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就当下这个时间点来说,因为政府强力调控,房地产业是一片哀嚎,但是只要再熬几个月,随着政府全面启动刺激内需计划,房子又将成为抢手货。
在丁乐看来,虽然丁建业现在接手了一个烂摊子,但是无意之中反倒是走了一步好棋。
回到公司后,丁乐按照银行的申贷清单,让丁建业将恒润公司的营业执、公司章程、财务报表、项目评估报告等资料都送了过来。
仅仅一个故事并不能让他立刻就做出结论,多年养成的职业习惯使然,他需要全面评估之后,才会针对性地提出意见。
拿到材料,丁乐仔细研究起来,既然是新主人接手,那公司名称肯定要改,新的名称意味着新的开始。
与同行相比,恒润的规模不大,但麻雀虽小五脏俱全,公司拥有一级开发资质,内部管理体制健全,过去几年陆续在奉贤、金山、嘉定开发过几个楼盘。
公司当前开发的项目位于金山,项目手续齐备,总投资5亿元,实际投入1.5亿元,一期工程过半,目前处于停工状态。
看完材料,丁乐发现并没有想象中的那么坏,目前所有的问题都是因为老板出事、资金链断裂引起,说穿了还是钱的问题。
找到问题的结症,接下来就好办多了。
首先,要解决资金问题,只要把拖欠承建单位的工程款结清,停滞的项目就能继续开工。一期项目销售后,回笼资金又可以投入二期项目建设,这样就能盘活整个项目。
其次,要解决人员问题,招聘一批有经验的员工,把各个部门充实起来,让公司恢复正常运转。
最后,熬时间,等风来。
丁建业收到丁乐的建议后,立刻行动起来,他对前两点意见很赞同。
只是最后一点“熬时间、等风来”,他感到十分不解,打电话问丁乐,丁乐只是呵呵一笑,啥也没说。
公司更名倒也不难,他叫丁建业,他灵机一动,干脆就叫建发吧,建业发财。
丁薇在转让公司股权时,丁建业并未全盘接受,在他的坚持下,硬是给丁薇母女保留了5%的股份。
他想等以后公司经营好转了,每年都会分红,这样就能给他们母女一个生活保障,这也算是他对苏卫东最后的交代。
公司名称变更之后,魔都建发房地产开发公司正式挂牌运营。
为了解决资金问题,丁建业又对公司进行了二次增资,将公司注册资本从5000万变更为2亿元。
资金到账后,他又联系承包商,主动支付了拖欠多日的工程款,让停滞的项目再次启动起来。
对于在公司危难关头,还不离不弃的员工,丁建业全部委以重任,将他们提拔成为建发公司的管理层,再通过招聘补员,让公司恢复正常运转。
丁建业闯荡江湖多年,经营房产公司却是头一遭。为了能让公司走上正轨,他花重金通过猎头挖来亿科南方分公司的经理,来主持建发的日常工作。
就在丁建业为房产公司重整旗鼓时,丁乐收到了余建康的好消息,银河投资入股海州银行的事情成了。
海州银行召开临时股东大会,表决通过了此次增资扩股议案。经海州银监局同意,银河投资正式成为海州银行的战略投资者。
银河投资将以每股1.5元的价格,认购海州银行3亿股普通股,占海州银行总股份的5%,成为海州银行前十大法人股东,同时丁乐还获得董事会提名委员会的提名,成为董事会成员。
人逢喜事精神爽,丁乐这两天的心情是特别的好,从海州银行离职3个月之后,他将以另外一个身份重新回归。
银河投资成为海州银行的股东后,很多隐形的福利也随之而来,最直接的就是钱袋网与海州银行的合作,将会因此而更加顺畅。
正当丁乐盘算着下一步投资如何落子时,丁建业又找上门来,非拉着他去金山看看房产公司的项目。拗不过丁建业的热情,丁乐只好一同驱车前往。
坐着丁建业的宝马740,丁乐不禁想起自己即将到港的新车——奔驰G500,黑色的G500配着黑色的牌照,真的很让人期待。
黑色牌照,是一种黑底白字白框的车牌,只有外籍车辆或者外资企业可以使用,在过去很长的时间里,这都是一种身份的代表。
我国刚开始进行改革开放时,为了吸引外资,政府规定凡是注册成立的外资公司,都有资格以免税的方式进口一辆轿车,而且在日常通行车,可以享受有待,这就是黑牌车的由来。
今年1月开始,帝都公安局最早发布通知,今后不再给京字牌轿车上黑色拍照,这个通知一出,全国各地也在陆续停止对黑色车牌的发放。
丁建业的宝马车在公路上疾驰着,他边开车边说道:“这个项目结束了,我打算调整一下公司经营策略,房子嘛一定要看地段,这种乡下地方卖的再贵都赚不了几个钱!”
丁建业替丁乐先后在香港、魔都注册创办两家公司,随着眼界的提升,他对固定资产投资产生了独到的见解,地段为王!
到了项目现场,工地上一片热火朝天的景象,很难想象一周前这还是处于停滞的状态。
“现在工程部的经理整天都扑在这,24小时不停!“丁建业指着不远处戴头盔的中年男子说道。
“越早建好,越早卖,我也不指望这个项目能赚钱!“丁建业心中另有所图,这个项目并不是他考虑的重点。
“那销售方呢?“丁乐边走边问。
“项目现场有一个售楼处,我还在市区设立了一个售楼处,看房有大巴车专门接送,而且我和好几家中介都达成了协议,只要带人来看盘,按人头给钱,卖方的提成另外计算!”丁建业为了能早日清盘,也是想了不少招数。
“其实你也不必这么着急,房子可以先建好,销售嘛可以缓一缓!”看着丁建业一副焦急的模样,丁乐安慰的说道。
“美国次贷危机,中国经济也会受到影响,现在长三角很多企业都倒掉了,政府肯定不会袖手旁观,一旦出台新措施,基建绝对是拉动经济增长的一个优先选择项!”
“你的意思是政府会出手救市?”丁建业一时没有能领会丁乐的意思。
“不是救市,是新一轮的大发展!”丁乐无法透露更多,只能言简意赅的透露一些。
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