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喝了一阵之后,封燊约的人才到齐了。
一瓶干了之后,又开了第二瓶,气氛也更热烈了一些。梁启俊还去取一瓶康帝开了,又取来几盒雪茄。
烟酒不分家。封燊都叼了一根雪茄抽了几口。
到底是五十多度的烈酒,几个人喝了五六斤,量也差不多了。也趁着这个机会说些正事。三三两两的就分开说话了。
谷毅找封燊到沙发一角,问他:“你朋友弄了翡翠来让你卖,他们都找了,就漏了我一个。你是瞧不起我来着。”
“那不是知道你忙吗?想着不好给你找事。而且,军哥跟你孟不离焦的。你的圈子就是他的圈子,一时不反二主。”
“行吧,我就当你是体恤我……不过你朋友急着卖翡翠,是缺钱了?”
“也不是。”封燊脑子转了一下,半真半假的。“他也不怎么用钱。这次听说是跟人打赌。赌短时间内他能赚多少钱。现在钱拿到了,他还不要了,就让放在我手里。”
谷毅听他这话,心里有些怀疑。
封燊‘朋友’的人设,应该是一个研究团队或者是一个技术怪人。搞研究的,怎么可能不用钱。
“我还以为你朋友帮着造车,缺钱用了呢。”
“曾经听他透过口风,说是他做的事,都不缺钱来着……”
“是这样啊。我还以为他的研究项目缺资金了。如果是那样,我们可以帮他拉一些投资。”
封燊心里一突,面上笑着说:“如果他需要钱了,我可以帮你牵个线。”
谷毅点了点头。
突然又说:“既然你朋友将钱放在你这里。你打算怎么处置那笔钱,有没有想过拿出来投资?”
“你有好项目推荐?”
“可以投资的项目很多。主要是看你怎么定位。是想投资高风险高回报的,还是低风险低回报但是稳定的?”
封燊想了想,那笔钱虽然还没全部到账。不过放在手里也是闲置着。如果能有一个比较稳定的投资项目,将钱投进去更合算。
“回报比较稳定的吧。”
谷毅笑着说:“那国债的金融产品应该挺适合的。”
“国债之类的,我之前没玩过。”
“那要不要我推荐一家金融公司帮你打理?”
封燊摇头:“我更倾向于投资地产。固定资产,保值,而且有比较稳定的收入。”
谷毅楞了一下,笑着问:“你是想收租?”
封燊点头:“收租最稳定。如果我朋友真的需要用钱,投资的地产也可以跟银行抵押贷款。”
谷毅听他这么说,心里的疑惑也散去了不少。
要说投资回报率最高的,当然是金融产品的投资。
封燊这次卖翡翠,收入接近十五亿。如果买入特定债券,年收益率至少能有8%以上。如果运气好,说不定能达到10%以上。
可他偏偏选择了投资地产。
现在的地产市场,可没前些年那么火热。而且每年租金的收益,通常不会太高。当然,也确实很稳定。
那是不是说明封燊是不想拿‘朋友’的钱冒险,宁愿收益少一点,也要尽可能稳住本金?
谷毅一时也不能确定。不过既然封燊有了方向,他也不多说,喊了侯军过来。
“怎么,你们嘀咕完了。”他们两个说话,其他人都自觉避开了些。侯军也没听到他们说了什么。
谷毅笑着说:“封燊说有笔钱想要投资地产。你前些天不是说京扬金融中心要出售?你不跟他谈谈。”
封燊惊讶,说:“京扬金融中心是军哥你家的?”
“哪里就是我家的?是我舅舅家的。他家本来是只租不售的,不过不巧家里生意出了点问题。需要流动资金,所以打算卖掉一些楼层。”
“哪里似乎才封顶没多久吧。”
京扬金融中心,位于新开发区,是一个大型的写字楼地产项目。前不久才封顶的,外墙还在安装中。
整个项目有三幢大楼,第一幢是主楼,高八十九层。是结构高度超过400米的摩天大厦。
两幢副楼,都是三十三层,都超过一百四十米。
“确实还没装修,也还没租户。”侯军认真地问他。“你是真的想买?”
“如果觉得合适就买。”
侯军拿出手机,发了一份资料给他,说:“项目说明。你先看看。如果觉得不错,我就约我舅舅跟你当面谈谈。”
封燊点了点头,打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型,底部稍细,中间略膨胀,上部渐渐缩小,大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说,楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场,还有机动停车场位,一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑,自下而上分为七个区。第一区,是地上三层,主要是做零售的。二到五区,是办公区。而六、七区,是酒店。
如果封燊要买,肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了,抬头问侯军:“主楼的四区五区,什么价格?”
“六万到七万五之间。”
封燊又问:“你知道周边写字楼的租金不?”
侯军摇了摇头,他没了解过这个。谷毅在一边说:“应该9元到11元平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生,转手不容易。土地使用年限到期后,可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比,还要低上不少。而且随着建筑年限增加,写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格,封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼,一个平米三百左右一个月的租金,是大多数小公司承担不起了,而且还要支付比较高的税费。
最重要的事,京扬金融中心还没落成,自然也就没有租户。他买了,不知道需要空置多长时间。
而空置每一天,都是需要支出的。比如说物业费,写字楼的物业费,甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着,那就是相当大一笔亏损。
“怎么样,有没有兴趣?”
封燊摇摇头,说:“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”
侯军笑着说:“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼,确实需要慎重。”
封燊又不是自己开公司,用不到写字楼,确实没必要买。
谷毅也说:“如果你要买住房,其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房,到底不好。”
如果成立一家投资公司,买下住房专门用来出租,那也是可以的。
封燊点了点头。
这个建议确实很中肯。
他想了想,说:“现在什么地段的住宅小区,比较容易出租。”
谷毅笑着说:“如果你想整幢楼整幢楼的买,除非是买新建的楼盘,不然还真不容易。”
侯军似乎是在回忆,说:“还真有。菁华园,封燊应该知道吧?”
“大学城附近的那个?”
“对,之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊,但依然居住地依然有很大影响。那里的房子,大部分都是外租的。”
“那里好像已经有七八年楼龄了。”
“对。不过楼型很不错,适合学生或者学生家长租房。”
“学生租房?”封燊不明白了。“现在很多学生租房住?”
侯军笑着说:“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读,自然就要租房。菁华园附近名校多,学生家长为了让孩子吃好一点,租个房子也不会不舍得。”
“租金高吗?”
“一个平米,一天是十二到十四元之间吧。”
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后,据说还可以续期。虽然不知道真假,但商品房属于民生,国家不可能不顾民生强征了去拆。
所以这笔投资应该是可行的。
当然,这个投资也肯定会很大。
他看向侯军:“军哥你认识那里的业主?”
“正巧,我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价,好像是十四万多一个平米。”
封燊问:“那你舅舅有意卖掉?”
“我先问一下他。如果有消息,我再跟你联系。”
封燊想了想,说:“如果他愿意卖,我应该可以买一万五到两万个平米。”
“嗬,有钱人啊。敬有钱人!”
侯军开着玩笑,心里却想着自家舅舅出售菁华园的可能性。
他舅舅现在到处筹款,如果能多二十亿的现金,至少能支撑一段时间的。
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