的,地皮房子都是我的。”
成院长点点头,又问:“这边呢?这划线的地方都是你的?”小伟点点头,成院长想了想问:“这里是干什么?”
小伟说:“这里我自己住,修个院。完了照直出来修条路,这边我打算建一排三层门市,这里修办公楼,这里是厂房,整个这一片,建三层厂房。食品厂。”
成院长缓缓点了点头,想了一会儿说:“这边直接建三层门市可惜了,钱够用不?钱要够用的话不如起一排三底房,上面起个五六层,也不用装电梯啥的,给工人干部分福利或者卖都划算。
这边,居委会这楼要是你的的话,不如拆了,整个起新的,下面这边转出来三到四层的厂房,这边出来二层或者二层半附楼,停车可以绕到后面加个半地下车库,这么一弄整个就大气多了。要是整个这么修的话,下面附楼面积够大,主体还能再高点,起个三十没问题,三十五都差不多。
你这家伙,这块地皮不小啊。”
小伟说:“用不着那么高吧?用不完也是浪费。”
成院长说:“不能这么想,你这思想小气了。第一是门面,集团公司的门面,第二呢,楼盖出来就是东西,总有用的那天,实在不行租出去不也是钱吗?盖二十五和三十成本上不多几个钱。”
小伟想了想,好像成院长说的也有道理,点头说:“行,那就按成院长你说的来。”
成院长拿过本子翻开,拿笔往上记,说:“行,主体先按三十计划,附楼这边我得去实地测一下。这边三底的话,上面起五层吧,整体八层爬着也不累,行吧?”
也不等小伟回答,成院长放下笔事拿起第二张图纸说:“第二块这里,这是啥地方?这是主楼啊?五层?车库,绿地,哎呀,这个地块这形状有点别扭啊。
三底,三底电梯呀?那可以架高点,一层四米五,起来绝对大气。你这上面其实不用分栋数,这种三底的完全可以直接起一排,分单元就行了,分栋浪费了。这里可以加个拐,即挡外部视线风尘又能增加稳定性,主要是能多出来不少房子。”
小伟说:“这是集贤派出所,主楼以后是给派出所办公用的。”
成院长点点头,说:“派出所现在都这么有钱了吗?你得加点小心,以后工程款容易给不上你。”
小伟说:“没有工程款,我和他们讲的是换,我盖,然后住宅这边除了给他们分的剩的归我。”
成院长哈哈一笑,拍了拍小伟肩膀说:“行,诡道,划得来划得来,这买卖做得。要是换的话,你这规划就有问题了,主楼你盖五层干啥呀?这不是浪费吗?主楼起十六,单层面积稍扩一点,下面四层从正面大门进,办公,上面住宅给他们分,从后面进,这边一整片不就都是你的了吗?笨蛋。”
小伟问:“能行吗?”
成院长说:“这有什么不行的,比这么修好看多了,还实用。”
小伟说:“行,那就按你的来。”
成院长说:“行,先放这。这块我给你好好琢磨琢磨,咱们不能叫别人把便宜占了去,尽量多收回点。这张是龙城?这张?,这边这楼有点当事了呀。”
小伟说:“好几个单位的产权,买不下来。不过这一大半都是我在用呢,暂时来讲影响到不是太大,盖起来再说呗,我合同是九年,还有八年多呢,八年以后我这边都用好几年了,估计也没人说啥了。”
成院长看着草图问:“你这是打算盖半圈三底呀?上面全起住宅?中间是啥?”
小伟说:“反正下面三层也是门市,我就想着在中间起两层当厂子用,这边大门留着进车。”
成院长说:“那就不如下面整个起三层四层了,上面再起半圈住宅,中间还能弄个小广场,搞点绿化啥的,别小看这块,能给房子提价呢。”修这么多住宅肯定是打算往外卖的,这个大家都懂。
小伟说:“行,具体还得看成院长你们的方案,我现在就是有点耽心把前楼挡完了不太好。”
成院长说:“没啥好不好的,政府的东西又不是居民楼,挡了也就挡了,中间留几米车道就行了,到时候两边走,一边进一边出。我让人在这两边的墙堵上给你设计两幅画在上面,看能不能加点绿化上去,看着就不弊的慌了。”
说完龙城,成院长拿起兴城的图来,仔细的看了一会儿问:“你以前学的什么专业?”
小伟挠了挠脑袋说:“我初中都没毕业呢,逃学的时候比上课多,那时候家里活没人干,得回家伺弄地。”
成院长扭头看了小伟一眼,说:“可惜了。你有建筑这方面的资质啊,这四个天井留的舒服。但是你计划的上面这些住宅有点密了,这都围成一整圈了,住在里面的人家时间长了弊的慌。中间可以当成一整栋来建,四个爪子一个主体,塔形起来,上面做个尖顶,见过外国教堂没?
然后四个爪和周围一圈联接起来,这样也有利于抗震。下面是七层啊?七层也可以,不过要是整体做商场的话,七层就要加电梯了,这个没问题吧?好。上面住宅的话,从四个角上起,中间高两边低,走一段升起来,这样从哪个方向看你中间这栋主楼都能露出来。”
成院长拿笔在纸上勾了几下让小伟看,说:“整个建筑群给你弄成欧式城堡的样式,中间主楼做教堂式塔楼,四面角上加雕塑浮花,外皮做石质结构,下面一圈修成欧式廊柱结构,一层往里缩几米。”
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