首富从开挂开始最新章节目录
商健回到自己的卧室,发觉自己做了一个错误的决定,不应该让她住进来。
还有点不解,这方盈盈怎么被系统选中了呢?
性格这么飘,感觉HOLD不住。
让她当店长到底靠不靠谱。
但第二天,商健就看到租房里的家具和玻璃门窗被她擦得干干净净。
尼妹的,你是清洁机器人嘛?
真让他略感满意,不错。
让她去调查市场,晚上回来时,也得到了具体信息。
商健破费口舌才问到的租金行情,她却轻而易举就做到了。
“桂城都有哪些人气火爆的商业圈?”商健今天就走三个地点。
主要是天气太热了,他感觉自己中暑了,在商场里吹了下空调,就不想走了。
“老板,青秀亿达广场、金湖广场五象购物中心、梦之岛购物中心、航洋国际城、国贸购物中心、安吉广场,这几个都比较火。”
“租金情况怎么样?”
“大概在7元/平方/天左右,就是二百一十块每平方米每个月。”
“贵死了。”
商健吐槽归吐槽,其实他也知道这价格实属正常范围。
在桂城,这种经过市场考验的三楼商铺,单价得二万一平以上,二百来块一平的租金,也要十年以上才能收回成本。
如果是一楼,市场价更高。
“嗯,我们要是租三百平方的话,月租得七万左右。”方盈盈把一个本子递给商健,上面记录了桂城各商圈的租金情况。
商健也不知道她是如何在一天时间内,弄到这份资料。
跟他咨询的一两家租金行情都吻合,说明数据不虚假。
方盈盈看到老板在沉默,多解释了一番:“老板,问题是,人气商场,很少有空铺。
有空铺,说明租金很高。
赚钱的店铺,肯定是不愿意转让了。
生意不好的,转让费也要至少十万。
这行情就是这样子,有钱想租还难。”
商健点头:“嗯,这的确没法。
但我们得租,就是转让费这个,希望能把价格砍下来,如果能省最好。”
“老板,租主与商场物业签的合同都有押金,如果退租,是拿不到押金的,押金一般一个月。
再加上原铺面的装修费,退租后是拿不回来的。
如果赚不了什么钱,租主就想把成本嫁接到下一个租主,顺便捞一笔钱。
除非租主生意非常差,实在熬不下去了,赶紧止损,低转让费转出。
如果生意好,人家本来一年利润就有上百万,只给几十万转让费,对方是不会把商铺转出去的。”
商健又问:“租金是什么形式?我听说还有流水倒扣?”
可变租金,也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式,有些中小型商场也会采用。
这种就没有固定的租金,是从营业额中扣取租金比例。
像那种集中到一个柜台付款的,就是流水倒扣,商场怕店铺跳单,如果被发现,罚款很重的。
“老板哦,二、三层餐饮店采用的是固定租金。”
方盈盈慢慢解释,“一层的服装店,因为位置佳,有些商场可能会采用流水倒扣。”
“为啥餐饮店不用?”商健有些不解,有些事他没调查清楚。
“麻烦呀,像服装,还有二维码,一扫就知道价格了。餐饮菜单,哪来的价格标签?”
“哦,说的也是。”
“嗯,说到底,还是商场物业觉得固定租金比较划算,不用掺和到商铺盈亏里去。”
“好吧,我们再看,希望能定下来。”
第二天,商健和方盈盈看中梦之岛购物中心三楼一处铺面,原来也是餐饮店,面积三百平,正好处于空档期。
两人到物业管理处问一下,月租要七万五。
怪不得,这么贵,暂时没人租。
商健用读心术探到最低价格是七万,但对方死咬住价格不放,想多等几天再看看。
商健也不想这么白白多给五千,那就多等几天呗。
他们在一家差不多人流量的商场,也看中一处铺面,价格只要六万,就是转让费太高,商健想货比三家。
两人走出物业公司没多远,方盈盈有些不甘心:“老板,要不我再试试?”
“还试什么呢,我估测他们最低月租七万,但他们想多等几天。”
“说不定还有其它办法呢,我就多问一下。”
“嗯,那好,我等你。”
商健看她不死心,干脆让她去试一下,被打击一下也好。
方盈盈刚走两步,回头问了下:“对了,老板,我们的底线就是月租七万嘛?最多一次付几个月?”
“嗯,最多押一付三,要求一个月装修免租期。”
十分钟后,方盈盈打来电话,说谈拢了。
“月租只要六万七?你确定?”商健不太相信,七万是他用读心术读出对方经理的心里底价。
那怎么会只要六万七呢?
想不通,没理由呀。
“是的呢,快上来签合同吧。”
“你是如何做到的?”
“等回去了再告诉你。”
“好的,马上到。”
商健赶紧跑回物业办公室,见方盈盈和物业经理中年男人相谈愉快。
商健一边看合同,一边用读心术查看对方想法,这才知道是怎么一回事。
严谨地看了几回合同,感觉没有漏洞了,没有需要商议和补充内容,两方签合同,一式两份。
“商总,合作愉快!”
“王经理,合作愉快,以后还请你多多关照才行哈。”
两人握手,相视而笑。
租期五年,租金押一付三,一次性支付27.2万元。
一个月免租期,这个是商场常情。
如果已形成规模、成熟商场免租期一般不会存在。
只有它刚雏形需要聚集人气才会以这个优惠吸引投资的商家,免租有时候会长达一年。
说到底,还是看供需情况。
办好手续,拿到钥匙,商健和方盈盈离开物业办公室。
“盈盈,表现不错。”
“嘻嘻,那当然。”
方盈盈得到老板的赞扬,鼻子都要翘起来了,“老板,你知道我是怎么拿下对方嘛?”
“还能有什么,不就是贿赂对方经理嘛。”
“呀,老板你都猜到了呀。一次性要给一万,今后他在任时,一年一万红包。你不会怪我先斩后奏吧?”
“怪你干嘛,我都给你上限7万了,就算一年给他一万,还是我们占便宜,这次你立功。”
商健这次谈判有些大意了,以为自己有读心术,就能一切顺利,却遗漏了人类的损公肥私的自私一面。
“走吧,趁有时间,拿到租房合同,今天去办营业执照,赶紧装修。”
“好勒,老板,今晚我要吃火锅。”
“没问题,这会到午餐了,我想简单吃顿水饺,你呢?”
“好呀,一起水饺就行。”
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