重生完美时代最新章节目录
李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准,王元朗在某种程度上也算是他的员工,而且是必须要发展成心腹的员工,所以户口及住房李牧都可以给他解决。
一方面,李牧希望王元朗能够成为自己的心腹;另一方面,将来他老婆孩子都在燕京,都靠着自己过上从未有过的生活,对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。
所以,听李牧说完这些,就算是王元朗也不淡定了,燕京工作好找,但燕京户口、燕京房子太难,如果后面两个也能解决,那基本上就是一个完完全全的燕京人了,这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。
这个时候,李牧又说:“这不光是你,将来吴学文和周战的户口与住房问题,公司也都会一齐解决。”
王元朗用力点点头,说:“那我就代兄弟们谢谢您了。”
李牧微微一笑:“客气了,大家为了我的安全问题也是格外辛苦,过些天我再厚着脸皮找一找石师长,再让他安排一个作战小组,这样的话,你们将来也能轻松一些。”
虽说明知道李牧是在拉拢自己,条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶,但王元朗此时心里还是被李牧所打动,拉拢自己都能考虑的这么周到,这足以证明李牧对自己的重视,以及诚意,既然如此,自己也必然要加倍努力做好他的安全工作,除了保障他的个人安全,同时还要严守他的个人隐私。
李牧抵达万盈时,宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了,因为李牧没来,所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐,等李牧到了再组织大家开会。
李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信,随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室,等大家都在会议室里坐下,李牧也到了。
陈远、张资承以及叶有道三人,李牧只在昨天见了陈远,另外两人还都是第一次见面,宋亮先给李牧做了一个介绍,相互认识之后,大家在在硕大的会议桌前对面而坐,李牧带着万盈地产的人坐在一侧,从金陵远道而来的三人坐在对面。
没有耽搁,李牧开门见山。
四块地皮要拿出来给三家开发,鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨,李牧直接做了分配:叶有道分得其中最大的两块,总体占比达到60%;张资承和陈远分得另外两块,总体占比40%。
三人对此都没有意见,按照实力来看,这是最合理的分配方式,否则如果让张资承和陈远占了大头,他们两人根本应付不来,毕竟他们与叶有道不是一个量级。
定配额很容易,接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论:
其一,怎么出资;
第二,怎么占比;
其三,怎么开发;
李牧首先就定了一个基调:“四块地皮的合作,万盈只出地,不出钱。”
这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作,而不是自己干的根本原因。
他要把最近调出去做商业地产项目,没办法同时开建七个房地产项目,所以他要跟其他人合作,而且他以地入股,不额外出一分钱。
叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层,所以一点都不惊讶,而且也一点都没犹豫,直接便答应了第一点。
紧接着,是第二点:怎么占比?
地价随着三圆桥的火热而不断飙升,但是整体建安成本基本上没什么涨幅,这就是大城市房地产市场的特点,拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准,在燕京三环建设,其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去,除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外,其他方面几乎可以拉平,但是地价高的就太明显了,简直是天壤云泥之别。
眼下以三圆桥的地价来看,正常开发,拿地成本已经占到了将近60%,而且这个占比还在随着地价而不断攀升,李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面,如果这个计划启动并且成功,三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。
这个问题其实才是三家人最担心的,如果在占比上李牧咬死不松,留给他们的利润空间也就越少,大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场,但是大家也希望能够有足够的利润空间。
在这个问题上,李牧决定给三家一定的优厚条件,不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交,自己与这三家人的孩子也都有很深的私交,尤其是陈远,自己今天可是打陈婉家里出来的,昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧,以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。
李牧想借这个机会,把这三家捆绑在万盈的身边,以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目,还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商,让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去,继而减轻商业地产的压力,所以综合来说,这是一个一举多得的举措,能不能实现目标,就看李牧能不能调配好其中的均衡。
“均衡”在多方商业合作里,是最为重要的一点,像极了中药药方的搭配,每一味药在这个药房里都有自己独特的作用,有的是为了治病,有的是为了克毒,有的是为了疗体,有的只是单纯起一个放大的功效,而且大家各自占比一定要均衡,否则一旦乱了套,治病救人的药方,就有可能成为害人夺命的毒药。
李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡,在比例问题上,他心里也做出了适当的让步,不过,他却对一脸紧张、等他下文的三人说:“占比的事情先放在一边,我们先说一下怎么开发。”
其他三家也都没有意见,虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例,但是他们还是要知道,李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。
李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思,让三家对自己的想法有一个大概了解。
叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思,只是听宋亮说起过,这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划,这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间,但是具体采用怎样的规划,这次还是第一次听到完整版。
李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后,三人的表情都带着难以抑制的激动。
他们这才明白,李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单,而是要通过房地产项目,搭配舆论引导,把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高,从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。
炒概念的溢价空间非常大,如果正常房价走势是年增幅30%,那一旦概念炒火了的话,区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下,甚至还能能更高,这其中可以看到的利润空间非常大,比单纯的开发还要大得多。
而李牧对他们的具体开发要求是:万盈拿出三块地皮,开发超豪华住宅地产;叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产;张资承和陈远那两块地皮,开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖,为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。
既然是要做中高端以及高端住宅项目,那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些,所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件:
首先,只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划,那么他们的四块地皮,将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改,万盈不做一言堂;
其次,双方确认具体方案之后,由精算师测算建安成本,根据当时的地价进行实时对比,万盈则在精算师计算出来的实际结果上,让利给三家五个百分点。
也就是说,如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50%,建安以及其他琐碎成本占50%的比例,那么万盈以地皮入股就占整个项目的45%,其他三家得到5%的让利,可占55%。
不要小看五个百分点,在动辄数以亿计的地产项目中,五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。
除此之外,李牧提出了一个额外要求:三家开发的四个地产项目中,10%的住房要以低于开盘时市场价20%的价格,卖给牧野科技和淘宝网。
三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识:按李牧说的来!
