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要租多少平方?
对于这个问题,商健也有些纠结。
当初他以为写字楼租金很便宜,以为一两千块每一百平方就可以搞定了,整层租也花不了什么钱。
要知道,在13年,省城房价才六千块左右。
租一套一百平方的房子,精装修的话,也就一两千块钱。装修豪华的话,那得好几千块。
却想不到,写字楼租金贵那么多。
但仔细想一想,也想通了。
小方说有便宜的,月租1500块每一百平方都有,但好位置的甲级写字楼就是这个行情。
但具体要租多少平方,这个还是看公司的发展规划,主要是办公人员有多少。
他目前就三个公司,阳光农牧的办公人员不在桂城办公,就水煮天下餐饮公司和星辰建筑公司。
商健计划在桂城开8到10家火锅店,办公人员主要有财务、人事、行政,估计人员在20人左右。
星辰建筑公司这边人员会很多,如果未来申请三级建造资质,光资质人员就需要至少26人(建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于人;建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于人,且结构、给排水、电气等专业齐全;持有岗位证书的施工现场管理人员不少于人,且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。)
排除资质证书挂靠因素,资质人员也需要十几人。
其它人员,公司结构组织可不像水煮天下那么简单,除了人事、行政和财务,还需要经营部、设计部、质量部、生产安全部等部门,办公人员,估计不下五十人。
商健在几天前就做了一个大概规划,未来一年内,规划两家公司的办公人员编制定员在100人。
每个工位的基本需求是3平方左右,但是3平方对员工来说比较压抑。
算上公摊面积、会议室、管理层办公室、洗手间、人行道等等,估计至少需要600平方才能满足要求。
金和大厦共25层楼,整层没有租出去的,还有三个,即13、24和25层。
其它楼层,也有部分办公区域没有租出去。
单层面积为1500平方米,物业公司最喜欢整层租。
不过,整层租的话,月租金就要4万多块钱,一年数十万,一般小公司舍不得花这钱。
一层建筑面积为1500平方,使用面积当然没这么大,但布置200-350工位是没问题的,桂城上数百人办公规模的公司也不多。
物业公司把一层楼划分为数个办公区域,但最小面积也有三百平方,也能满足几十人办公需求。
看到商健在思索,罗经理思维敏捷,知道他在想什么,一边帮商健解释,问他大概有多少办公人员。
商健通过问心术,知道罗经理的话只是吹高了一点而已。
沉默了下,说道:“罗经理,我打算暂时租一层的一半面积,大概半年后,再整租,可否?”
“商总,也不是不行,但我建议你整租好些,我们这边的写字楼很抢手,空置率很低,我怕过不了多久,就会有人问了。”
“罗经理,这一层都空置了一年了,你们也没租出去。”
“今年行情好呀,跟去年不一样的。”罗经理略有惊讶商健这个信息。
“罗经理,我也懒得跟你争辩行情问题。反正我这一租,就是长租数年。如果到时候没空间了,那我们只能换个地方搬迁了。况且我们公司发展快,说不定两三个月后就整租一层了。”
商健这么一说,罗经理就紧张了,他们肯定需要稳定的租客,最讨厌没几个月搬走了。
于是,笑打哈哈说:“嗯,半年时间也不是不可以等,我给你们预留着,但半年后,如果其它楼层都租出去了,你们再不租的话,我只能租给其它公司了。”
商健淡淡说道:“没问题,我们聊了这么多,我还是想再看看24层的办公环境,再谈价格。”
“没问题。”
三人再次来到24层,商健这次观察得比较仔细。
这个楼层还是不错的,精装修不到三年,上一家公司由于经营问题才无奈搬走。
配有中央空调,全办公家具,电子双开门,进门形象墙,超大气前台,配接待室,满足数十人开会的中小型会议室,茶水间,休息区,而且四个方位都有公用洗手间布置。
四面采光,视野开阔,采光通透,就是楼下的机动车位有些紧缺。
他们这边的管理方式,租一层,就附带固定的停车位,一共30个。
如果固定车位不足,只能租借空闲的公用停车位。
或者,只能临时租付费车位了。
商健时间紧,也不啰嗦,最终与罗经理商谈的租金定在25元/平方/月,800平方租一半面积就是2万元。
一个月的免租期,起租期为36个月,押2付6。
登记当前水表度数和电表读数,除此之外,物业费还是要另外算的,按照面积计算,同样由物业公司收取。
等商健和方盈盈确认无误后,双方签租赁合同,合同一式两份。
商健以星辰建筑总经理的名义,支付完6个月租金和2个月押金,共16万元。
处理完合同的事,楼层就正式交付给使用者商健。
商健拿到钥匙,和方盈盈回到第24层。
这一层楼分为两片区域,一半约700平方,另一半约800平方,是在东面。
现在,他可以宣布,这一层楼的东面办公区域,正式属于商健的公司使用了。
两人高兴地打开大门,想再次逛一下新的办公地盘。
商健兴奋地指着进门处的形象墙的上一家公司的LOGO说:“这个LOGO和背影墙得换,就换成星辰建筑公司的。”
“老板,那水煮天下呢?”
“水煮天下也在这里办公,但办公人员不多,有一间办公室就行,这块背影墙不需要设置公司LOGO。等过两三个月,我们就注册集团性公司,还得换一次LOGO。”
“集团性公司?这么快,老板,是注册全国性集团,省级,还是市级?成立条件都不一样。”
“哦?”
商健有些奇怪,“这方面我还真不知道。”
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