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“做黄金吗?还来得及?我记得伦敦金已经开始起势了吧?”
“当然来得及,一切才刚开始~”
“嗯~可以,按照你的分析去做吧,不过我随时有可能抽回资金,比起金融市场,我更看好房地产市场~”
“房地产吗?当然,这是个不错的选择,从某种程度上来说,伦敦的房产比黄金更像是硬通货,对于杨先生这样的高净值人群来说,再没有更好的理财手段情况下,炒房确实是保值甚至增值最好的方法。”
杨橙笑道,“你说的没错~”
坊间对投资买楼有不少迷思,例如,买楼要一次性支付现金、买楼回报低、买楼等于替银行打工,但这不过是人在没钱时,吃了柠檬后说出的酸话罢了,一个普通人突然一夜暴富,别想着去创业,肯定赔死你。
但投资房地产也是有讲究的,全球众多的房地产热门城市,为什么独独选择了英国伦敦?
如果把这个问题问给香江人,那么答案很简单,香江人爱投资,总是不断地寻找各种机会来为自己的财富增值,只是在目前的环境下,不论资本多与少,都越来越难在香江寻找到合适的投资项目。
香江的楼价这么贵,只有几十万资本的固然只能望楼兴叹,即使手持数百万资金的投资者想入市也有不少困难。
现在进入香江楼市也不容易,一来是前景不明朗,坊间的主流意识都是楼价在未来几年会向下滑;
二来因为ZF针对楼市的辣招某种程度上限制了投资者持货的时间,持货时间长令投资的灵活度大减,变相增加了投资买楼的风险,再加上按揭收紧,令买楼者不能充分利用杠杆来放大利润。
既然香江没有太多的投资机会,自然就要放眼全世界咯,这一点就要向李超人学习了,人家可是很有远见的,早在几年前就动手了。
不过,要投资香江以外的地方很不容易,因为每个地方都有自己的一套准则,环境、风土人情、法律、税制、ZZ等等,和香江不尽相同。
香江投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制,投资异地房地产一定要做足功课,否则很容易赔了夫人又折兵,所以,纵观全球房地产投资,英国在各方面具有优势。
首先是语言方面,虽然香江不是人人都能说一口流利的英语,但英文或多或少在学校读过,有点基础,单是在沟通上已经略胜一筹,即使真的一句不懂,要在身边找个懂英语的人帮忙也很容易,再不行的话,还可以靠网上翻译来理解。
此外,英国的建制完备,经过了数百年的建设,法制及环境相当完善,局也非常稳定,对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管,投资者可以得到充分的法律保障。
最后,因为历史因素,香江和英国在某些层面上更加接近,这也让香江人在投资时能更轻易的融入进去。
再者,当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时,英国ZF到目前为止都没有推出策阻止海外资金投资英国房地产,英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
所以,这些年在英国购买房产的人中,华人尤其是香江人占据了很大的比例。
这也是为什么基金经理听到杨橙有意投资伦敦房市时,毫不惊讶的原因,在他看来,杨橙也是华人,他的资讯来源肯定离不开华人市场。
于是基金经理说道,“房地产市场的收益率不次于黄金,不少人错以为英国楼市的升值潜力有限,但当看到英国楼价过去几十年的走势时,你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。
在这期间投资英国的房地产,不单能赚取丰厚的租金回报,亦可以从房价的升值中获利,绝非一般人所想的光赚租不赚价。
即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼,楼价从高位回落两至三成,实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平,英国楼价的长期升轨并未被打破,仍在稳步上升中。
而且,房地产市场是国家经济的根本,房产乃大部分民众最重要的资产,也是他们财富的来源。
要刺激遭到金融海啸后受创的经济,英国ZF也把重点放在房地产市场上,除了在金融策上把利息降低至历史低位,令借贷成本下降,吸引买家进入房地产市场外,还推出了不少策支撑楼市。
所以,英国的房价格上升的势头,会一直持续下去,这也是我们业内公认的事情。”
说起来这事儿也很神奇,为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升?
在经济学中,最基本的一条理论是供应及需求,当供应大过需求时,价格便会下跌;相反,当供应小过需求时,价格就会上升。
一个地方的市场只要是供不应求,房价基本上也会稳步上升,这也是投资者喜闻乐见的情况,最明显的一个例子就是香江。
为何香江的楼价这么高,简单四个字就可以概括——求过于供,香江本来就是一个很小的地方,有四成的面积是郊野公园,可供建房的地方本来就不多,再有一部分被财阀们控制在手里,所以实际供应市场的楼房非常有限,但又要应付700万人的住房需求。
这种需求远大于供应的情况,解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。
而放眼整个英国,只有6.8%的土地属于已开发的,这是什么概念?也就是说,90%多的英国国土,还处于不能供人生活工作的土地。
在土地供应面上,英国有号称世界上最严格的土地规划策,严格规管土地用途,发展商欲把土地改变成建房用地,除了要跟ZF展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对,整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,增加房地产的供应。
可以说是人为制造了一个供不应求的市场!
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