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毕竟婚姻大事不能开玩笑,德意志人很早就对婚姻的经济层面考虑得很细,也极其认真,另外,一个贵族女孩能不能嫁得出去,能嫁得怎么样,她的父亲能拿出多少嫁妆是重要的因素。
谈判的过程就是讨价还价的扯皮过程,谈判有可能拖得很慢。
就像是在买卖牲口,双方对嫁妆、彩礼等问题讨价还价,甚至从几岁谈到20几岁都很常见,双方谈妥之后就可以签订婚姻契约。
其实先小人后君子的婚姻谈判和契约有时对女方,尤其是比男方富有的女方的情况更有利,富有的女方可以规定婚后双方财产仍然是分割的,不会形成夫妻共有财产;女方可以自由支配自己原先的财产等等。
反正吧,联姻是一件严肃且漫长的事情,尤其是像冯里希特霍芬男爵这样的家族,可挑选的范围非常窄,既要爵位对等,又要在经济实力上匹配,这样的对象少之又少。
“好了,不说这个,公爵殿下想参与德国的房地产开发,原本是我们两个合作,但他说一定要带上你。”男爵开始转移话题。
杨橙微微一笑,“三角是最稳固的结构,不是吗?”
“是这样,那么我简单介绍一下,这次我们的目标是巴伐利亚州慕尼黑以外的中小型城市,到慕尼黑车程在1个小时之内的辐射范围。
有几个备选目标,第一个是奥格斯堡,建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一,它距慕尼黑仅30分钟路程,是‘浪漫之路’——从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。
奥格斯堡也是巴伐利亚州的第三大城市,仅次于慕尼黑和纽伦堡,人口不到30万,它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。
另外,奥格斯堡的失业率(5.1%)低于德国的平均水平(5.4%),它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商MAN、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子,这里的购买力略低于德国的平均水平,但未来有极大的发展空间。
有关房价,最近6年,奥格斯堡的房地产价格上涨119%,达到近4100欧元/平方米,租金价格也上涨了54%,达到每月10.9欧元/平方米。
同时,房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍,由于价格相对较低,并且靠近慕尼黑,奥格斯堡非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人,我认为这是我们投资的理想之地。”
杨橙问道,“听起来不错,将目标对准刚需市场,地皮尽量靠近慕尼黑方向,方便他们上下班,我没意见。”
男爵笑了笑,“当然,不然也不会跟你谈,现在,万事俱备,只缺资金。”
杨橙摆摆手,“不用担心,缺多少我来补足,顺便说一句,我在韩国那边开发的房产到了收尾阶段,很快将调出大笔资金,可以考虑投入德国。”
贵族都是势利眼,男爵一听立马问道,“大概有多少资金?”
杨橙淡淡说道,“2个亿左右,欧元~”
“上帝,这是一笔巨款,有了这笔钱,几个项目可以同时启动。”
“先听听你的项目吧?除了奥格斯堡以外呢?”
“因戈尔施塔特,建于9世纪,目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着,而慕尼黑大学则以路德维希和马克西米利安的名字在15世纪在这里成立。
因戈尔施塔特也离慕尼黑不远,开车仅需40分钟即可到达。
人口方面有些少,还不足15万,不过因戈尔施塔特的失业率非常低,仅为2.9%,比全国平均水平的低两倍,大众旗下的轮胎制造商、电子零售商的总部、电信公司ónica和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里,购买力极强。
最近六年,这里的房地产价格上涨了66%,超过了4700欧元/平方米,这略高于德国的平均水平,但比慕尼黑低40%,同期,租金价格上涨了14%,达到每月每平方米11.8欧元。”
杨橙意外道,“房价水平比奥格斯堡还略高一筹?”
“是的,因为这里的风景美好,且又有很多大企业入住,平均收入都很高,自然就需要更高质量的住房来提高生活品质。”男爵解释道。
“好吧,了解了,还有呢?”
“兰茨胡特,建于13世纪初,作为要塞,直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。
该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑,距慕尼黑45分钟路程,距慕尼黑机场半小时路程,实际还要更近一些。
虽然人口也只有15万左右,但跟因戈尔施塔特一样,失业率非常低,且同样有大企业入驻,这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司、电动机和风扇公司Ebm-以及服装零售商C&A的所在地。购买力很强,仅次于慕尼黑。
近6年,兰茨胡特的房地产价格上涨了89%,达到每平方米4300欧元,而同期租金成本上涨了40%,达到每月每平方米10欧元。”
“非常不错的数据,这只是巴伐利亚州的一个小镇,能够有这样的表现,确实让人不可思议~”杨橙惊讶道。
他没想到,慕尼黑周边的城市房产市场,居然有这么大的潜力,看来威廉还真是用心了,这个中介当得越来越有水平了,有点王牌掮客的意思了。
不过听了这几座城市,却没听到他本以为应该排在首位的城市——纽伦堡!这让他大为不解,纽伦堡可是老城市了,而且在名气上应该仅次于慕尼黑,他指的是巴伐利亚州范围内。
于是问道,“为什么没有纽伦堡?没记错的话,应该是巴伐利亚的第二大城市吧?无论从人口还是面积上来算。”
男爵迟疑道,“没错,但纽伦堡的问题很严重,虽然占着所谓大城市的底蕴,看似不比之前说的其它城市差,不过它的发展潜力,反而是这几个目标中最低的城市。”
“哦?这是为什么?”
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