《从1994开始》磨难，是青春的修行第314章，11月的收获

从1994开始最新章节目录
   蛋糕来了，烟来了，啤酒来了，卤菜也来了。
    都老同学老朋友的，宿舍几人也不再扭扭捏捏，围着坐好准备开干。
    不过让林义无力的是，孙念和刘燕也不急着走，竟然也跟着坐了下来。
    林义不得不提醒说，“你俩上来这么久了，还不下去的话，宿管阿姨可就要来查寝了。”
    刘燕弯着桃花眼笑了，“林义你是不知道吧，你们这栋楼的宿管阿姨和孙念妈妈是小学同学。”
    林义瞬间晕头，竟然还有这事，那以后自己还能安静的了？
    孙念睁着眼睛看着他，仿佛猜到了他的想法一样，侧头笑着，有些微微得意。
    然后，也不知道她哪根筋搭的不对，竟然不顾这么多人在场。就那样子，就那样子倾过上半身紧贴着林义手臂，小嘴凑到他的耳朵边，用只有两人才听的声音诱惑道：
    “今天我21岁生日，只要你想，我可以留下来陪你，保证晚上不发出声音。”
    林义瞬间惊悚，“这可是宿舍。”
    孙念压抑着声音说，“我能忍。”
    忍个鸡儿忍，林义pia了她一眼，没好气的直接用手臂弯把她肘开，真的是怕了她那狗胆。
    虽然说是这么是，孙念和刘燕到底还是知道进退的。
    只是孙念走之前的举动有点让众人瞠目结舌。
    只见她先是拉开林义的储物柜细细的查看一番，对着那些衣服裤子衬摸了好一会儿。
    末了，这女人对井井有条的摆放很是满意，还煞有介事地说，“林义，你在卫生这方面可以过我妈妈那一关了。”
    听到这话，林义头大，心说谢谢了啊。咱可不想见你妈，把机会留给别人吧。
    不过让林义更头痛的还在后头。
    只见孙念脱了鞋子，竟然恬不知耻的爬到了他的床上，抓起被子闻一闻后，又有模有样的在床上平躺了十来秒才走。
    好吧，你走就走，临了临了，走到门口又停滞了一会儿，接着转身把林义手里喝了一大半的啤酒拿走了。
    至于她拿走喝剩了的啤酒干嘛，惊呆了的众人，心里也是雪亮。
    “牛皮，义哥，你是真的牛气，我老马是彻底叹服了。您老人家收我做徒弟怎么样？”
    “死开。”
    “别介啊义哥，徒弟不行，徒孙也可以啊。”
    马平彦是彻底被孙念的明目张胆给惊呆了。想当初大一开学见到孙念时，也是动心不已。只是根本不敢靠近孙念，现在让自己惊为天人的女人竟然...
    真是信仰碎了一地。
    第二天，苏温来电话了，说已经派沈柯带队和金寿取得了联系，达成了初步意向。
    女人温温软软的说，“现在有三个备选方案，罗湖、福田和南山各有一个，你喜欢哪里？”
    林义静静地想了一番，才开口道，“罗湖我们有了量贩店，先放一边吧。南山和福田比的话，现阶段我更倾向于福田。”
    “嗯，那就定在福田。”见到小男人的选择同自己不谋而合，苏温也是心生欢喜，为两人的默契而欢喜。
    选定了地点，林义直接问起了最重要的事情，“你们规划多大面积，金寿开价多少钱？”
    苏温回答说，“同羊城的欧尚规划一样，8.3万平方米，也就是123亩左右，金寿给我们的单价是20万一亩。我们需要支付2460万元。”
    听到这个价格，林义有点不敢置信，声音都不由自主的抬高了几分，“这么便宜？”
    女人右手捏着白瓷调羹慢慢地搅动着咖啡，温温一笑，道了声“是”。
    林义不淡定了，要知道羊城8.1万平米土地，单价差不多60万一亩。
    而这20万一亩的价格，完全是那些背景雄厚的地产企业才有的特殊待遇啊。
    而且这个特殊待遇人家还不能经常有。
    自己竟然也能捡一回漏，林义心里顿时对金寿有点感激了。
    说了价格，苏温又告诉他，有金寿做中间人，银行方面愿意无息贷款2.5亿，期限4年。
    自己这方只要再出资一亿，就可以启动项目。
    这个贷款倒没有出乎林义的意料，思考一阵就又问，“提供这么大的便利，金寿有什么附加条件没？”
    苏温轻抿一口咖啡说，“提出一个要求，希望我们明年能破土动工，赶在2002年前开业。”
    林义明白了。
    金寿提供这么大的便利，就是希望能在他的任期内出成绩。不过这也能理解，付出这么多，人家肯定是想尽快得到回报的。
    “你有什么看法？”林义心里在想，要是这样的话，沪市的可能要往后推迟半年了。
    苏温糯糯的建议，“小男人，我的想法是，厦门的项目按原计划不变。
    而沪市的项目推迟到明年下半年、或99年开春再动工吧，毕竟那两块地已经攥在我们手里，可以缓个半年。”
    林义欣然同意，“不错，我们不愧是两口子，想到一块去了。那就这样决定了，你尽快回复金寿吧，到时候我只负责签字就可。”
    听到小男人念叨的“两口子”，苏温闭上眼睛感受着午后的阳光，轻轻的说了声“好”。
