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“故事的开始?”李小仙愣了一下,看了眼张爽,目光中带着同情的光芒,似乎想问问张爽:“啥姑娘,你都经历了什么啊!”
“问你个问题!”张爽冲着李小仙突然问道。
李小仙瞅着张爽,微微点头柔声说了句:“好,你问。”
“你觉得……如果你从中介租了一套房子,给了一年的租金,然后中介跑路了,房东没收到钱。房东可以赶你离开吗?”
“这个……内卷啊?!”李小仙第一想法就是内卷这个词,随后才苦笑着摇头说道:“房东不是应该找中介吗?”
张爽笑着摇了摇头,苦涩道:“我就碰上这样的事情了,房租的事情和被骗的事情,几乎同时发生了。房东找上门的时候,有人跟我说:这事情有些复杂,如果租客在中介跑路之后,不愿意支付给房东支付租金,一般情况下房东是有权撵走你的。”
“明明是三角债,就像我摇不到京城的小汽车指标一样,冤有头债有主,我不内卷别人但我也知道这究竟是为什么。”李小仙眉头一挑,有些郁闷的咕哝了一句。
“其实后来我了解过了,现在这种跑路中介公司运营模式有问题。”张爽叹口气。
李小仙不理解的想了想问道:“哪儿有问题?”
“据我了解,中介公司一般先高价在房东这里租下房子,给房东的付款方式一般是按月支付租金。双方之间签订的合同大部分都是托管类合同;然后,中介公司会以低于自己承租的租金,低价把房子出租给租客,但这个租金却要求租客半年或者一年一交,双方之间签订的一般是房屋租赁合同。”张爽说完这话以后,李小仙有点懵圈。
“房租租赁合同怎么了?”李小仙冲张爽疑惑的问了一句。
张爽想了想解释道:“从法律角度来说,只要租客跟中介签订的合同没有任何漏洞,并且得到法律承认和受到法律保护,那么即便中介跑路,房东也是无权赶走租客的,如今相关的法律条款也对此作出了进一步的阐述和明确。”
“是吗?”李小仙疑惑的追问了一句。
张爽点了点头,嗯声说道:“是的,所以中介跑路可以按照相关流程维护自身的权益,但如果当初跟中介签订了符合法律要求的委托协议或者相关合同,那么在合同到期之前,是不能以房东身份赶走租客的,这也是在现实生活中需要各方认清的客观现实。”
李小仙突然有些憋屈的问道:“那怎么办啊?!”
“一般情况下,中介公司给房东一月一付款,但是收租客的租金至少是半年,那么租客交的前应该是远远超过中介公司支付给房东的钱,这里面就会有个差额,这部分资金会很快形成一个资金池,掌控在中介公司手中,正规的中介公司会利用这些资金去投资、放贷等,也能获得不少收益。”张爽说完话,微微叹口气。
李小仙瞅着张爽,只听张爽说道:“有些别有用心的人,从一开始成立中介公司,就抱着卷钱跑路的心思,在有大量资金汇集起来之后,会很突然地消失无踪,给租客和房东带来很多的麻烦。”
点了点头,李小仙嗯声回应道:“可不是吗?当房东收不到房租后,就会撵走租客;而租客又是交了长期租金给中介的,肯定是不愿意离开或重新交房租,因而就会出现一些争执,甚至因此闹上法庭对吧?”
“是的,事情是这么个事情,但是很多事情没法说。”张爽叹口气。
“有什么没法说的?!”李小仙觉得认知似乎被冲击了一下。
“但是,我国目前的法制建设依然存在短板,尤其是国民的法律意识淡薄依然是普遍现象,当房东委托的中介跑路,房东的第一反应就是赶走租客,从而起到止损的作用,殊不知这样的行为已经触犯了相关的法律法规,严格来说租客是可以拿起法律武器捍卫自身权益的,但令人无奈的是,即便懂法的租客采取了维护权益的措施,也往往会被推诿扯皮而只能接受被赶走的残酷现实。”张爽说完话,伸手指了指自己鼻尖。
“你被驱赶了?”李小仙连忙冲着张爽问了一句。
张爽点了点头说道:“房东先是让物业断水断电,然后看效果不好。直接跑来拆我房子电表了。”
“然后呢?”李小仙不知道为什么想到了电影里泼油漆,写大字,然后就是各种污物涂抹房门的画面。
张爽苦笑着摇头说道:“什么事儿,找对应的人呗。拆我电表,我就找警察小哥哥。”
“管用了吗?”李小仙的认知中,总觉得找警察是最不靠谱的解决方案。
“我研究了法律,如果按照法律来分析,三方之间的法律关系应该是:房东为出租人,中介公司是承租人,租客是次承租人。”张爽说话间,似乎没给李小仙搭话的余地。
“好像基层职能部门,在处理类似纠纷的时候,思想层面依然停留在房东占理的角度,误以为房子是谁的,谁就有权利处置。正是因为这种思维混乱的执法方式,才导致了各种各样的房产纠纷最终都是租客蒙受损失,而严格来说中介跑路的损失,是需要房东承担并且采取法律措施去维护自己权的。”张爽说完话,叹口气。
“那应该怎么办呢?”李小仙突然觉得,幸亏自己住在锦绣餐厅里,那时候也没那么多事儿。
“怎么办?”张爽嘴里嘀咕了一句,笑着摇头说道:“按照法律来说,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”
“你既然说按照法律,那……法律?”李小仙心里有句靠不靠谱的话,但最终也没说出口。
张爽想了想说道:“法律规定,中介公司与房东签的委托类合同,基本上都规定了中介有权转租或出租。这种情况下,按照《合同法》的这一规定,中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。但由于中介公司不支付房租的原因,房东有权单方面解除这个合同。”
“那你最后怎么处理的?”李小仙很好奇结果,因为过程听的头大不以了。
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