所以,他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式,毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作,这里面牵扯着各种人情,李牧能够做到主动给他们机会、主动让利,对他们来说已经是极为难得了,比他们预想中的结果还要好得多,几乎是无可挑剔。
所有人都非常爽快的达成了共识,李牧心里松了口气,地产项目已经大体上了正轨,接下来就等着出具体方案与设计图了。
……
PS:微信号,每日更新,可直接留言,今日暗号:“背景”。
小说推荐
- 完美世界之重瞳崛起
- 喜欢老魔的《完美世界,如果一个现代人看过小说穿越成石毅,那么石毅的一生将会如何
- 完美摸鱼连载中
- 最新章:正文卷第114章火云雀
- 重启完美年代
- 咸鱼半辈子的徐牧,重回一九九五年,说实话,他依然觉得自己是个凡人。幸好,有命运女神垂青,给了他一根金大腿…无数镁光灯闪烁中,徐牧上台,微笑着发表感言“很多人想知道,我如何能在那么多行业中踏足巅峰,究竟有什么秘诀。在这里,我简单地说两句。一、因为努力。二、因为”顿了顿,徐牧目光滑过台下充满希冀眼神的人
- 天所以资连载中
- 最新章:正文卷第五十八章微起波澜
- 重生九零之美丽新时代
- 本来有一份令人羡慕的事业,却在巅峰时,为他放弃了所有。吴小柔以为自己找到了一世的依靠,却没想到他的面具下是一张恐怖的脸。失魂落魄的她走在大街上,突然昏厥了过去,再次醒来时,却发现自己就这样重生到了1990年。她还是叫吴小柔,一个无忧无虑的少女。本以为可以顺顺利利的重新开始,却没想到那个丧心病狂的老太
- 邱小周连载中
- 最新章:正文卷第三十九章两个男人的第一次
- 重活之完美时光
- 这是一本重生到香江的大时代的小说。各位书友要是觉得《重活之完美时光》还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦。突然接到责编大大的通知《重生之完美时光》今天中午12点上架,雨天心情很复杂。开心、激动、感恩、忐忑。开心是因为雨天的付出终于有了回报,虽然很可能赚不到什么钱,但是还是很开心
- 雨天和玉连载中
- 最新章:第373章洗涤
- 重生之完美未来
- 人无法用相同的自己收获不同的未来,希望自己的未来有改变就必须先改变自己。赵浮生很清楚,自己想要改变的东西,太多了
- 赵家浮生已完本
- 最新章:从你的全世界路过大结局
- 重生之完美投资
- 投资大亨王越重生之后,站在人生的路口笑的很开心。对于重生者而言,不管任何年代,都是黄金时代“曾今失去的一切,我都要夺回来
- 李家书生已完本
- 最新章:正文第五百八十一章财斯基家族(大结局)
- 重生之完美人生
- 如果我们不选择堕落,那么地狱的存在又有何意义?IT巨子,商界奇才,娱乐新宠,黑道枭雄,当万千光环汇聚到他身上,是堕落?是涅槃?温婉美人、小家碧玉、高贵明星、冷艳娇女,当各种高不可攀的绝色绕其左右,是矜持,是放纵?且看重生的聂扬如何书写自己的完美人生!本书QQ群号:41335504/p
- 水晶遇到阳光已完本
- 最新章:完本感言
- 重生完美男神
- 他有一张帅得连整容手术都无法做到的脸。他第一本网文便是问鼎华夏至高神位。他的新文学载体“散文诗”广受世界年轻一代追捧。在世界任何角落都可以听到他创作的歌曲、看到他的影视、动漫和漫画!哦!忘了,他还是体坛的长青霸主,创造无数的记录。他被人们称作:天子,天的儿子!因为有人这样调侃他:嗷!老天,怎么生出这
- 如闻已完本
- 最新章:正文卷新书《修仙我靠集五福》发布了!
- 重生之完美姐夫
- 正是春夏交接之时,虽然曰头高照,但却不能给人多少暖意。春寒料峭,让人不得不屈服于大自然的银威下,不情不愿的套上几件厚衫。一处幽静的小院里,楚南被明晃晃的曰头晃了眼睛,愁眉苦脸的从床上爬起来,一边打着哈欠一边慢吞吞的穿着衣服,懒散的模样让人忍不住想踹他两脚。楚南眯着眼睛打开房门,舒服的伸个懒腰,随便应
- 红嘴雀连载中
- 最新章:第一百章尾声(二)[2]