    聊完深城的，林义又关心起了其他城市的商业地块进展。毕竟马上就是98年，国家马上要出台新的房改政策了，不急也得急。
    于是紧着问，“沪市那两块地，抵押贷款后，目前成果如何？”
    苏温告诉他，“除了沪市外，目前在南京、杭州已有置地，厦门只是初步选好了地址，要你来定。”
    林义知道，现在厦门的地位不比后世，从某些方面来说地位是高于南京和杭州的。
    毕竟是改革开放第一批重点发展的四大特区之一，国家如今对它还是很重视。
    不然也不会出现深城大家长调往厦门当一号人物的那种开怀。
    林义当即回答说，“寒假我要去一趟厦门，到时候再说吧。”
    两人之所以要拖一拖，其实根本原因也在于要好处，像深城拿地一样要好处。
    两人有一叨没一叨又讲了一会儿，最后在林义嘱咐她注意身体休息后，两人才挂了电话。
    握着息屏的手机，林义走在校园的林荫小道上，想起刚才的电话内容，内心还是掩饰不住的高兴。
    说句心里话。
    能在深城这样的城市开设一个欧尚，林义是感到非常有成就感的。
    要知道后世万达想把万达广场铺设到深城都没有可能。
    理由嘛，很简单：
    一是，深城是国际影响力的新兴现代化城市，人口多，空地少价格高，而且万达的定位又是中低端。
    不仅如此，后世深城的商场很多，并且已经饱和。
    比如有万象城、有海港城、海岸城等等，所以不适合万达商城进驻，万达商城只能集中在二三线城市上开拓。
    从这一点可以看出，现在建设的时间是对的，毕竟市场还是空白，周边也没那么多超市和商场、五星级酒店以及高级写字楼。
    林义相信，只要这个一建，以后周边几公里地都不敢有大型超市、大型酒店凑过来送死。
    同时，林义和苏温把欧尚定位为高端品牌也是对的。
    毕竟欧尚是以东京银座为模板。借鉴了香江中环、韩国明洞、纽约第五大道等地方的优点，再结合林义自己几十年的所见所闻和购物广场的本土化。
    不论在设计上、格局上、视觉上、投资上和运营商上，还是国际化方面。欧尚在这年头的内地，可以说是一骑绝尘。
    不要显得太过高端，太风骚，太吸引眼球。
    别的不讲，光说现在已经建好的一期工程棕榈广场和喷泉池，已然成为了羊城市的著名观光景点，也成了很多人拍照片的首选之地。
    这也是郭青看一眼就入定了的原因，也是之前那位深城大家长和现在的金寿想要引入欧尚的缘故。
    除了上面的因素，万达广场的运作方式是通过大量建设销售型物业。
    如住宅、写字楼等快速销售回款，支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路。
    如果没有这些可售物业的支持，万达是玩不转的，所以在二三线城市中，政府愿意为万达买单，通过便宜的土地出让给万达才造就后世的高度。
    但在新世纪，土地寸土寸金的深城，资源十分有限。同时深城房地产市场有着自己的特点，外来开发商想要进入并不容易，发展速度很快，城市化、工业化、现代化都十分的有成就。万达的中低端模式同这般繁华的大都市显得格格不入。三是，深城的土地大多数都是以公开的方式拍卖，而万达大多是靠背景以协议的方式拿地。后世深城的商业土地价格很高很高，是很难在投资回报达到财务要求。
    所以，林义才觉得是这个时代帮了他。
    有机会让自己以低成本而去铺设一个高档的、且与国际接轨的。
    这真的是值得一件自豪的事情。可以铭记一生。
    如果到了明年，新的房改政策一出，这么好的商业地块是决计不会这么便宜的。
    就算有这么便宜的地，基本也轮不到自己了。
    年难留，时易损。
    几个眨眼间，11月的尾巴也消失在了视线里。
    这让林义禁不住感怀：我们能看到的都只是过去，只是过去离我我们很近、又很远而已。
    诶，老夫生命里的11月又少了一个。
    时间虽然过得快，但也不是没有收获。
    比如昨天晚上大长腿一回到家就说，“伊莱买电脑了，买的步步高牌子的，以后我们可以用电子邮件联系了。”
    听到许久不曾在耳边响起的名字，林义当时也是好奇问，“她为什么不买联想或外国品牌的，而是选了步步高电子的？”
    大长腿笑着回答说，“伊莱抱怨，被步步高电脑的魔性广告洗脑了，一进入电脑城就直奔步步高电脑的门面而去。事后还后悔，怎么就不多看几家呢。”
    林义开心的笑了。
    无独有偶，时间往前面再推点，就能听到赵志奇的嘚瑟，“我姐买了步步高牌子的电脑，我老爷子说也帮我买了一台在家，寒假回去就可以用。”
    林义立时就问，“不讨厌步步高这牌子了？”
    赵志奇当时是这么回答的，“我又不傻，这可是名牌货啊。名牌货你们知道吗！”