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德运佳苑一切运转顺利,预售效果也很好。
按照计划,德运佳苑一共要建22栋楼,建筑面积将超过120万平方米,预计有住房将近7000套,当然了,面积有大有小,大的能有三百多平米,小的也就就是来平米,这还是建筑面积,如果折掉公摊的话,实际居住面积将会更小一些。除此之外,预计还有几个公共建筑,比如说德运佳苑自己的幼儿园,物业楼,老年活动中心,运动场馆,业主会所等等,总之小区自带配套设施会非常完善,外部还有临街的门面商铺等等,说是北桐最高档的小区也一点不为过。
从开售至今,已经卖出去了差不多4000套房,已经占所有住房的一大半,收回来的钱,按照预售价4699元一平米,实际已经收回来的钱高达20多个亿。所以说为什么房地产赚钱呢,在国内,住房在很长一段时间内,都属于是供不应求的那种,所以房价才会在短短十几年的时间里,突飞猛进的发展起来。可能有人会说,放假之所以涨的这么快,主要是因为炒房客在炒房。是,不排除这个因素,但炒房客为什么能把房价炒起来呢?说到底还是有市场,如果真的到了人人有住房,住房大量过剩的时候,就算是炒房客本事再怎么高,怕是也不可能把房价炒起来。
说到底,还是供不应求,才有了炒房客发挥的空间。
如今北桐市还没有所谓的炒房客,老百姓买房呢,大多数时候也是为了自住,专门倒卖的人并不多,只能说是凤毛麟角。
所以从这里也能看出来,北桐人不是没钱,而是之前不知道这钱该花在哪里,只能是存在银行吃利息。现在德运佳苑开售,预售价4700,已经将近五千了,买一套一百平米的房子要小五十万,这个价钱可不便宜了。周方远重生前,一般的房价也就是这样了,可是结果呢?还是在很短的时间里就卖出了一大半。剩下的房源,除了其中一栋楼是拆迁楼,一栋楼是楼王目前还没有开售以外,其他的房子还在断断续续的往外卖。
其实到现在,这一次开发就已经成功了,所有的投资基本上都收回来了。
包括批地的钱,从银行贷的款,工人施工和材料的费用,以及其他的各种费用,已经全都收回来了,还有些盈余,也就是说,后面卖掉的房子,就全部是远方地产的收获,这一笔买卖可是赚大发了。
不过呢,也仅此而已了,北桐毕竟是小城市,人口有限,对住房的需求也有限。德运佳苑能有这么好的销售成绩,首当其冲的,还是他自身的学区非常好。之前在北桐从来没人用过这种方法来对楼盘进行促销,学校方面呢也从来没有接受过这样的合作,所有的一切都等于是第一次尝鲜,当然了,对于周方远来说,这种合作他在上一世已经看都懒得看了,太多了。但在这一世,这还是第一次,所以很多为了自己孩子以后能有个好学校的家长,那可真实倾尽所有,来德运佳苑买房。
这一波,就把不少家庭的继续都收割得差不多了,如果这样的小区多来几个,短时间内是别指望能卖出去了。所以所有后来的跟风者,要是真的紧跟着德运佳苑入坑,那他们可就真的入坑了。毕竟没有个几年的恢复期,就北桐市这样的小城市,根本不足以再培养出一批能够花这么多钱买房的业主。
不过贵虽贵,但周方远也保证,房子的品质是一定足够的,绝对不能让人花冤枉钱。别人如何他不管,反正他这边的房子,安全和结实永远是第一位的。
只有物有所值,远方地产的名气才能打出去,价格贵,那也是为了凸显自家的不凡,要说真的挣钱,其实周方远心里并没有那么着急,他是需要钱,但也不可能拿自己的公司的牌子去换钱玩儿。他不是那种收割一波就走的人,他是要做大做强的,所以品质方面一定要把控,绝对不能出问题。还有各种配套服务,也绝对要跟上,总之是不能让自己的业主失望。
售楼情况就是这样,小区搭配的差不多五千个车位,如今也卖出去了两千多个。每个五万,到也不是小数目了,而且这车位还不是一下子就买断了,每年还要交五百的管理费,算是圆方物业公司的工作了,和远方地产就没什么关系了。
至于说那些临街商铺,因为这里的地段好,所以这些商铺最便宜的,就是那种地段最差,面积也最小,结构也一般的商铺,均价都在一万二到一万三的程度,地段最好的,面积最大的,结构最优秀的,均价全部在三万以上。这些商铺呢目前卖的还不多,应该是大家还在观望,毕竟这商铺就更贵了,一抄几百万不是不可能的,除非是那种特别有钱的人,或者赌徒心理特别重的人,一般人还是选择观望一下,或者买或者租,这个就另说了。
总而言之,在北桐本地,德运佳苑的第一炮算是打响了,只等后续宣传和炒作了。这个就不该他管了,林盛举这方面还是很有一手的,而且他现在也专门配备了一个本地人做助手,不用担心他在老家那一套换成北桐就吃不开,只要进行适当的调整,那些他曾经用过的方法,照用在这里还是可以的。
除了商品楼,商场那边的进度也不错。
速度当然是比不过德运佳苑这边,但是那边也赶在年前完成了拆迁工作,年后就会开始推平旧建筑,然后开始打地基盖楼。同时呢,周方远也让人去联系了义乌小商品城的上家,希望能够将义乌小商品引入北桐。他计划在翟家堡这里,一共修建四栋商厦。其中一栋不用说,是远方商厦,这个已经是预定好的。剩下三栋呢,其中一栋周方远是想要弄成义乌小商品城的。义乌小商品在全国都很有名气,以种类多和价格便宜而著称。
北桐是小城市,你不能说这里的人没钱,但也不能说这里的人非常有钱,普通老百姓其实哪的都一样,大家还是更愿意买一些物美价廉的东西。只靠他自己联系,或者一家一家的招商,那不现实,搭人费力的,可能还不讨好。倒不如直接联系现成的商家,请他们入驻,每年只需要上交一定的管理费即可,当然了,最初的时候周方远这边可以给他们减免部分的租金,等一切步入正规之后,在慢慢的把价钱提升回来。
更甚者,如果有人愿意买楼,他也会直接卖掉的。就算利润薄,终究还是有利润的。
至于说东关那边,东关是北桐传统的大市场,确实货品种类超级丰富,价格也超级便宜,但那里有一个问题,就是地段太偏东了。
如果是住在东半城的老百姓,去一趟到也不麻烦,坐车,骑车,甚至是步行都可以。但对于住在西半城的老百姓来说,去那边一趟就很不容易了。坐车得坐十几站,骑车得骑半个多小时,要是步走……呵呵,那可得走了,所以他的目的,是打造一个北桐的“西关”,让西半城的老百姓有一处大型的批发市场可以使用。
连带着,另外两栋楼,他计划其中一栋弄成衣帽服饰商场。
当然这里集中的,就是比较中低端,甚至没什么牌子的服饰了,还是以便宜为主。
第三栋楼呢,就是一栋综合性质的商场。
中端品质的品牌可以进驻这栋楼,还有一些小家具家电什么的,鞋帽衣饰,家具家电,日用百货也可以,还有文化用具,总之,这栋楼其实就和义乌小商品差不多,只是货物种类没有那么多,但价格稍微要高一些,质量和牌子嘛,自然也是比较好的。
而远方商厦呢,不用说,一水儿的高端货。一到三层是商品销售,四楼是美食楼,各种大小美食都会放到四楼,五楼是娱乐楼,远方院线肯定要占半层楼,这个是必须的,然后是各种游玩设施,小孩子的淘气堡,大人的旱冰场,总之,所有和玩儿沾边的,都可以放到五楼。
这几栋楼就是这么安排的,和义乌那边的联系的人刚刚派出去没多久,最后能不能成这个还真的不好说,只希望能成吧。如果实在成不了,那就干脆从东关那边去吸引人,或者直接面向社会招租,他就不行了,西半城这么大个区域,这么空白的市场,就找不来足够的商户。
商圈这种东西,不怕别的,就怕竞争。
大城市无所谓,毕竟流动人口多,人口总量也多,消费能力也就强。但在北桐这样的城市,流动人口少,消费能力也弱,一个商圈基本上就可以覆盖大半个城区了,要是再有竞争者出现,那大家的日子都会不好过。周方远抢的,其实就是一个先机。只要他的这个小商圈弄起来了,其他人想要再和他抢那就不容易了。就好像东关那边,那周围也不是没有出现过商场,可问题是老百姓就认准了东关的大市场,后来的那些商厦商场什么的,买卖真的很差劲。
北桐现在两大商圈,一个是在东关,一个就是在金波罗总店附近,算是一条线,横贯东西。只不过金波罗总店附近的商场呢,相对比较高端一些,商品价格也贵,很多人去了未必他是买东西的,可能就是没事儿干过来转转。而且南北城也没有其他商圈,北桐市的商业发展现在还很不充分。
所以周方远的这几栋商厦,就在北桐市的西南角,算是抢了一个空。至于说其他地方以后会不会出现其他的商圈,那就不归他管了,他只要把自己这边的经营好就足够了。
说了楼盘,说了商场,最后是游乐园。
游乐园呢,虽然审批手续什么的,是三个工地中最慢的,可真正的建造速度,它反倒比商场这边更快。
为什么呢?因为这里完全不涉及拆迁的问题。
地是从政府批来的,这里之前没有民居,周边的村子呢,也早就都大点好了。基本上前脚各种手续一办妥,后脚工队就入场。如今已经将整个地面全部平整了一遍,毕竟是两千亩的那么一片地,想要平整都不容易。高的地方需要铲平,低洼的地方还要往平填。虽说游乐场的地形也不是一定就要百分百的平整,有些高低起伏没什么的,但是周方远考虑到这是远方地产的第一个游乐园项目,他还是决定要整体弄平。
到时候根据设计的方案,需要抬高或者需要下挖的地方再说,但是就暂眼下,还是要先平整一遍。而且游乐场也是需要打地基的啊,他这不是公园的游乐场,把几个游乐设施搭建起来就可以。他要弄的,可是类似迪士尼那样的游乐场,里面会有大量的建筑物,一个足够结实的地基还是很有必要的。好在北桐市这边基本上不可能发生地震,就算其他地
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